Преимущества квартиры на не первом этаже - индивидуальный выход и привилегии в использовании участка

Question

Квартира не первом этаже многоквартирного дома с индивидуальным выходом на придомовую территорию имеет привилегии в пользовании прилегающего к квартире участка по отношению к общим правам пользования собственников всего дома?

Особое Бюро Экономической Безопасности · Answer

Здравствуйте! Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты( пп.4 п.1 ст.36 ЖК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст. 247 ГК РФ). Привилегии законодательством не установлены. Однако, законодательством предусмотрено обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, правом ограниченного пользования другими лицами. Опять же, такое обременение возможно установить лишь путем соглашения между лицом требующем такого обременения и собственниками помещений в многоквартирном доме. В противном случае обращаться в суд.(п.5 ст. 36 ЖК РФ)

Преимущества квартиры на не первом этаже - индивидуальный выход и привилегии в использовании участка

Незаконная облагораживание придомовой площади без согласования - Что делать в такой ситуации?

Порядок распределения придомовой территории - нормативные документы и решение спора о пользовании участком

Может ли собственник квартиры оформить общую территорию в свое частное пользование без согласия других соседей?

Определение общей площади шестиквартирного дома - по внутренним или внешним площадям?

Право собственников на плату за пользование придомовой территорией, особенности при наличии студии красоты на первом этаже дома

Проблемы с разделением прав на придомовую территорию, отнесенную к коммунальной квартире - возможные решения

Может ли ТСЖ продать территорию над подъездом жителям последнего этажа или поделить ее между ними?

Как разделить придомовую территорию с хозпостройками между собственниками квартир в сельской местности?

Иски и нарушение прав при приватизации преддомового участка земли многоквартирного дома

Продажа квартиры - нарушение прав ребенка, имеющего право пользования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59