Купил участок СНТ. Находится он возле дороги. Хочу построить там мойку самообслуживания. Что мне для этого нужно?
Купил участок СНТ. Находится он возле дороги. Хочу построить там мойку самообслуживания. Что мне для этого нужно?
Я купил участок в СНТ и хочу построит дом. Саседи закрывают дороги и не пропускают проехать технику, законо ли? Эсли да? То как мне построит дом? Они говорят что я порчу дороги! Но там дорог так и так не какой, каждый раз как привозят строительный материал, я после вызываю погрузчика для поправки дорог. Дороги там ужасная но они просят что я делал нормально. Имеют ли право закрывать дороги? Спасибо!
У Вас это должно быть указано в Уставе СНТ - Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
СпроситьНазначение земли должно быть соответствующим, на землях, например ИЖС, магазинчик построить нельзя.
Далее обращайтесь в администрацию за получением разрешения на строительство.
СпроситьХочу купить участок под мойку самообслуживания.
Вид разрешенного использования участка: открытая наземная стоянка. Дадут ли разрешение на строительство мойки?
Вам необходимо получить градостроительный план земельного участка, в нем будут отражены все виды разрешенного использования исходя из правил застройки и зонирования вашего города.
СпроситьГрадостроителтный план земельного участка выдается В МФЦ только собственнику.
Я только хочу купить этот участок.
Как получить?
СпроситьЗдравствуйте! Такие действия будут расценены как административное правонарушение и повлекут наложение штрафа от кадастровой стоимости з/у, но не менее 10 тыс. рублей, а если вы предприниматель то не менее 20 тыс. рублей.
СпроситьЗдравствуйте! Это не возможно, если земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, если к землям населенных пунктов, то вам следует обратиться в местную администрацию и выяснить какие виды разрешенного использования включены в ПЗЗ в зоне нахождения вашего земельного участка.
СпроситьХочу купить земельный участок в снт. Участок у продавца в собственности. Участок краний и выходит на асфальтированная дорогу, с другой стороны дороги находится стрельбище (военный объект как я пологаю). Возможно ли после покупки такого участка построить там жилой дом для круглогодичного проживания?
Есть участок 10 соток. По ВРИ: для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта. Находится в зоне озеленения специального назначения. Могу ли я построить на этом участке мойку самообслуживания?
Добрый день, Валерий! К сожалению, это будет проблематично, в силу нормы ст. 48.1. "Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности":
1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на Карте градостроительного зонирования (статья 46 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными статьей 47 настоящих Правил с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.Спросить2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, ограничений, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности., являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.
У земельного участка есть вид разрешенного использования. Перед покупкой земельного участка уточните в кадастравом паспорте о назначении земли. Если земля предназначена для садоводства, огородничества, то автосеривис строить нельзя, если не удастся изменить разрешенное использование земельного участка в установленном порядке.
СпроситьВам нужно менять назначение участка на занятие предпринимательской деятельностью
Обратитесь в администрацию - в ведении которой находится участок. Все будет зависеть от генерального плана застройки местности
СпроситьКупил участок в СНТ. По генеральному плану этого СНТ к моему участку есть дорога общего пользования, а по факту дороги нет, она обрывается в 80 метро до него. Какие действия нужно предпринять, чтобы СНТ проложил дорогу к моему участку?
Спасибо.
Если у продавца участка нет задолженности по целевым и членским взносам, то вы вправе потребовать от СНТ проложить дорогу до вашего участка. Поднимите этот вопрос на общем собрании членов СНТ.
Но чтобы иметь право голоса, подайте заявление о вступлении в члены СНТ (вас обязаны принять на первом же общем собрании).
Также напишите соответствующее требование и вручите его председателю СНТ. На втором экземпляре пусть распишется в получении, поставит дату и расшифрует подпись. Откажет - направляйте почтой ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу СНТ (можно продублировать на адрес председателя).
Не поможет - в суд с иском об обязании...
СпроситьА если у продавца участка была задолженность по целевым и членским взносам?
Хозяин участка за несколько лет не платил взносы, но СНТ не подавала в суд, и в росреестре никаких отметок об обременениях и ограничениях на участки нет.
СпроситьВ Росреестре никаких отметок не ставят. Это проблемы конкретных СНТ и его члена.
Если в договоре купли-продажи участка вы не взяли долги продавца перед СНТ на себя, то именно с вас СНТ ничего взыскать не сможет. Все претензии должны быть адресованы предыдущему собственнику.
У СНТ было и есть право взыскать задолженность. Но своим правом СНТ не воспользовалось.
Дорога - это земли общего пользования. И она должна быть в равной степени доступна всем членам СНТ, и должна быть подведена ко всем участкам, в том числе и к вашему. У вас есть право требовать от СНТ подведения дороги к вашему з/у.
СпроситьКатегория земель: Земли сельскохозяйственного назначения по документу: объекты придорожного сервиса, Автомобильные мойки.
Здравствуйте, можете построить такой объект на своем участке в том случае, если в видах разрешенного использования участка указано использование в коммерческих целях. Согласно ГрК РФ
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:Вы можете, обратившись в администрацию муниципалитета изменить ВРИ или получить необходимый дополнительный ВРИ участка. ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.Удачи Вам в решении вопроса.Спросить
Если по документам эту землю можно использовать под автомобильные мойки, то конечно вы можете построить на своем участке мойку самообслуживания-согласно виду разрешенного использования земельного участка ст 37 Градостроительного кодекса РФ Оснований для привлечения вас к ответственности по ст 8.8 КоАП РФ за нецелевое использование земли нет
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 37 ГрК РФ
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ)
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
СпроситьМожете, категория земельного участка под данную деятельность подходит в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а почему нет? у вас категория участка соответствует назначению под строительство авто мойки, это вcпoмoгaтeльныe oбъeкты, из категории земель сельхозназначения. См. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020)
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения
1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): (в ред. Федеральных законов от 21.07.2005 N 111-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ, от 02.07.2013 N 148-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2018 N 164-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
(п. 3 введен Федеральным законом от 24.07.2009 N 209-ФЗ; в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
(п. 4 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 354-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожете построить такую мойку на своем собственном земельном участке. Так как это не противоречит виду разрешенного использования земельного участка - у Вас по документам это придорожный сервис и автомобильные мойки. Поэтому даже изменять ВРИ не требуется, ст.37,39 ГрК РФ,ст.78 ЗК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Рашмин
Не можете построить мойку самообслуживания на участке без перевода ври земельного участка. Сельскохозяйственные земли не могут использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке п.6 ст. 79 ЗК
Использование земельного участка должно быть по целевому назначению, что в вашем случае не возможно без перевода земли сельхозназначения в земли для использования придорожного сервиса, Автомобильные мойки.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 01.05.2019) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
СпроситьКупил участок в снт с домиком, хочу построить баню на месте домика так как там есть фундамент расстояния до дороги 2.5 метра могу ли я строить?
Миша! Если домашний баню строите вдоль улицы, то расстояние бани от забора, точнее до границы этих участков должно быть не менее 100 см. В любом случае рекомендую согласовать границы участка с соседями с применением фотофиксации. Это согласование хранить вечно.
Спросить