Покупка строящейся квартиры у инвестора - права при уступке и риски

Рисков практически никаких при условии:

- земельный участок предоставлен под строительство именно этого дома;

- строительная декларация зарегистрирована в Росреестре;

- разрешение на строительство получено именно на этот земельный участок и именно на этот жилой дом;

- договор инвестирования квартиры зарегистрирован в Росреестре.

До заключения с вами договора продавец обязан предоставить вам указанные документы, и по вашему желанию - выдать вам копии.

И ваш договор уступки подлежит обязателной государственной регистрации в Росреестре (юстиция).

В действительности в результате уступки права требования происходит перемена лиц в обязательстве и вы приобретаете ПОЛНОСТЬЮ права участника долевого строительства и непосредственно вступаете в правовые отношения с застройщиком как НОВЫЙ КРЕДИТОР (УЧАСТНИК долевого строительства), если договор уступки права требования соответствует ст.ст.382 - 390 ГК РФ и нормам федерального закона № 214-ФЗ. Такой договор необходимо заключать ДО ввода объекта строительства в эксплуатацию и ПОСЛЕ полной оплаты стоимости долевого строительства первоначальным участником строительства, что должно быть подтверждено документально. Это ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ условия для законности уступки права требования. Так что обратитесь к незаинтересованному профессионалу для правового аудита сделки и после его одобрения смело заключайте договор цессии (уступки права требования с первоначальным "дольщиком"). Удачи!