Продажа помещения с неясными обстоятельствами - что грозит владельцу без расписок и приходников на аренду
Я единственный учдеридтель фирмы. Мое предприятие получило право льготной приватизации арендуемого помещения. С балансодержателем здания был заключен договор купли-продажи, по которому ООО должно было за 5 лет выплатить сумму ежемесячными взносами (около 27 тысяч в месяц). Так как на мне был еще кредит за квартиру с такими же взносами, а обороты в фирме сильно упали, я испугалась не потянуть все и решила продать право льготного выкупа. Покупатель нашелся и мы договорились, что я перепишу на покупателя фирму-правообладателя этого помещения. За это я попросила 500 тысяч (из которых 237 т. р нужно было выплатить балансодержателю, т.к. в новом кадастре оказалось, что наше помещение чуть больше, чем в договоре аренды и с нас потребовали уплатить разницу в аренде за 7 лет). Это был август 2010 года. Покупатель уплатила мне 200 т.р под расписку о взносе за выкуп помещения. А также начала ежемесячно приносить наличные взносы по кредитному договору, которые я безналом перечисляла со счета моего предприятия балансодержателю. При этом никаких бумаг по передаче ежемесячного взноса не существовало. На мои вопросы, когда же будем переоформлять помещение, покупатель говорила, что денег нет. В феврале 2012 года помещение сгорело (поджог из-за конфликта покупателя со своим работником). Теперь денег у покупателя тем более не стало. Для пожарных был подписан один единственный договор аренды сроком на 11 месяцев. В ноябре 2013 года мое предприятие проиграло суд о поставке мебели (все договора были заключены и выполнены в полном объеме и даже деньги все перечислены нам, но заказчик через 8 месяцев обратился в арбитраж за расторжением договора, т.к он не имел права заключать сделку без согласия администрации). Это, конечно, была интрига и я, как здравомыслящий руководитель не пожела возвращать сумму за использованную мебель. Поэтому закрыла договор купли-продажи нежилого помещения, получила свидетельство собственника и переписала его на двоюродную сестру. Она, кстати, очень давно просила продать ей это помещение по свой бизнес, но я была связана обещанием продать это помещение первому покупателю и обязала ее переписать помещение по-первому требованию на покупателя. В 2014 году я переехала жить с Урала на юг, поэтому стала настаивать, чтобы покупатель выполнила свои обязательства по выкупу помещения. Правда, при этом за 4 года цена выросла на 400 тысяч рублей. Покупатель продолжает ныть, что денег нет, но он хочет выкупить помещение. Два месяца переговоров и выслушивания нытья о безденежье привели к выводу, что деньги от нее я не получу. Тогда я соглашаюсь на предложение сестры выкупить у меня этот объект. Сестра начинает звонить покупателю с просьбой предоставить ей ключи от помещения, но та угрожает убить любого, кто зайдет. В результате на меня подается заявление о мошенничестве. Покупатель уверяет, что отдала мне все деньги без расписок, так как, якобы, мы были подруги (ложь) и готова привести кучу свидетелей. Также мой бывший менеджер готова подтвердить, что покупатель каждый месяц приносила деньги. Так как покупатель отказалась от конечной выплаты, то я рассматриваю ее взносы как арендные платежи. Ну не бесплатно же она занимала помещение 4 года? Что мне грозит, если расписка сгорела, приходников на аренду не было и покупатель зовет кучу свидетелей против меня?
Как много написано. Если вас интересует чем подтверждаются финансовые платежи, то ответ однозначный,только писбменными доказательствами. Расписки,ордера,квитанции,чеки и т.п. Свидетельские показания возможны,но они приниматься не будут.
Спросить
У фирмы А и Б заключен договор аренды. Фирма Б не платит фирме А по данному договору. У фирмы Б имеется договор с фирмой В. Фирма Б заключает с фирмой А договор цессии, по которому уступает право требования долга фирмы В, при этом фирма А в счет этого договора «прощает» долг фирме Б. Как это лучше сформулировать в договоре, подскажите, пожалуйста.
Одна фирма должна за аренду помещения. Учредитель и директор в одном лице, который открывает новую фирму, меняя название незначительно. Продает второй фирме все активы. Как получить долг. С кого спрос? Последние платежи по аренде были с новой фирмы.
