Распределение долей в совладении недвижимостью после смерти собственника - проблемы и возможные варианты

Question

После смерти совладельца квартиры осталось четверо совладельцев: сестра 1 (доля 3/10), её ребёнок (доля 1/5), сестра 2 (доля 3/10), племянница (доля 1/5). Квартира трёхкомнатная, общ. пл 71,8; жилая 43,3; комнаты: 17; 10,3; 15! Предварительная договорённость была продать квартиру и вырученные деньги разделить, но после оформления племянница отказалась продавать свою долю (на данный момент проживает одна во всей квартире)! Сестра 1 с ребёнком проживает по месту регистрации мужа ещё с двумя детьми (всего трое детей) в трёхкомнатной квартире с матерью мужа и его братом (в проходной комнате). У сестры 2 тоже есть другое место жительства. У племянницы другого места жительства нет. Сестра 1 планировала потратить вырученные деньги на улучшение жилищных условий. При выделение долей в натуре получится либо нарушение распределения долей (17+10,3+15), либо выделение племяннице (14,36) комнаты 10,3 м 2 плюс проход по коридору (без кухни, ванной и туалета)! Возможен ли такой вариант выделения доли в натуре? Если нет то какие ещё варианты возможны?

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Квартиру в натуре не поделите (кроме случаев, когда у Вас есть 2 входа, 2 санузла и т.д.)

Глущенко Оксана Павловна · Answer

в квартире возможно определить лишь порядок пользования ей, если кому - либо из сособственников будет предоставлено  в пользование помещение, площадь которого превышает размер принадлежащей ему доле, остальные собственники вправе претендовать на денежную компенсацию.

Галкина Евгения Сергеевна · Answer

Выделение долей в натуре возможно только тогда, когда технически есть возможность создать самостоятельные объекты недвижимости с отдельными входами и сан. узлами. То, о чем говорите Вы, называется определением порядка пользования жилым помещением. Возможность определения порядка пользования жилым помещением тем или иным образом зависит от многих обстоятельств: являются ли комнаты изолированными, какими комнатами фактически пользуются собственниками и в каком составе, учитывается и размер доли, конечно. Лучше возьмите технический паспорт  и обратитесь на очную консультацию.

Распределение долей в совладении недвижимостью после смерти собственника - проблемы и возможные варианты

Можно ли осуществить обмен неприватизированной комнаты на приватизированную квартиру?

Продажа неприватизированной трехкомнатной квартиры с двумя прописанными. Как быстро и законно выписать племянницу?

Имею ли я право как сестра или как тетя хоть на какую-то долю от квартиры сестры?

Приватизация квартиры - возможен ли отказ от доли несовершеннолетнего родственника?

Можно ли оформить опеку над племянницей и изменить собственность на жилье в данном случае?

Как выкупить доли в приватизированной квартире, если один из собственников отказывается сотрудничать?

Права матери несовершеннолетней племянницы на проживание в приватизированной квартире с ее дочерью

Возможно ли продать долю в квартире через доверенность племянницы мужу, с целью передачи ее жене?

Если племянница продаст свою долю в приватизированной квартире, возникнут ли налоговые обязательства для меня или племянницы?

При приватизации как будет делиться квартира: на троих или доля племянницы будет входить в долю матери?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59