Нужно ли переоформлять квартиру после дарственной в регистрационной палате?
Скажите пожалуйста каков список документов при оформлении дарственной от отца к сыну. Нужно ли переоформлять квартиру после дарственной в регистрационной палате?
И к кому можно обратится (адвокатское бюро, бюро недвижимости итд) для помощи в оформлении и сборе всех документов.
С уважением Лариса Николаевна.
Уважаемая, Лариса Николаевна! Договор дарения, как и любой договор, касающийся операций с недвижимостью, нужно регистрировать в УФРС. Без регистрации договора не произойдет перехода права собственности. Т.е. без регистрации - это просто бумажка.
Услуги по оформлению необходимых документов оказывают многие фирмы и юристы, в том числе адвокаты.
Перечень документов, представляемых для регистрации вторичных сделок и (или) возникающих на их основании прав (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)
•Заявления.
•Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
•Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность.
•Юридические лица — учредительные документы, а также иные документы, необходимые для юридических лиц.
•Документы, подтверждающие полномочия представителя:
— доверенность;
— удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных;
— свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
— выписка из протокола общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества или приказ о назначении руководителя государственного предприятия или учреждения.
•Подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности лица, отчуждающего жилое помещение.
•Подлинники договора* (как минимум в количестве, равном числу сторон) и копия, либо ещё один подлинный экземпляр договора (для приобщения к делу ПУД).
•Документ (подлинник и копия), подтверждающий передачу недвижимости (если условия договора и заявление допускают одновременную регистрацию сделки и права)**.
•Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием (ст. 157 ГК РФ).
•Подлинник справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги по адресу отчуждаемого жилого помещения).
•Экспликация и поэтажный план жилого помещения.
•Согласие органов опеки и попечительства (при совершении сделки по распоряжению жилым помещением, в котором проживают несовершеннолетние, ограниченно или полностью недееспособные граждане, а также, если они являются собственниками отчуждаемой недвижимости).
•Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения (в случае продажи (мены) жилого помещения, приобретенного продавцом в порядке наследования или дарения).
•Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки, предусмотренные действующим законодательством и необходимые для регистрации (например, нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку; подтверждение соблюдения требования о преимущественном праве покупки доли в праве общей собственности сособственников; письменное согласие лица, в пользу которого установлено обременение — рентополучателя, залогодержателя; решение уполномоченного органа юридического лица о совершении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность и др.).
*В том случае, если договор составлен в простой письменной форме, и подписан после 17.09.2003г. представляется два экземпляра — подлинника, один для помещения в дело ПУД.
**Истребуется, когда законодатель прямо связывает возникновение права с моментом передачи имущества (п.5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ — залог в силу закона). Если иное не предусмотрено договором, то представление такого документа является обязательным. В случаях, если в соответствии с условиями договора регистрация перехода права ставится в зависимость от совершения действий по передаче имущества, документ, подтверждающий исполнение указанных действий, может быть представлен сторонами на регистрацию.
Спросить
Какой отводится срок для оформления в регистрационной палате после дарения квартиры? Точнее между оформлением дарственной и подачей документов в регистрационную палату?
Маским, срок не органичен. Главное, чтобы к моменту подачи документов на регистрацию, даритель и одаряемый, были живы и здоровы.
СпроситьСкажите пожалуста а договор купли продажи отдаётся сразу в регистрационной палате или когда будут готовые документы рег. палата забирает все три договора для оформления документов какони выдаются с регистрационной палаты.
Сразу подавайте договор и все необходимые документы в Рег. палату, в течении 10 дней переход права собственности должны зарегистрировать.
Спросить
Здравствуйте. Порядок государственной регистрации заключается в следующем: заявитель предоставляет полный пакет требуемых документов; специалист регистрационной службы после проверки пакета документов и заявления передает их государственному регистратору, который при отсутствии каких-либо нарушений заполняет штамп о проведении экспертизы; далее документы отправляют на внесение записей в реестр (ЕГРП); подготовка и выдача свидетельства. По сроку, в среднем, 15 дней.
