Как расторгнуть договор купли-продажи земельного пая и вернуть все бумаги - история обмана и неопытности.

199₽ VIP

Вы можете вернуть свои деньги согласно ст. 1102 ГК РФ. В отношении земельного пая договор купли-продажи заключить нельзя. Он недействителен, поскольку отсутствует предмет договора. Соответственно и все заключенные для исполнения этого договора сделки, также будут недействительны.

Советую обратиться в суд согласно ст. 131-132 ГПК РФ.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуть соглашение по всем существенным условиям договора, а именно о предмете, цене, порядке расчета.

Согласно ст. 554 ГК РФ, при отсутствии в договоре продажи недвижимости сведений о недвижимом имуществе, договор не считается заключенным.

Если в договоре о задатке не указан срок совершения сделки, то обращайтесь в суд и признавайте свою сделку недействительной согласно ст. 168 ГК РФ: "сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки."

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Ваш покупатель не рассчитался с Вами в разумный срок и вина в срыве сделки лежит на нём, т. е. он обязан вернуть двойную сумму Вашего задатка.

У Вас не было договора задатка - это 100%, а потому 1000, он обязан вернуть. Так как срок не указан заключения основного договора, это аванс, который подлежит безусловному возврату.

Что касается убытков, которые он просит возместить, то он должен будет в суде доказать, какие такие он расходы сделал для того, чтобы заключить договор купли-продажи.

Вы правильно пишите, что если документы готовы, то никаких убытков и трат у него возникнуть не могло, это просто надувательство с его стороны и попытка воздействовать.

За аренду земли: Вы вправе взыскать с него неосновательное обогащение, то есть ту сумму, что он потратил бы на аренду аналогичного участка.

Для этого необходимо доказать, что он пользовался землей, сеял и т.п.

Доверенность Вы не могли никакую подписать, так как это делает только нотариус.

Поэтому пишите ему заказным письмом заявление с требованием: 1.расторгаю все наши договорённости по продаже земельного участкав связи с тем, что договор купли-продажи в течени 1 месяца не заключен, а ныне он потреля для меня значение. 2. Прошу вернуть 1000 рублей и сумму неосновательного обогащения в размере аренды за аналогичный участок за период пользования с .. года по . года.3.Прошу вернуть все мои документы, Вам переданные, а именно: .................

Даю срок 5 дней, в противном случае буду жаловаться в полицию на удержание документов и мошенничество.

Ну во первых Вам следует отозвать выданную Вами доверенность, для возможного исключения совершения сделки...

Для досрочного отзыва любой доверенности следует обратиться со своим паспортом в нотариальную контору, где этот документ был выдан. Заплатив госпошлину за услуги нотариуса, вы заполняете заявление, в котором указываете, что желаете отозвать доверенность.

С момента вашего обращения в нотариальную контору по поводу отзыва доверенности, она считается недействительной. В течение 3-х суток вы обязаны письменно уведомить ваше доверенное лицо, что доверенность вами отменена...

Далее, вы письменно (желательно письмом с уведомлением) извещаете покупателя о том, что не желаете оформлять договор купли продажи пая....

Действительно, если отказывается продавец, то он обязан возместить в двойном размере, но несостоявшийся покупатель не став еще полноправным собственником стал пользоваться Вашим участком земли, а именно посадил определенные овощные культуры, после реализации которых он получит неплохую прибыль...

Поэтому Вы имеете право предъявить к нему претензию (письменную) и потребовать компенсации ( в виде оплаты аренды Вашего участка)... Иначе Как собственник вы имеете право вообще не допускать его к Вашей собственности...