Отказано в праве выкупа земли под участком в связи с нахождением в охранной зоне Янтарьэнерго

199₽ VIP

Если дом попал в охранную зону и его случайно зарегистрировал Росреестр (в ЕГРП могла отсутствовать информация об охранной зоне, а значит и об обременении участка), то данный дом все равно является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ)

Гражданский кодекс РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в "порядке", установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых "разрешений" или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных "пунктом 3" настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный "закон" от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Отказ не основан на законе. Охранная зона является обременением земельного участка, но не влияет на приобретение права собственности. Вопрос в том, была ли указана эта зона в кадастровом паспорте и сколько она составляет метров. Как я понимаю, в договоре аренды обременений не было, вы платили арендную плату за участок для жилищного строительства. Вам лучше обратиться к реальному юристу из вашего города, по интернету вам помочь нереально.

Возможно, что это земли, ограниченные в обороте, поэтому Вам отказали в выкупе. Нужно изучить отказ, если он необоснованный, то обратиться в суд.

Статья 36 Земельного Кодекса РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

(абзац введен Федеральным законом от 03.10.2004 N 123-ФЗ)

1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:

1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)

2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

1.2. Цена земельных участков, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи, не может превышать их кадастровую стоимость. До установления уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления порядка определения цены земельного участка эта цена устанавливается в размере его кадастровой стоимости.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

3. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

Казенные предприятия и государственные или муниципальные учреждения - правообладатели помещений в этом здании обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на принадлежащие им помещения.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 261-ФЗ)

4. В случае, если помещения в здании, расположенном на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими казенными предприятиями и государственными или муниципальными учреждениями, данный земельный участок предоставляется лицу, во владении которого находится большая площадь помещений в здании, в постоянное (бессрочное) пользование, а другие из этих лиц обладают правом ограниченного пользования земельным участком для осуществления своих прав на закрепленные за ними помещения.

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 261-ФЗ, от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

О применении пункта 5 статьи 36 см. определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 N 82-О.

5. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.

Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, не вправе требовать от заявителя представления документов, которые находятся в их распоряжении, распоряжении иных государственных органов, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, за исключением случаев, если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" перечень документов.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

О применении пункта 6 статьи 36 см. Определение Конституционного Суда РФ от 12.05.2005 N 187-О.

6. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

(п. 6 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

7. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

(в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка лицам, указанным в пункте 5 настоящей статьи, и направляет им копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

(п. 8 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 9 статьи 36 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

9. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса.

Статья 27 ЗК РФ. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

(в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, от 07.03.2005 N 15-ФЗ)

3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

(в ред. Федерального закона от 08.12.2011 N 424-ФЗ)

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

(пп. 8 в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

(пп. 2 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

(пп. 14 введен Федеральным законом от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

(п. 8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 N 73-ФЗ, в ред. Федерального закона от 19.06.2007 N 102-ФЗ)

ЕСЛИ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОТНОСИТСЯ к землям, ограниченным в обороте, ТО ОН не предоставляются в частную собственность (Ч. 2 СТ. 27 ЗК РФ).

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ

(ред. от 21.07.2014)

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров;

8) предоставленные для нужд связи;

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

(пп. 13 введен Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Апелляционное определение Московского областного суда по делу N 33-15301/2014

Исковые требования о признании незаконными постановлений, договоров купли-продажи земельных участков, применении последствий недействительности сделок, исключении записи о регистрации права собственности удовлетворены правомерно, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в собственность.

Апелляционное определение Московского областного суда от 02.06.2014 по делу N 33-9625

В удовлетворении исковых требований о заключении договора купли-продажи земельного участка отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.03.2014

В иске о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу N 33-8228

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в предоставлении в собственность земельного участка отказано правомерно, поскольку земельный участок расположен в границах зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, ограничен в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 04.02.2014 по делу N 33-1428/2014

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку испрашиваемый в собственность земельный участок входит во второй пояс зоны санитарной охраны водных объектов и относится к категории земель, ограниченных в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.01.2014 по делу N 33-1209/2014

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку испрашиваемый в собственность земельный участок входит во второй пояс зоны санитарной охраны водных объектов, относится к категории земель, ограниченных в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.01.2014 по делу N 33-1197/2014

Суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водозаборов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, вследствие чего относится к землям, ограниченным в обороте, предоставление которых в собственность не допускается в силу прямого указания закона.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.01.2014 по делу N 33-162/2014

