Купили квартиру с задолженностью за коммуналку за соседей - что делать?

199₽ VIP

Вы не обязаны оплачивать эти долги. Они возникли у прежнего собственника ( 153 ЖК РФ)

Вы не обязаны платить за продавца квартиры - ст. 153 ЖК РФ:

"Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение...".

Не обращайте внимание на претензии, счета - суд на Вашей стороне будет.

Переадресуйте взыскателей на бывшую владелицу квартиры. Именно у нее возникли обязательства по оплате этого долга.

Обязанность по внесению денежных средств на счёт по оплате ком.услуг Вы приобретаете одновременно с правом собственности на данную квартиру.

Добрый день!

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Рассчитались полностью с продавцом и договорились что квартиранты оплатят сумму задолженности за коммуналку покупателю (т.е. мне)

Ели договорились. то подавайте иск к квартирантам в суд по месту их жительства и будете взыскивать принудительно через судебного пристава. Договоры должны исполняться.

Статья 309. Общие положения

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

После приобретения права собственности на Вас была возложена обязанность по оплате коммунальных услуг.

В силу того, что оплата начисляется с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении Вы вправе требовать взыскания 50% от выплаченной суммы

В данной ситуации я бы посоветовал обратиться письменно в управляющую компанию с разъяснением сложившейся ситуации...

Вы приобрели данную квартиру в определенный период времени, то есть стали собственником.... обязательства по коммунальным платежам у вас возникают с момента владения и пользования данного жилья и Вы их исправно исполняете...

Поэтому если УК считает то, что Вы им что то должны то пусть обращается в суд... Вы в суде будите отстаивать свою, опираясь на законодательство позицию...

Обратитесь в жилищную комиссию

Жилищная комиссия (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом, осуществляющим полномочия по рассмотрению обращений граждан и организаций по жилищным вопросам.

2. В своей деятельности Жилищная комиссия руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Законом региона «Об условиях реализации права отдельных категорий граждан на предоставление жилых помещений по договорам социального найма»,