Как правильно составить договор при покупке квартиры, где прописаны члены семьи друга, но собственник собирается выписаться в течение 30 дней, чтобы избежать возможных проблем со сделкой
Покупаю квартиру и сам составляю договор. В квартире прописаны 4 человека - члены семьи друга, я не против чтобы они сохранили право пользования, но сам собственник выпишется в течение 30 дней. Как правильно написать в договоре, чтобы регпалата не завернула сделку.
Данная информация Регпалату интересовать не должна, можете вообще ни писать этого.
Спросить
Покупаю квартиру, один взрослый собственник, в квартире прописан ещё один пожилой человек (отец собственника). Основание собственности договор дарения 1/2 доли и свидетельство наследства 1/2 доли. Можно ли собственник продать квартиру, если согласно договору дарения пожилой человек сохраняет за собой право пользования данной долей квартиры?
Может ли собственник квартиры пустить для временного проживания постороннего человека, если другие члены семьи против? Какие права имеют члены семьи, если с посторонним человеком собственник заключил договор безвозмездного пользования? Учитывается ли мнение членов семьи в такой ситуации? Из членов семьи (жена, дочь и сын) в квартире собственника прописан только сын.
собственник имеет право распоряжаться своим имуществом вашего согласия ему не требуется
СпроситьСемье из 2 х человек предоставляется квартира по программеПереселение из ветхого и аварийного жилья по договору соц. найма. Эти два человека друг другу не родственники. Кроме того, находятся во враждебных отношениях друг к другу. Ответственный квартиросъемщик грозит члену семьи, что зарегистрируется в новой квартире и не даст согласие на регистрацию другому члену семьи. Уточню: квартира предоставляется на них двоих. Подскажите, уваж. Адвокаты, имеет ли право будущий наниматель отказать в регистрации? Может ли член семьи, в том числе на которого выделили квартиру, получить свой экземпляр договора соц. найма? Может ли он вообще остаться незарегистрированным в новой квартире, если квартиросъемщик не даст ни договор, ни согласие на вселение?
В договор соцнайма должны быть включены ВСЕ лица на которых было выделено данное жилое помещение. А регистрация в НОВОЙ квартире будет осуществляться именно на основании договора соцнайма. Второй экземпляр указанного договора имеется у СОБСТВЕННИКА данной квартиры - государства, в лице Администрации райна Саратова и при необходимости Вам должны выдать копию указанного договора.
Поэтому, Ваши опасения не имеют оснований!
Спросить, будет ли прописанный в квартире член собственника после дарения квартиры сохранять право проиживания в данной квартире и какими нормами законодательства это регламентируется, а также требуется ли от прописанного в квартире члена семьи согласие на дарение квартиры собственнику? За ранее признательна.
Добрый день, Марина!
В случае дарения квартиры зарегистрированное лицо не сохраняет право пользования жилым помещением, если иное не предусмот рено договором дарения. Согласие данного лица на отчуждение квартиры не требуется.
Спросить
Марина! Согласия на дарени не требуется, но если зареистрированный отказался от приватизации. то он сохраняет прво ПОЖИЗНЕННОГо пользования квартирой.
СпроситьПокупаю квартиру. В которой прописан человек-не собственник по договору найма, если перед сделкой он выпишется, сможет ли он после регистрации сделки и перехода права собственности прописаться на основании договора найма с прежним собственником, каковы риски наличия договора найма.
До сделки нужно разрешить вопрос о том, что договор найма будет расторгнут и заключен в дальнейшем с Вами или нет, т.к. смена собственника не прекращает права аренды помещения.
СпроситьСРОЧНО! Уважаемые юристы! Прошу помочь в ситуации - завтра уже сделка! Покупаю квартиру у Собственника. Ему квартира досталась три года назад по договору дарения от Отца Собственника. В договоре есть оговорка, что на момент регистрации договора в квартире прописаны: Собственник, Ребенок Собственника и Отец Собственника, которые оставляют за собой право ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой. Все эти лица сегодня выписываются. Важен еще такой момент, что у этой семьи есть знакомые в РЭУ и есть риск, что выпишут они Отца Собственника без его присутствия. Чем может мне грозить эта ситуация и как мне лучше обезопаситься? Спасибо!
Сергей, здравствуйте! Ситуация скользская, если буквально понимать условия договора дарения, то за данными гражданами сохранялось право пользования данной квартирой при прошлом переходе права собственности.
Я, обычно, в таких случаях, еще до сделки беру нотариально заверенный документ у зарегистрированных граждан, которые согласны с отчуждением квартиры и снимутся с регистрационного учета в такой-то период добровольно.