Прошу помочь мне составить договор. Суть дела такова - фирма 1 является арендатором. Но эта фирма прекращает торговую работу. Фирма 2 начинает работать вместо фирмы 1. Нужно переоформить договор аренды. Арендодатель согласен, все бумажки с ним подписали. Но за фирмой 1 числится долг по аренде за 3 месяца. Нужен договор передачи этого долга на фирму 2, например взамен оплаты товара, который фирма 1 передает фирме 2. (бартер ил цессия?) Нужно сделать так, чтобы обе фирмы не должны были друг другу ничего. А арендодатель спокойно ожидал от новой фирмы погашения долга.
Спасибо, Виктория.
В одном помещении находятся две фирмы со схожим названием.
ООО АБСОЛЮТ
И ООО АБСОЛЮТ+
ЮР адреса разные.
Юридически подтверждающих документов нет, что это помещение принадлежит одной или второй фирме, кроме как договор аренды на первую фирму, а первая пересдаёт часть помещения второй фирме (в договоре конкретно границы не определены).
По одной фирме нет вопросов.
По второй есть 3 исполнительных производства на 30 тр. Ещё говорят что на Директора второй завели уголовное дело или хотят завести. И говорят что могут прийти приставы и все арестовать. Так вот две фирмы находятся в одном помещении, могут ли приставы опечатать все помещение и конфисковать все имущество обеих фирм, если не удаётся разобрать где чьё имущество конкретно?
Одрес этого помещения не имеет отношения к адресу места регистрации ни одной, ни второй фирмы.
Договор аренды заключен на нежилое помещение фирмы с муниципалитетом, данный договор запрещает фирме сдавать помещение в субаренду! А наша фирма в этом помещении заинтересована (постройка магазина с алкогольной лицензией). Как поступить в этом случае? Спасибо.
В свое время у нас был семейный бизнес, держали пирожковую, помещение, в котором работали. Было в аренде. Год назад решили продать бизнес. Договор назывался так: Договор аренды с правом выкупа. Срок действия договора заканчивается через 2 месяца, но покупатели не все выплатили, т.е. есть просрочка по оплате. Недавно арендатор помещения заявил, что собирается расторгать договор аренды помещения. Вопрос: как в этой ситуации быть нам, тем, кто продал оборудование.
Фирма А по договору поставки должна фирме Б. Фирма Б должна по договору поставки фирме С. Фирма С прислала договор переуступки права требования фирме А с просьбой погасить долг фирме Б на счет фирмы С. Между фирмами Б и С договоров никаких нет, кроме договора поставки. Правомерно ли такое требование фирмы С к фирме А. И можно ли заключать такой договор без ведома фирмы Б?
ООО «НЛМК», созданное в 02.04.1991 г. в процессе приватизации завода "СтальСтулДальшеСам", занимало нежилые помещения (ангар) на основании договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991 г. (в последующем переоформленного на договор аренды от 11.02.1993 г.). Основные и оборотные средства завода "СтальСтулДальшеСам" были выкуплены в соответствии с планом приватизации (договор купли-продажи от 16.06.1992). В 1995 г. ООО "НЛМК обратилось в СГУП по продаже имущества с заявкой о выкупе помещений по цене, определенной в договора аренды с правом выкупа от 15.05.1991.
СГУП отказал в удовлетворении заявки, указав заявителю, что ООО «НЛМК» в марте 1993 г. подписало дополнительное соглашение к договору аренды от 11.02.1993 г., согласно которому выкуп арендованного помещения не допускается.
Правильно ли поступил СГУП отказав ООО «НЛМК» в приватизации данного помещения?
Ситуация такова: в октябре 2008 года фирмой N был заключен договор на поставку продукции. Срок действия договора - до 31.12.2008 г. без указания о том, что договор может быть пролонгирован и т.д. Т.е. указан конкретный срок действия договора.
Та же фирма N заключает договор с другой фирмой о продаже продукции, купленной у первой фирмы, и в договоре тот же срок действия до 31.12.2008 г.
С фирмой N покупатель расчитался не в полном объеме, соответственно, фирм N не расчиталась с продавцом. Фирме N грозят арбитражным судом, на что фирма N так же говорит об арбитраже в сторону покупателя.
Срок действия обоих договоров (до 31.12.2008) влияет ли на исполнение обязательств по договору?
Может ли фирма N сослаться на то, что срок действия договора истек и не выполнять своих обязательств (равно как и покупатель у фирмы N)?
