Проблема сноса гаражей в гаражном кооперативе под путепроводом - возможные законные способы выполнения соглашений о денежной компенсации
НА отведенной земле под устройство путепровода существует гаражный кооператив, подлежащий сносу, с частью владельцев гаражей согласно ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 9 марта 2011 года N 63-ПП было подписано соглашение о денежной компенсации, и их гаражи были снесены, а часть отказалась подписать соглашение и требует сумму компенсации больше чем определила независимая оценка, каким законным способом можно снести их гараж в пределах суммы компенсации?
Можно решить вопрос сноса гаражей в судебном порядке. Обладаю практикой решения данного вопроса.
Спросить
Здравствуйте!
Подавайте в суд по ст.46 Конституции РФ и по ст.151 ГК РФ. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьИмеется в собственности капитальный гараж, в гаражном кооперативе. Рядом построили жилую высотку, и представители фирмы застройщика предложили председателю нашего кооператива выкупить и снести гаражи. Председатель стал собирать подписи тех кто за снос и тех кто против, и сказал мне что если больше 50% владельцев гаражей будут за снос гаражей то снесут все гаражи. Кооператив единое сооружение, с общими коридорами и снести или оставить отдельно взятый гараж невозможно. Законны ли действия председателя? Есть ли возможность сохранить свой гараж?
Кооператативная собственность управляется на основе устава. Все ответственные решения принимаются общим собранием с учетом кворума. Несогласные имеют право оспорить решение в суде
СпроситьПрошу помочь разобраться, полагается ли компенсация за снос гаража в случае расширения 3 железнодорожного кольца. Гараж принадлежит инвалиду 2 группы. Часть гаражей в 2014 году снесли и выплатили компенсацию. Гаражный кооператив основанный в 1963 году пока еще не ликвидирован и функционирует. Сейчас собираются сносить остатки гаражей и владельцам не выплачивать никакой компенсации. Правомерно ли такое решение.
если вы - собственник гаража, то по аналогии применяется ст. 32 ЖК - обязательно выплачивается компенсация в случае отвода зем.участка под строительство
СпроситьЕсли гаражный кооператив существует больше 15 лет, то снос гаражей при строительстве путепровода должен регламентироваться решением суда или какими другими решениями, действиями. Должна ли быть компенсация за потерю гаража, без предоставления другого места?
Решение о строительстве путепровода принимает администрация, однако вам долна быть предоставлена компенсация.
Спросить
Правительством Москвы Утвержден проект планировки
Согласно ст.49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям,
Правительству Москвы представлено право создавать комиссии и другие рабочие органы Правительства Москвы (ст.23).
Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП «О создании Градостроительно-земельной комиссии Москвы» утверждено Положение о градостроительной комиссии.
Данным Положением закреплено, что градостроительно-земельная комиссия (далее ГЗК) создана для оперативного решения вопросов в области градостроительства, инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства, реконструкции объектов капитального строительства, реставрации недвижимых объектов культурного наследия.
Решения комиссии вступают в силу с даты их утверждения председателем Комиссии и являются поручениями для обязательного исполнения органами власти.
Согласно п.3.2. Положения о ГЗК решения, принимаемые на заседаниях ГЗК, оформляются протоколами, которые подписывает ответственный секретарь комиссии. Решения направляются ответственным секретарем ГЗК органам власти и организациям в течение 7 дней после заседания комиссии в виде копий протоколов заседания ГЗК или выписок из них.
Таким образом, после принятия Комиссией решения появляются законные основания для проведения мероприятий, направленных на выплату денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей в установленном порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы №63-ПП.
СпроситьСнос гаража в г. Уфа, гараж в гаражном кооперативе, кооператив попадает под снос, аренда была до 2013 года, не продлена, гаражи сносят, места не предоставляют, обязана ли администрация выделить место или выплатить компенсацию.
Владелец гаража ищет совета - что делать, если государственная власть требует сноса его имущества?
Прошу Вашей помощи!
Мой отец в 1962 г. на основании разрешения Исполкома Райсовета депутатов трудящихся г. Москвы построил индивидуальный капитальный бокс-гараж, находящихся в группе таких же капитальных гаражей на выделенном земельном участке на праве аренды. В марте 1994 г. согласно заявлению отца и моему заявлению Префектура округа г. Москвы своим распоряжением перевела право пользования гаражным боксом на меня. И с марта 1994 г. по наст. Время я являюсь владельцем гаража и все это время пользуюсь им. Отей умер в октябре 1994 и я фактически сразу вступил в наследство и владею гаражом более 18 лет, но гос. регистрацию права собственности не оформил, т.к. нотариус не выдал свидетельство о наследстве и я не заключил на свое имя договор аренды земли с Земельным комитетом округа. В 2012 Префектура своим распоряжением утвердила список всех гаражей, подлежащих сносу якобы для строительства дороги и предложила оформить соглашение о компенсации за сносимый гараж согласно Постановлению Правительства г. Москвы от 9 марта 2011 № 63-ПП.Префектура нарушила пункт 2 Постановления № 63-ПП, т.к. решения Правительства о сносе гаражей не было, а Префектура сама уже все решила. Владельцы и собственники гаражей противостояли сносу гаражей, но Префектура подала в районный суд иски, и суд вынес решение о сносе гаражей. По моему гаражу суд вынес решение по сносу как самовольной постройки и обязал меня снести гараж самому, либо о взыскании с меня расходов за снос. Решение суда вступает в законную силу 19 февраля 2013, если не будет обжаловано. Наши гаражи оценили ниже рыночной стоимости, но я был вынужден подписать соглашение с Гос. заказчиком о выплате мне компенсации и о том, что технический заказчик за сой счет снесет мой гараж после получения мною денежных средств. Пока компенсацию я не получил, а решение вступит в законную силу 19 февраля 2013. Прошу Вас подсказать как лучше поступить: 1. Обжаловать ли мне решение суда, если я до 19 февраля 2013 не получу компенсацию? 2. Являюсь ли я полноправным собственником гаража с учетом вышеизложенного? 3. Является ли мой гараж самовольной постройкой? 4. На какие статьи закондательсва сослаться в случае обжалования решения суда? 5. Правомерно ли обращение Префектуры в суд и само распоряжение Префектуры о сносе гаражей, т.к. не было Решения Правительсва о носе наших гаражей?
