Как приватизировать землю в ситуации с соседом, который не дает согласие на использование участка?
Сергей Васильевич. Подскажите, пожалуйста, как приватизировать землю в моей ситуации?4 года назад сосед купил и приватизировал в селе дом с земельным участком и его все устраивало. Я купила рядом. Дом в кадастровой зарегистрировала, а землю с марта месяца не могу, по причине того, что сосед не дает своего согласия, написал отказ. Его границы я не нарушила, была межевая комиссия. Но он требует в постоянное пользование с моего участка для проезда в свой огород участок, который составит в ширину 3 м и по длине 31 м. Вспахать мы его пропускаем, но его это не устраивает. У него есть ДВА ПРОХОДА к своему огороду через двор и через проход, параллельно межи, его ширина 1 м. Без суда понимаю не обойдется, но как мне защитить свой участок? У меня 2 сына, мы продали в городе квартиру, взяли кредит, чтобы у обоих был дом, планировали строить в конце огорода. Пока мы сажаем овощи, хоть какой-то доход. Спасибо заранее.
Здравствуйте, Марина.
Регистрация земельного участка не зависит от волеизъявления собственника соседнего участка:
ст. 17 Закона О гос. регистрации недвижимого имущества:
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:...
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;..
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
ст. 20:
1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:
право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом;
с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя;
имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона;...
в государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.
1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
2. Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него.
Как видно, наличие претензий соседа на установление сервитута не может быть основанием для отказа или приостановления в регистрации права на зем. участок.
В любом случае, надо бы еще посмотреть на сам письменный отказ кад. палаты, чтоб более конкретно разобраться в причине отказа.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 46 из 47 431 Поиск Регистрация