Как оформить в собственность второй этаж дома с отдельным входом и избежать проблем с наследством?

199₽ VIP

Вам придется купить этаж у собственника (ст. 209, 549, 556 ГК РФ). Чтобы не входил в состав наследства , его можно кому-нибудь подарить или оставить брачный договор, которым данный этаж был бы признан собственностью одного из супругов

СК РФ

Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности "(статья 34" настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Ну во первых вам будет необходимо согласовать в администрации перепланировку данного дома...

Ведь в настоящее время существующий технический план 9 на 1 этаж) не будет соответствовать действительности после реконструкции... далее обратиться в БТИ, Вам произведут по новой замер и выдадут кадастровый паспорт и технический план реконструированного дома...

и далее в Росриестр с заявлением от старого собственника и Вас о выдачи свидетельств на право собственности на определенные доли в доме...

Желательно произвести фактический раздел, для этого необходимо чтобы 1 и 2 этажи были изолированны друг от друга, имели отдельные входы....

Добрый день, так как дом принадлежит матери мужа, реконструкцию дома и последующее оформление вправе делать только мать мужа. После оформления реконструкции дома долю дома мама мужа может подарить мужу. Но так как доля дома - абстрактна, то вам стоит если у вас будет построен отдельный вход на второй этаж дома - попробывать оформить второй и первый этажи как блокированные жилые дома, но думаю это маловероятно так как помещения расположены на разных этажах.

Если дом нежилой то возможен вариант оформления отдельно встроенных нежилых помещений расположенных на 1 и 2 этаже .

Можно сначала построить 2 этаж, зарегистрировать право собственности в Росреестре согласно ст. 8.1 ГК РФ: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

А потом его подарить близкому родственнику, чтобы не платить налоги согласно ст. 217 НК РФ.

Если не желаете наследства в виде второго этажа дома, не нужно дарить второй этаж дома, а оставить в собственности того, кто строил (Вас).