Если есть знакомые в РЭУ, как Вы пишите, то может быть подделан любой документ. Но я, если честно, в этом сомневаюсь, так как данное деяние является уголовно наказуемым, не так просто должностные лица решаются на такие поступки..
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПрошу помочь в ситуации - завтра уже сделка! Покупаю квартиру у Собственника. Ему квартира досталась три года назад по договору дарения от Отца Собственника. В договоре есть оговорка, что на момент регистрации договора в квартире прописаны: Собственник, Ребенок Собственника и Отец Собственника, которые оставляют за собой право ПРОЖИВАНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ квартирой. Все эти лица сегодня выписываются. Важен еще такой момент, что у этой семьи есть знакомые в РЭУ и есть риск, что выпишут они Отца Собственника без его присутствия. Чем может мне грозить эта ситуация и как мне лучше обезопаситься? Спасибо!
Перед сделкой Вам надо удостовериться, что все лица выписаны из квартиры. Вы должны получить справку из РЭУ о том, что в квартире никто не прописан. Обяжите собственника вам ее предоставить, сходите в паспортный стол, предъявите справку и убедитесь, что справка действительная.
СпроситьПеред сделкой Вам надо удостовериться, что все лица выписаны из квартиры. Вы должны получить справку из РЭУ о том, что в квартире никто не прописан. Обяжите собственника вам ее предоставить, сходите в паспортный стол, предъявите справку и убедитесь, что справка действительная.
СпроситьНе могли бы вы мне написать образец договора дарения доли квартиры. Наша квартира приватизирована, и все члены семьи имеют по 1/4 доли (в семье 4 человека: отец, мать и две дочери). Из них в квартире прописано лишь два члена семьи: мать и дочь. Мы хотим подарить свои доли матери. Влзникает вопрос, не прописанные в данной кватрире, но имеющие доли члены семьи, после того как подарят свои доли матери, в последующем смогут унаследовать данную квартиру?
Здравствуйте, Эльза!
Обратитесь очно к юристу или нотариусу и составьте грамотно договор дарения.
Унаследовать дочери имущество матери после ее смерти могут, однако, если мать напишет завещание на другое лицо, то дочери могут остаться и без наследства.
Спросить
Проект договора дарения, в каждом случае составляется индивидуально, в соответствии с правоустанавливающими документами на квартиру, и с учетом личностей собственников. Для составления договора дарения необходимы документы на квартиру, и выписка из домовой книги на данную квартиру. Обращайтесь, могу помочь. Если подарите доли квартиры матери, то далее по факту открытия наследства, можете принять её имущество в наследство, вне зависимости от возникновения собственности на имущество наследодателя.
СпроситьПродаем квартиру, которая находится в долевой собственности нашей семьи-муж, жена, совершеннолетний сын. При подписании договор купли-продажи квартиры у нотариуса все собственники-члены семьи будут присутствовать лично. В этой ситуации:1) необходимо ли оформлять нотариальное согласие супругов на сделку по квартире? 2) письменно уведомлять друг друга о продаже своей доли? При оформлении расписки о получении денежного задатка по продаваемой квартире нужно составлять три расписки от каждого члена семьи - собственика доли? Или одну, в которой расписываются все собственники долей?
1. В вашем случае, обязательно нотариальное удостоверение сделки купли-продажи (ст. 42 ФЗ РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости".
2. Поскольку объект недвижимости продается всеми сособственниками одновременно, по одной сделке, то считаю, что уведомление (в том виде, который предусмотрен ст. 250 ГК РФ) не требуется.
Но вы можете в договоре прописать отдельным пунктом об этом, сославшись на ст. 250 ГК РФ, что "преимущественное права" не нарушено в силу...
3.
ч.3 Ст. 35 СК РФ:Для заключения одним из супругов сделки [u][/u]по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
В вашем случае, сделка заключается обоими супругами, следовательно согласие нотариально удостоверять не требуется.
4. Расчет оформлять лучше отдельно с каждым сособственником, т.е. тремя расписками.
СпроситьМожет ли быть выбран в члены правления ТСЖ не cобственник квартиры, а член семьи (жена) фактического собственника квартиры. Она прописана в этой квартире и квартира приобретена во время брака. Кто по закону определен как собственник и член ТСЖ.
Спасибо.
Судя из жилищного кодекса членом такого товарищества имеет право только собственник. Собственником жилья признаётся лицо на которое зарегистрировано право собственности (лицо(а) внесённые в регистрационный документ).
С уважением Друзин А.И.
Спросить
