Что считается недостроен для оформления земельного участка.
Что считается недостроем для оформления земельного участка.
Уважаемый Иван Васильевич.
Под понятием «недострой» на рынке жилья принято понимать объекты, чаще всего отдельные дома, строительство которых было по каким-либо причинам прекращено.
Для совершения сделок с объектом «недостроя» необходимо соблюдать два обязательных условия.
Во-первых, он не должен являться предметом действующего договора строительного подряда. В противном случае согласно ст. 740 ГК РФ у подрядчика сохраняется право на продолжение работ и, следовательно, объект не будет свободен от прав третьих лиц. Так, в п. 16 постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что сделки с объектом незавершенного строительства незаконны, если он является предметом договора строительного подряда.
Во-вторых, согласно ст. 130 и 219 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) права на незавершенное строительство возникают с момента госрегистрации. Для этого требуются разрешение на строительство, проект, описание объекта и документы, подтверждающие права на земельный участок (ст. 25 Федерального закона N 122-ФЗ).
Спросить
Можно при оформлении земельного участка сразу для оформления договора обратится в рег. палату? И сколько это оформление займет времени?
Здравствуйте!Регпалата оформлением договоров не занимается.Как правило,оформление сделки,20 дней.
СпроситьНачали оформление земельного участка (приватизацию) ,на участке находится дом в 1/2 доле. Есть незаконные постройки, с моей стороны. Юрист оформляющий земельный участок, говорит что расходы на вызов техника и судебные расходы по оформлению незаконных построек несу только я. Требуется ли вообще эти суды и техник для оформления земельного участка?
Здравствуйте. Да требуется, если во внесудебном порядке Вы не можете оформить свой участок, то только в судебном порядке, все судебные расходы обязан нести Истец. Доверьтесь своему юристу
СпроситьЕсли документы в оформлении на аренду земельного участка, а постройки уже поставили на этом участке, считается ли это самозастройкой (самозахватом) земельного участка.
Да.
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -Спроситьвлечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей
У родителей мужа есть участок. Они хотят ему участок подарить. Мы начали уже строить дом на данном участке. Не знаем с чего начать оформление участка, а самое главное не знаем куда обращаться и что предоставить для оформления самого дома, ведь строим мы его самовольно без проекта. Сейчас дом недостроен.
Если на данном участке можно строить по дачной амнистии, то разрешение на строительство не требуется. Если нельзя, то требуется и в этом случае право на самовольную постройку придется устанавливать в суде (ст. 222 ГК РФ)
Спросить
На жилой дом расположенный на участке с видом разрешенного использования: ИЖС потребуется разрешение на строительство, но такое разрешение дается только на пустые участки, без построек. Сейчас Вы никаких сделок и документов сделать не сможете, так как для любой сделки отчуждения (в вашем случае дарения) от родителей мужа к мужу, потребуют справку об отсутствии строений. так что не заморачивайтесь с этим и выбросьте эту мысль.
У вас сейчас выход только один, в первую очередь Вам необходимо достроить дом, потом подать в суд, признать право собственности на самовольную постройку за родителями, как будто это они дом построили, так как земля еще числится за родителями, после того, как Вы получите решение суда вступившее в законную силу в котором будет указано: "... Признать за (ФИО родителей) право собственности на жилой дом инв. №... общей площадью ..., в том числе жилой..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ,,,, по адресу,,,,", получаете кадастровый паспорт на дом, идете в Росреестр и регистрируете это решение, после чего вам выдадут Свидетельство о гос. регистрации права собственности на дом (на имя родителей), а дальше самое интересное,
дом отчуждать без земли ни как нельзя, поэтому в одном договоре дарения указываете и дом и земельный участок и одной сделкой оформляется все на вашего мужа.
Но и это еще не все... в результате у мужа в личной собственности окажется дом который вы строили с ним вместе, но из-за дарения этот дом не будет считаться совместно нажитым имуществом и в случае развода делиться ни как не будет, так же как и земля...
Выход тоже есть... муж вам дарит 1/2 дома и земельного участка. тогда все будет хорошо, но только в той последовательности как я написал, если его родители подарят вам двоим но вы прописаны в другом месте (не в новом доме) то именно вы будете платить налог с дохода 13% от кадастровой стоимости поделенный на 2, ваш муж платить налог не будет.
СпроситьХочу купить земельный участок с недостроенным жилым домом. Какие еще требуются документы для оформления сделки купли-продажи, имеется у собственника: Свидетельство о праве собственности на земельный участок и недострой, технический паспорт (БТИ), домовая книга. И если можно примерный договор купли-продажи земельного участка с недостроем.
если есть свидетельство не только на ЗУ но и на объект незавершенного строительства - то этого достаточно для проведения сделки иК-П
Спросить
В одном случае объекта капитального строительства нет на земельном участке, а в другом случае объект недвижимости (дом) на земельном участке присутствует.
Спросить
Алексей.
Вы хотите пустить материнский капитал на покупку земельного участка?
Если да, то это запрещено.
СпроситьУ меня есть доверенность от хозяина земельного участка на представление его интересов на территории РФ с правом передоверия. Могу ли я передоверить права владельца своей жене для оформления земельного участка и строений на этом земельном участке с целью его оформления в россреестре?