Очень благодарен, Владимр Иванович.
1) Если решение суда уже есть и Вами уже заключено соглашение о получении компенсации
то Вам исходя из сложившейся ситуации обжаловать решение суда уже не имеет смысла...
2-3) По поводу собственника гаража и самовольной постройки - суд уже принял решение с которым Вы фактически согласились, подписав соглашение о получении компенсации...
4) Ссылаться на нарушение норм материального и процессуального права
5) Правомерно..
Спросить
Я подписал только со своей стороны соглашение о выплате мне компенсации и о том что технический заказчик снесет за свой счет мой гараж после получения мной денежных средств. У меня нет подписанного со всех сторон соглашения и я его смогу получить только спустя несколько дней после получения денежных средств, если вообще их получу или могу получить с марте сего года. Если решение суда вступит в силу, то я должен буду снести сам свой гараж до 28 февраля сего года. Префектура может выставить мне счет за снос гаража. Что в таком случае делать?
Спросить
Можно обжаловать и вступившее в законную силу решение и на этом оснловании подать иск о приостановлении исполнительных действий.
СпроситьВладимир!
В первую очередь без изучения решения суда и его мотивировок, Вам никто определенно не скажет что делать...
Самое правильное - обратиться за очной юридической помощью со Всеми Вашими документами.....
Ну а при желании по_ судиться - это можно всегда - главное - что будет в конце..
При этом вспоминается Ваш МСКВСкий "Речник" и снос коттеджей...
Так что если пока есть возможность взять деньги и отойти в сторону - м.б. это самый лучший вариант???
Но решение при любых обстоятельствах д.принять только Вы - за Вас это никто не сделает....
СпроситьСтоят железные гаражи на предомовой териттории жилого дома. Администрация города собирается их снести. Альтернативы под гаражи не предоставляет. Создали гаражный кооператив. Гаражи стоят уже лет 15, но только сейчас возник вопрос о сносе. Как законно можно отсрочить снос гаражей и попросить землю для нужд гаражного кооператива.
На месте разрушенного гаража (рядом в линию построены кирпичные гаражи, но, как такового, гаражного кооператива нет) установили металлический гараж. Земля, на которой расположены гаражи, в аренде у РЖД. Администрация района повесила на нашем гараже уведомление о необходимости убрать гараж. Нам бы этого не хотелось. Что можно сделать, чтобы узаконить положение нашего металлического гаража?
27 лет назад мой отец построил кирпичный гараж на территории гаражного кооператива. Разрешение на строительство было в устной форме с бывшим председателем кооператива. Другими словами - он пристроил свой гараж к последнему гаражу в ряду. Со временем сбоку к отцовскому гаражу пристроили еще 1 гараж и соответственно к задней стороне - еще 2. В гаражном кооперативе уже сменился не один председатель, часть 1 этажных гаражей снесли и на их месте построили многоэтажный гараж-бокс. Наш гараж и часть гаражей старого кооператива стоят и сносить их не собираются. Документы на гаражи есть у всех, кроме меня и соседа сбоку. В прошлом году отец умер. Возник вопрос: можно ли как-то зарегистрировать гараж?
Земля.
Был гаражный кооператив, незарегистрированный, боксы.
Права собственности не было ни у кого из владельцев гаражей. Тогда владельцы решили образовать юридическое лицо. Выбрали председателя и открыли на него кооператив. Далее был суд, кооператив суд выиграл, землю и строение (гаражи) передали как частную собственность кооперативу.
Через 2 года владельцы узнают что юридическое лицо, этот кооператив был ликвидирован. Председатель пропал, на связь не выходит, адрес сменил. Что стало с землёй и строением не понятно. Как узнать что стало с этой землёй? Как сейчас гаражный бокс оформить в собственность?
Знаю что юридическое лицо отвечает имуществом при ликвидации, возможно по налогам были долги, может ли быть так что имущество забрали? Как узнать кому сейчас земля принадлежит, если я только владелец одного из гаражей, гараж не зарегистрирован на меня, но я являюсь членом кооператива с указанием бокса.
Получите выписку ЕГРЮЛ-из которой узнаете на основании чего ЮЛ было ликвидировано. По публичной кадастровой карте (если земля была поставлена на кадастровый учет) и запросу в Росреестр можете уточнить кто является собственником в настоящее время.
Да, простое членство в ГСК - не даёт права собственности на гараж или земельный участок под ним.
Спросить
Кооператив в данном случае является управляющей организацией.
Запросите выписку из росреестра.
Так как сейчас началась гаражная амнистия, то по ней можете получить гараж в собственность.
Спросить
Проблема в том что строил гаражи сам лично и имел такую не осторожность приватизировать! Изначально налог был небольшой потом обнаглели за 2 гаража не в черте города плачу 16 тысяч земля в аренде и больше в кооперативе ни один гараж не приватизирован! 617 гараже в кооперативе! Как можно расприватизировать или уменьшить налог!
Расприватизировать гараж невозможно. Такой процедуры просто не существует.
Что касается размера (ставки) налога - то это отдельная тема. Возможно, что имеет смысл оспорить кадастровую стоимость данного гаража в суд с целью снижения ставки налога.
Спросить