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте, не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15652/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15648/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15638/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15627/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15626/2013

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15624/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15622/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15620/13

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15619/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 26.12.2013 по делу N 33-15614/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15653/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15649/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15644/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15643/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, так как спорный земельный участок расположен в границах зоны санитарной охраны водных объектов, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15634/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15618/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15611/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, так как материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок расположен в границах зоны санитарной охраны водных объектов, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15610/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.12.2013 по делу N 33-15609/2013

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 19.12.2013 по делу N 33-15868/2013

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, а земли данной категории, в том числе земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, ограничены в обороте и в соответствии с законом не могут быть предоставлены в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 05.12.2013 по делу N 33-15103/2013

В удовлетворении заявления о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка и признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 05.12.2013 по делу N 33-13932/2013

В иске об оспаривании решения администрации городского округа, обязании безвозмездно предоставить земельный участок отказано, так как установлено, что спорный участок находится в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, относится к землям, ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Смоленского областного суда от 12.11.2013 по делу N 33-4836/2013

В удовлетворении иска о признании незаконным отказа в согласовании схемы расположения на кадастровом плане (карте) подлежащего предоставлению в собственность земельного участка, обязании согласовать и утвердить такую схему отказано правомерно, так как испрашиваемый земельный участок находится в зоне охраны исторической части города, а, следовательно, ограничен в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.09.2013 по делу N 33-9730/2013

В удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится в санитарной зоне охраны водных объектов, в связи с чем данные участки ограничены в обороте и передача их в собственность запрещена.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.09.2013 по делу N 33-11414/2013

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, признании права собственности на участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 22.08.2013

В иске об оспаривании внесенных сведений и исключении их из кадастрового паспорта, признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации отказано правомерно, так как спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, а земли данной категории ограничены в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.08.2013 по делу N 33-9528/2013

В удовлетворении иска об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения муниципального образования, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Определение Свердловского областного суда от 20.08.2013 по делу N 33-8605/2013

В удовлетворении требования о признании незаконным постановления органа местного самоуправления об отказе в предоставлении в собственность земельного участка отказано правомерно, поскольку испрашиваемый участок ограничен в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность в связи с расположением в зоне санитарной охраны источника хозяйственно-питьевого водоснабжения.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 02.04.2013 по делу N 33-4006/2013

В иске о признании права на бесплатное предоставление в собственность земельных участков, обязании предоставить земельные участки в собственность отказано правомерно, поскольку установлено, что спорные земельные участки находятся в зоне санитарной охраны водных объектов, в связи с чем данные участки ограничены в обороте и приватизации не подлежат.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 07.02.2013 по делу N 33-1434/2013

В иске об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, обязании заключить договор купли-продажи отказано правомерно, так как установлено, что спорный участок находится в поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения и относится к землям, ограниченным в обороте, предоставление его в собственность не допускается.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 05.02.2013 по делу N 33-1355/2013

В иске о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, следовательно, является ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.01.2013 по делу N 33-463/2013(33-15292/2012)

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок расположен в границах зоны второго пояса санитарной охраны источников водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть относится к землям, ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 20.12.2012 по делу N 33-14826/2012

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как суд обоснованно установил, что спорный земельный участок расположен в границах зоны санитарной охраны источников водных объектов, используемых для питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть относится к землям, ограниченным в обороте; предоставление его в собственность не допускается.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 27.11.2012 по делу N 33-13532/12

В иске о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка отказано правомерно, так как факт нахождения спорного земельного участка в зоне санитарной охраны и, соответственно, установление в отношении него режима ограниченности в обороте подтверждены материалами дела.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 30.10.2012 по делу N 33-12347/2012

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок отказано, так как земельный участок находится в зоне санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения, в связи с чем данный земельный участок является ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.10.2012 по делу N 33-12145/2012

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю отказано, так как спорный земельный участок расположен на определенном удалении от реки и согласно текстовому описанию границ, подтвержденному сведениями из карты, названный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны с соответствующим ограничением в обороте и не может быть предоставлен в собственность истцов.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N 33-11624/2012

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как спорный земельный участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения субъекта РФ, следовательно, является ограниченным в обороте и не может быть предоставлен в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N 33-11620/2012

В иске о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку установлено, что спорный земельный участок расположен в зоне санитарной охраны водных объектов, поэтому в соответствии с действующим законодательством является ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N 33-11619/12