СпроситьСкажите, пожалуйста, после оформления дарственной квартира сразу переходит в собственность от одного собственника (отца) к другому (сыну) или же придется снова оформлять документы на собственность после смерти первого собственника (отца)? Какие документы необходимы, чтобы в квитанциях об оплате за жку был сын, а не отец, после оформления квартиры с отца на сына? Сколько примерно стоит работа нотариуса при оформлении дарственной на квартиру?
После составления договора дарения - одаряемому и дарителю следует обратиться в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности на одаряемого
После оформления свидетельства- одаряемый становится полноправным собственником
Спросить
Вы можете обратиться к любому юристу, который составит Вам договор дарения. В дальнейшем договор дарения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра. После регистрации одаряемый получит свидетельство о праве собственности и будет полноправным собственником квартиру. К нотариусу не нужно обрашаться
СпроситьОчень нужна Ваша помощь! После смерти отца осталась недвижимость. Наследство приняли, но не оформили. Прошло 12 лет. К кому обратиться для помощи в оформлении? Возможно ли оформление через адвоката? Заранее спасибо.
1. были зарегистрированы с умершим? если да-к нотариусу
2. не были зарегистрированы с умершим, но приняли фактически -оплачивали. сохраняли и тд- в суд
Спросить
Возможно.
Необходимо определиться с документами, которые имеются и с теми, которые следует получить. Из этого станет пнятен объем работы и ее стоимость.
Спросить
Если Вы фактически приняли наследство, то это будет считаться и юридическим фактом принятия. Но это необходимо узаконить. Желательно с помощью адвоката. Обращайтесь.
Спросить
Обращайтесь к адвокату для составления иска в суд о признании юридического факта принятия наследства. Но если вы были вместе с умершим прописаны обратитесь все же сначала к нотариусу, он имеет право и по истечении такого срока оформить наследственные права, при условии, что наследодатель и наследник были прописаны вместе. Надо ему принести выписку из домовой книги.
СпроситьКакие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире от отца дочери. Оба прописаны в этой квартире и участники приватизации. Я слышала, что только паспорта и свидетельство на собственность. Но сомневаюсь в этом. А справка о стоимости из БТИ? Экспликация? Выписка из домовой книги? Нужны ли все эти документы? Можно получить полный список документов? А после оформления договора дарения у нотариуса нужно ли регистрироваиь его в Регистрационной палате?
Заранее спасибо за ответ,
Катерина.
Все те документы, которые вы перечислили, нужны, кроме того, свидетельство о праве собственности, договор, на основании которого приобреталась квартира, передаточный акт к нему (если была покупка), договор дарения в 2 экз. + копия, квитанция об оплате госпошлины. С уважением,
СпроситьКвартира приватизирована на отца и сына, может сын отказаться от своей доли в пользу отца при оформлении квартиры в регистрационной палате.
Нет. Может - в порядке совершения обычной сделки с имуществом (после оформления).
Спросить
Сразу можете подарить, продать (ст. 209 ГК РФ). Как только право собственности вам зарегистируют.
Спросить
Сразу как получите Свидетельство о праве собственности на имущество (даже ранее - как оно будет оформлено и внесена запись в ЕГРП). Никаких иных ограничений нет. Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
СпроситьНет никакого срока для пользования своим имуществом согласно ст. 209 ГК РФ - можете сразу распоряжаться им.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете подарить или продать сразу же как получите свидетельство ОГРП на данный объект не движимого имущества. Единственное в случае продажи на сумму более 1 млн. рублей вам придется платить налог. Согласно ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное УПРАВЛЕНИЕ другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное УПРАВЛЕНИЕ не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Вы , как собственник, согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться вашим имуществом по своему усмотрению. Поэтому можете продать, подарить, завещать вашу недвижимость в любое время с момента получения свидетельства о праве собственности. Однако имейте ввиду, если вы будете продавать и стоимость продажи превышает 2 млн. рублей и вы владели этим имуществом менее 3 лет, то вам согласно Налогового кодекса РФ придется заплатить налог 13%. В случае, если вы подарите кому-то вашу недвижимость , этот налог придется заплатить одаряемому.
Желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно статье 209 ГК РФ вы можете продать сразу, но тогда вам придется заплатить налог 13% от продажной стоимости!!!!!!!!!!
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ доходы от продажи квартир, коттеджей, дач, садовых домиков, земельных участков или комнат в коммуналках, находящихся в собственности дольше трех лет, освобождены от налогообложения. В противном случае доход должен быть задекларирован и налог уплачен.
Поэтому лучше подождать 3 года. Скоро будет действовать правило, что только через 5 лет можно продать без уплаты налога
Спросить
Если так хочется подарить или продать то заранее чтобы не терять время подготовьте договор купли-продажи или дарения,как только получите свидетельство сразу же можете сделать отчуждение недвижимости ст209 ГК РФ
Спросить
На основании ст. 209 ГК РФ, Вы можете сделать это как только станете собственником, а произойдёт это когда запись о смене собственника будет внесена в ЕГРП, о чём Вы получите соответствующее свидетельство. Но следует учитывать, что если распоряжение произойдёт в форме продажи то придётся выплатить подоходный налог за минусом налогового вычета в 1000000 рублей ( подпункт 1 пункта 1 и подпункт 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса) т.е. если недвижимость меньше 1000000 рублей то налог не платиться, если больше то с суммы превышающий 1000000 рублей, если недвижимость в собственности больше 3х лет то налог не платится вовсе. Если происходит сделка дарения то Вы налог не платите, а оплачивает одареваемый, но и в этом случае близкие родственники освобождены от уплаты налога. Буду рад если смог Вам помочь.
Спросить
Можете дарить или продавать в тот же день как получите свидетельства о праве собственности , ограничений не существует с момента получения свидетельств о праве собственности Вы полноправный собственник и можете распоряжаться ей по своему усмотрению ст. 209 ГК РФ , только помните , что если недвижимость в собственности менее 3 лет , то при продаже придется заплатить налог 13 % от стоимости отчуждаемой недвижимости свыше 1 миллиона рублей . ст. 220 НК РФ.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1993 году на одного собственника (отца).
Сейчас отец решил переоформить половину квартиры на сына с помощью договора дарения.
Нотариус оформил догоовр дарения.
В регистрационной палате попросили документ - согласие жены отца на дарение.
В этом согласии написано, что она согласна на дарение всей квартиры.
Сотрудник регистрационной палаты сказала, что этот документ не действителен для оформления половины квартиры, что согласие должно быть именно на половину, а не на целую.
Если переоформлять согласие, то договор дарения будет датой раньше согласия... А переоформлять договор дарения - существенные расходы.
Вопрос. Права ли сотрудник рег. палаты, утверждая, что если жена согласна на дарение всей квартиры, то отец не может подарить только половину.
Как выйти из этой ситуации?
Если есть завещание на целую квартиру на сына, а потом половина будет оформлена на того, кому завещание, оно действительно или тоже нужно переоформлять?
Спасибо.
Здравствуйте Наталья!
Закон не обязывает граждан нотариально удостоверять договор дарения квартиры, и любой другой договор распоряжения квартиры (купли-продажи, мены), за некоторым исключением (рента и пр.). Этот договор можно составить и подписать в простой письменной форме и Регпалата его в обязательном порядке должна принять и зарегистрировать переход права собственности. В данном случае согласие жены не требуется вообще, поскольку приватизированная квартира (полученная в дар от государства) не является совместной собственностью супругов и к данной сделке не должны применяться положения ст. 35 СК РФ, которые обязывать получать согласие одного супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся совместной собственность супругов.
