Возможность покупки 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с использованием МСК и собственных средств при наличии владения братом (проживающим в Америке) и оставшейся 1/2 доли принадлежащ

Здравствуйте!

Конечно, можно.

Налогоплательщик, при покупки доли в общей долевой собственности на квартиру, вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

Это не будет считаться, как покупка у родственников?

Если имеете ввиду средства материнского капитала, то должно быть только изолированное жилое помещение.

Здравствуйте, да можете.

Можно купить часть дома или квартиры, если эта часть представляет собой комнату (то есть изолированное помещение, пригодное для проживания людей). Также есть возможность выкупить часть квартиры, если после этого в Вашем распоряжении квартира (или дом) окажется целиком. То есть Вы имеете 1/3 в квартире и выкупаете 2/3.

Можно купить, если в результате покупки жилое помещение полностью будет принадлежать семье, которой предоставлен материнский капитал.

Здравствуйте, Светлана Сергеевна!

Перед регистрацией в ПФ не надо идти.

Т.к. в ПФ уже предоставляется договор в дальнейшем, после регистрации.

Нотариус тут тоже не нужен (ст. 163 ГК РФ).

Т.к. в договоре можно сразу на этапе его заключения прописать доли. Т.е заключить изначально и на Вас и на детей.

Сделка пройдет, не переживайте.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Светлана Сергеевна! В ПФ стоит сходить на консультацию, хоть это и не обязательно, но лучше, чтобы была некая гарантия, что средства мат. капитала можно будет использовать на приобретение этого объекта. Но это скорее для успокоения души. Доли лучше выделить сразу, если будет получено одобрение на использование материнского капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Если сразу не выделить доли, то потом в случае использования мат. капитала будет обязанность это делать через нотариуса. А так в ПФ обязательно будет обращаться после того, как будет заключена сделка с использованием мат. капитала.

При этом использовать средства мат. капитала можно, если ребенку есть 3 года. Если нет, то только через ипотеку у организации.

Здравствуйте Светлана

Сергеевна

Перед регистрацией в ПФР не надо идти, после регистрации дкп идете

Для того, чтобы ПФР направил средств МСК на покупку жилья, вы ПФР должны предоставить уже зарегистрированный дкп и выделенные доли при оформлении купли продажи

То есть после регистрацией дкп

Как указано в ФЗ-256 п.4 ст.10 вы приносите подтверждение для направления мск и ПФР перечисляет деньги продавцу как предусмотрено в законе ч. 7 ст. 3, ч. 6.1 ст. 7 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Ваши действия

получение сертификата на маткапитал

подбор квартиры

заключение договора купли-продажи

регистрация права собственности на приобретенную недвижимость с выделением долей

обременение жилплощади

подача документов в отдел ПФР

перечисление пенсионным фондом денег продавцу

составление акта приема-передачи жилища

снятие обременения с жилья.

Здравствуйте, Светлана Сергеевна, перед сделкой Вам лучше посетить ПФР, предоставить им документы на квартиру, которую Вы собираетесь покупать, чтобы они одобрили сделку, это необязательно, однако, случаются ситуации, когда сделка прошла, а ПФР не одобряет ее по какой либо причине, например, дом оказался аварийным, разные бывают ситуации. Нотариус для заключения договора купли продажи Вам не нужен, если только в составе собственников квартиры нет несовершеннолетних детей, тогда договор требует нотариального удостоверения, согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости". После получения договора купли продажи оформленного на свое имя в МФЦ обращаетесь в ПФР за выделением средств материнского капитала. Доли на всех членов семьи выделите после регистрации перехода права собственности в Росреестре и получения договора купли продажи на свое имя п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", срок на выделение долей дается 6 месяцев с момента перечисления средств материнского капитала пенсионным фондом. Удачной Вам сделки.

Здравствуйте Светлана!

Важно для вас:

Перед регистрацией можете не ходить в ПФР, не обязательно.

Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, после чего удостоверить это у нотариуса и в ПФР ДКП предоставить, после регистрации.

Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Здравствуйте

Не требуется сейчас составление нотариального обязательства по выделу доли в жилом помещении, приобретаемом за счёт средств материнского капитала

Вы можете при приобретении указать одного покупателя, то есть Вас, владельца сертификата на материнский капитал

Потом, после регистрации права собственности Вы можете в простой письменной форме составить договор дарения, если решите выделить всем равные доли, при этом, чтобы сэкономить на расходах нотариуса

В этом случае выделяете доли детям а свою передаёте себе и мужу в совместную собственность

Итак

1. Не требуется идти к нотариусу

2/ Не требуется идти в ПФ перед сделкой и после

3. Совершаете договор по ст.549 ГКРФ и указываете, что расчёт ведёте и за счёт своих и средств капитала регистрируете Право собственности на это имущество по ст.8.1 ГКРФ

4. Потом делаете договор дарения по ст 572 ГКРФ и вот тогда выделяете доли детям и себе в совместную собственность

5. Если же доли хотите выделить не равные и всем членам семьи то понадобится идти к нотариусу для составления договора дарения по ст.572 ГКРФ

Обезать продать долю невозможно, даже через суд, это право собственника, а не обязанность.

Нет, это невозможно, это противоречит основополагающим правовым принципам. Продавайте свою 1/4, снижайте цену , пока не купят. Естественно Вы не продадите ее по стоимости как 1\4 от целой квартиры : доли продаются с большими скидками. Но продаются.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник ИМЕЕТ ПРАВО на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

...Как видим, между ответами Юлии Александровны и Дмитрия Геннадиевича, с одной стороны, и "основополагающими правовыми принципами" есть противоречия.

Николай! Обязать можете. Но, как в форуме на этом сайте обсуждали мои коллеги, вопрос взыскания с родителей компенсации за право собственности, которая должна быть по закону взыскана с их детей, вещь с правовой точки зрения не вполне правильная.

..Тем не менее, закон есть закон. Обращайтесь с иском - Ваш иск будет соответствовать закону, а не противоречить "основополагающим правовым принципам".

Нет, нельзя купить квартиру на бабушку.

только жена, муж и дети

Наличие задолженности по жкх не влияет на получение материнского капитала. Сделку купли-продажи нужно осуществлять сразу за счет материнского капитала.

Бабушку включать в сделку нельзя. Жилое помещение с использованием мат.капитала должно приобретаться в общую долевую собственность родителей и всех детей.

Да пускай требуют что угодно. Пошлите их в суд.

Карина, Вам не о чем переживать. Квартиру успели оформить на Вас. Теперь ни брат, ни его жена оспорить сделки не смогут.

Будьте спокойны, квартира ваша! "да еще и под надежной охраной лишний глаз смотрит"

Вы же написали, что ваш брат подарил долю в квартире вашей матери, а родители подарили вам ихнюю долю,соответственно каким образом брат претендует на то, где у него нет доли?