В иске об оспаривании отказа в передаче в собственность земельного участка, о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, поскольку установлено, что спорный земельный участок расположен в зоне санитарной охраны водных объектов, поэтому в соответствии с действующим законодательством является ограниченным в обороте.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 16.10.2012 по делу N 33-11617/2012

В иске об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка отказано правомерно, так как суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в связи с тем, что он ограничен в обороте, поскольку расположен в зоне санитарной охраны водозаборов.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 18.09.2012 по делу N 33-10663/2012

В иске о признании отказа в предоставлении земельного участка в собственность по договору купли-продажи незаконным, об обязании заключить договор купли-продажи участка отказано, поскольку представленные в дело документы свидетельствуют о том, что участок находится во втором поясе зоны санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения города, а земли данной категории ограничены в обороте и не могут быть предоставлены в частную собственность.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 06.09.2012 по делу N 33-9504/2012

В иске о признании права собственности на земельный участок, обязании заключить договор купли-продажи участка отказано правомерно, так как материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок находится в зоне санитарной охраны водных сооружений и источников водоснабжения, с соответствующим ограничением в обороте и не может быть предоставлен в собственность истцов.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 04.09.2012 по делу N 33-10142/2012

В удовлетворении иска о признании права на долю земельного участка отказано правомерно, поскольку спорный земельный участок не подлежит приватизации, так как находится во втором поясе зоны санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, и относится к категории земель, ограниченных в обороте.

Определение Московского областного суда от 06.09.2011 по делу N 33-19912

Встречный иск об истребовании земельного участка удовлетворен правомерно, так как свидетельство о праве собственности на участок выдано без соблюдения установленного законодательством порядка, действовавшего на момент его выдачи, кроме того, спорный участок находится в границах зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, является ограниченным в обороте и не подлежит передаче в собственность.

Определение Московского областного суда от 01.09.2011 по делу N 33-19857

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации отказано правомерно, так как спорный участок относится ко второй зоне пояса санитарной охраны, а в соответствии с ЗК РФ находящиеся в государственной или муниципальной собственности участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов ограничиваются в обороте.

Определение Московского городского суда от 24.09.2010 N 4г/2-7755/10

В передаче надзорной жалобы, поданной на судебные акты по делу о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции отказано, так как оформленный ответчиком в собственность земельный участок расположен в границах второго пояса зоны санитарной охраны водных объектов и является землей, ограниченной в обороте.

Постановление Президиума Московского областного суда от 22.09.2010 N 305 по делу N 44г-116/10

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано, поскольку действующее законодательство содержит запрет на передачу в собственность земельных участков, относящихся к землям ограниченного оборота и находящихся в зоне санитарной охраны водоводов.

Определение Московского городского суда от 24.06.2010 по делу N 33-18261

В удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как спорный земельный участок находится в пределах водоохранной зоны объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственного водоснабжения, в части особо охраняемой зоны расположения памятника и природного комплекса, поэтому он относится к категории земель, ограниченных в обороте, что является основанием, препятствующим возможности приобретения спорного земельного участка в собственность истца.

Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса, а также ч. 1 ст. 36 Земельного Кодекса и п. 4 и п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137 — ФЗ, земельный участок в Вашей собственности.

Я полагаю, что в силу ст. 25.3 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» у Вас не имеется каких-либо препятствий для регистрации объекта

Вам нужны , документы на землю,постановление администрации о разрешении проектирования и строительства.градостроительное заключение - при отсутствии градостроительной документации, топосъемка участка с прилегающей территорией в масштабе 1:500, результаты инженерно-геологических изысканий , задание на проектирование жилого дома и хозяйственных построек, проектная документация.

Вам отказали незаконно - у Вас только публичный сервитут имеется, не влияющий на сделки с землёй.

Обжалуйте отказ в суде согласно гл. 25 ГПК РФ.

Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.

Заявление рассматривается судом в течение десяти дней.

Госппошлина 200 рублей.

Указывайте на нарушение ответчиком ст. 36 Земельного кодекса РФ: "Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами".

В соответствии с ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право на бесплатное приобретение земельных участков в собственность предоставлено гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы (п.4 ст.3). Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 ЗК РФ. Отказ в предоставлении земельного участка законен, если имеются основания, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ- изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

В данном случае таких оснований не имеется.