Сделки по распоряжению имуществом, которые производятся гражданами при жизни, не влекут отмену завещания или его недействительность. Просто на момент смерти будет разделено то имущество, которое останется у покойного, и в пользу того лица, которое указано в завещании.
Но здесь лучше конкретно видеть документ - завещание, какие там формулировки указаны нотариусом.
А договор дарения я Вам могу по эл. почте выслать. Я по нему свою квартиру перерегистрировал.
Регистрационный орган не вправе отказать в приеме документов от граждан на государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества. Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован вышестоящему должностному лицу или в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Срок давности на обжалование составляет 3 месяца.
Так что идите в Регпалату и настаивайте на приеме документов, ругайтесь, в конце концов. Действия работников Регпалаты незаконны!!!!
Удачи Вам!!!!
СпроситьСотрудник УФРС не прав,он наверное забыл,что половина -Это всего лишь часть целого,получите письменный отказ и обжалуйте в суд..Договор дарения у нотариуса не регистрируйте-это необязательно и просто накладно,он не требует обязательной регистрации Последний абзац вообще не понятен.УФРС зачастую действует по шаблону.не вникая в суть.То что жена согласна на дарение всей квартиры ,это не означает,что она имеет право распоряжаться всей квартирой.Если она имеет право распоряжаться всей квартирой,тогда ,что же дарит отец?,чью половину,почему он ,а не его жена?
Спросить
Большое спасибо за развернутый ответ.
А как доказать, что квартира получена отцом от государства в дар?
Порекомендуйте, пожалуйста, что почитать из законов перед походом в регпалату, чтобы быть подкованным юридически. И чтобы было на что сослаться сотрудникам, если они опять начнут требовать какие-то дополнительные документы.
Договор уже оформлен у нотариуса, так что путь будет...
Завещание выглядит так:
...из принадлежащего мне имущества, принадлежащую мне по праву собственности квартиру по адресу... я завещаю...
И от этой квартиры половина оформляется договором дарения на того, кому завещание.
===
И еще вопрос. Если бы не было договора дарения, мог бы сын претендовать на половину квартиры в силу того, что приватизация происходила, когда сын был несовершеннолетним, и его никто ни о чем не спрашивал при оформлении?
Спроситьпочитайте закон о приватизации, по поводу того, что сын не участвовал в приватизации - надо было обращаться в суд с заявлением о признаниии договора передачи квартиры в собственность частично недействительным и о включении сына в состав собственников
Спросить
Уывртира не получена от госулдарства в дар она приватизирована, то безвозмездно передана в собственность государством по Закону РФ " О приватизиции жилищного фонда в РФ"Согласия супруги на дерание не требуется.Это не вы должны доказывать, это регпалата должна сослаться на закон, которого нет.
СпроситьФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.1 (передача жилья происходит бесплатно = сделка эта по передаче жилья отцу от муниципалитета безвозмездная )
Семейный кодекс РФ, ст. 36 (имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, является его собственностью).
Наталья, эти азы должны знать в рег. палате. Рекомендую пойти на прием к вышестоящему начальству девочки, которая принимает документы. Думаю, что проблема разрешится и без обжалований.
О завещании сейчас речи быть не должно. Наследство открывается только со смертью наследодателя. Его (завещание) можно еще поменять хоть сто раз.
Спросить, хотя я могу обеспечить явку этого человека к ним при оформлении документов?
Уважаемая Елена! Это единое требование соблюдается независимо от того может человек прийти лично или нет.
Спросить
Еслди гарад приобретен в период брака, то продать его Вы не сможете без письменного согласия супруга. Делите имущество и определяйте доли.
Спросить
Добрый день!
Сделано это на основании закона с той целью, чтобы в будущем супруг не оспаривал данную сделку в суде, т.к. бумажные доказательства - достовернее, чем устные (свидетельские, например).
oemor@mail.ru
С уважением,
Спросить
