Как правильно узаконить пристрой лоджии к квартире на первом этаже в кооперативном доме со согласием соседей
Вопрос: как правильно узаконить пристрой лоджии (на фундаменте) к квартире на первом этаже в многоквартирном кооперативном доме. Устное согласие соседей было получено.
Спасибо.
Должно быть письменное согласие соседей и разрешение муниципалитетета на реконструкцию
Спросить
Сосед с 1 этажа построил пристрой к многоквартирному дому. В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ. В свидетельстве регистрации собственности квартиры указана только площадь квартиры (без учета площади балконов и лоджии). Вопрос:
1.Является ли данный вид пристроя - лоджией, если вместо окна был сделан проем в наружной стене дома для выхода на лоджию и лоджия имеет капитальные стены, крышу?
2. Законно ли вынесение центрального отопления на лоджию?
3. Необходимо ли в этом случае делать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.
Здравствуйте!
1.В тех паспорте на квартиру он назван ЛОДЖИЕЙ - а Вы сами этот техпаспорт соседа видели? Наименование (лоджия/балкон/проч.) определяет БТИ.
2. Если в техпаспорте БТИ стоит красная печать "разрешение не предъявлено", то эта пристройка незаконна и ответ на все остальные Ваши вопросы однозначен: писать жалобу в архстройнадзор о наличии незаконной постройки и требование о ее сносе, только укажите в жалобе, чем нарушены именно Ваши права наличием этой постройки.
3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ) - поэтому новое св-во на квартиру делать не требуется, если это неотапливаемая (нежилая) часть дома.
Если проведено отопление, то собственник может подать иск в суд и узаконить эту часть после реконструкции, признать жилой, заменить св-во о праве собственности (обязательно).
Спросить
ответить на ваш вопрос коротко нельзя.
вам лучше со всеми имеющимися документами обратиться к адвокату
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже получено разрешение на пристройку лоджии.
1. Для получения разрешения на строительство, должны ли были взять разрешение у собственника 2 этажа?
Собственник, 2 этажа, желает также построить лоджию на лоджии 1 этажа, надо получить разрешение у собственника 1 этажа.
3. Собственник 1 этажа требует 50% оплаты за строительство 1.-фундамента, 2-стен, 3.-перекрытия.
Правомерны ли его требования по этим 3 пунктам?
Людмила требования все правомерны, если имеются все разрешающие документы на пристройку
Спросить
Планируется пристройку делать на земельном участке, который относится к общему имуществу в многоквартирном доме.
В силу п.2 ст.40 ЖК РФ переустройство с присоединением части общего имущества требует согласия всех собственников, а не только собственника 2 этажа.
Собственник 2 этажа также должен получить согласие всех собственников.
Собственник 1 этажа может дать свое согласие под условие компенсации ему затрат.
Спросить
Уважаемая, Людмила! Немного не так. Для получения разрешения на пристройку лоджии нужно согласие ВСЕХ собственников квартир в доме. Так как, земельный участок является общей долевой собственностью ВСЕХ собственников квартир в доме (ст. 36 ЖК РФ). Кто Вам дал разрешение на строительство? Если нет согласия собственников, Ваша лоджия имеет все шансы быть снесенной по решению суда.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
Уважаемая Людмила
Аналогичный случай был в нашем городе, администрация дала разрешение на постройку лоджии. Но после того как собственник его построил. Соседи через суд обязали, снести лоджию.
Обязательно требуется согласие всех собственников ( что конечно проблематично).
Но попытайтесь, проведите заочное собрание, раздайте бюллетени с вопросом согласны ли они на постройку вами лоджии. Итоги голосования занесите в протокол, с участием счетной комиссии, из числа собственников.
Удачи.
P.S. Надеюсь, что у вас не стоквартирный дом.
СпроситьЯ живу в 5-и этажном кооперативном доме на первом этаже. Летом я пристроил лоджию длинной в два окна (кухня и комната). Наш дом не имеет балконов на первых этажах. В архитектуре был сделан проект на одно окно (комната). Построив лождию в два окна я отступил от проекта. Соседка со второго этажа подала в суд за "незаконное" строительство. Но есть согласие председателя кооператива на строительство лоджии. Вопрос: есть ли какие законодательные документы разрешающие пристраивать лоджии в кооперативных домах? Спасибо.
В соответствиис правилами статьи 7.1. Административного кодекса, Вы совершили административный проступок -самовольное занятие и использование земельного участка без оформления правоустанавливающих документов. Наказание - от 5 до 10 мрот.
Обратитесь в местный Комитет по земельным ресурсам и землеустройству с соответствующей просьбой.
СпроситьХочу увеличить лоджию на первом этаже на 30 см, без фундамента, нарастить полы на лоджии, в свидетельство о праве собственности на квартиру лоджия не входит. Как оформить это юридически? Куда вносить изменения по площади лоджии, если она не входит в свидетельство?
Живем в однокомнатной приватизированной квартире на первом этаже, с родителями. Есть лоджия с торцевой стороны. Можно ли пристроить и узаконить к лоджии балкон, для того чтобы расширить лоджию и сделать что-то наподобие комнаты.
Здравствуйте!
Конечно можно узаконить, вам вначале нужно обратиться к архитектору вашего города с проектом что вы хотите сделать после его утверждения приступать к постройке, а затем заказать в БТИ (отдел Ростехинвентаризации) новый технический паспорт, ну это в случае продажи, а если не планируете продавать квартиру в будущем то делать его не обязательно. Разрешения архитектора будет достаточно. Удачи.
СпроситьПристрой к многоквартирному дому на 1-ом этаже (конкретно лоджии). Ранее даже небыло балкона. Как запретить строительство.
Здравствуйте! Для такого строительства пристройки нужно официальное разрешение. Если соседи по этажу и дому будут против, то такое разрешение в администрации в отделе архитектуры и градостроительства получить будет нельзя. Удачи и добра!
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Если ведется строительство без протокола собрания всех собственников МКД, то в силу ст. 40 ЖК РФ - оно незаконно и подлежит сносу.
В вашем случае, если владельцы пристраивают лоджию - можете написать заявление в прокуратуру и гортехжилстрой инспекцию. По факту проверки, им будет выдано предписание о прекращении стройки, административный штраф и требование привести все в прежнее состояние.
СпроситьВ многоквартирном доме сделан теплый пристрой согласие соседий получено разрешения на строительство не получено. Суд в праве вынести решение осноси.
Живу в многоквартирном жилом доме на первом этаже (дом 2-х этажный). Из моей квартиры есть выход в огороженный дворик. Планирую оформить этот дворик в собственность и сделать пристрой, для дальнейшей перепланировки квартиры. Окно соседей выходит ко мне во двор. Расстояние от окна до планируемой постройки 2-2.5 м. Дом и планируемый пристрой кирпичные. Скажите пожалуйста смогу ли я получить разрешение на строительство пристроя и как правильно оформить данное строение в случае нарушения законодательства.
Вопрос - чисто практический и в рамках сайта не решаемый.
Вы бы в администрацию города обратились с заявлением о предоставлении данного участка. Чего сейчас делить шкуру неубитого медведя. Кроме того, Ваш вопрос - вообще не юридический. Поскольку всё индивидуально и какие там у Вас условия и т.д. - как в рамках сайта понять? Вслепую как земли определить?
Всего доброго.
СпроситьКак получить разрешение на строительство лоджии на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Дом без лоджий и балконов, расположен в деревне. Предполагаемая лоджия со стороны бокового фасада, выходящего на территорию промпредприятия.
