Проблемы с застройщиком - задержка сдачи квартиры и недоделки. Какие права имеет покупатель?

199₽ VIP

Смотрите условия своего договора в части порядка расторжения (Ст.450 ГК РФ). Если бы была долевка все было бы проще. Кроме этого возможность взыскания штрафных санкций также зависит от условий Вашего договора. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Обратитесь на очную консультацию с документами.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (ст. 9 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации")

Подавайте соответствующую претензию застройщику, который обязан будет удовлетворить Ваши требования в добровольном порядке.

В случае неудовлетворения требований в добровольном порядке подавайте иск в суд. Защита прав потребителей осуществляется судом (ст. 17 Закона О защите прав потребителей)

К исковому заявлению необходимо будет приложить соответствующий расчет взыскиваемой суммы

Касаемо штрафов нужно смотреть условия договора, расторгнуть договор можно либо по соглашению сторон либо в суд. порядке за нарушение условий договора которое здесь явно присутствует.

Составляйте исковое заявление о расторжении договора и взыскании средств вложенных вами, а так же морального вреда, так же можете взыскать выгоду за пользование вашими средствами. (Иск по ст 131-132 ГПК РФ)

Статья 151. Компенсация морального вреда ГК РФ

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства ГК РФ

1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу со всеми документами для выработки правовой позиции.

В силу положений ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, регулирующего сходные правоотношения, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу положений части 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу положений статьи 28 Закона РФ О защите прав потребителей если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

Если вы заключали договор, действуя в личных, семейных целях, то на вас распространяется действие Закона "О защит прав потребителей", в том числе и п. 6 ст. 13 ЗоЗПП РФ, штраф в размере 5о% от присужденной судом суммы.

однако, вы должны надлежащим образом оформить претензию с отметкой о вручении и с вашими требованиями, если такого вы ранее не сделали.

УСПЕХОВ ВАМ.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вы сами себя посадили в лужу...

Сколько раз объясняют в средствах массовой информации, что приобретайте квартиры только у того застройщика, который работает по N 214-ФЗ -Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.... с регистрацией данного договора в Росриестре...

Сейчас Вы заключили договор ( скорее всего со инвестирования) и в случае возникновения каких либо несоответствий с тем, что Вы желали по данному договору приобрести и его расторжения у Вас возникнут проблемы...

Денежные средства Вы возможно и вернете, но только в том размере которые вкладывали и не известно в какой срок.....