Можно ли обшить часть стен многоквартирного дома самостоятельно и нужно ли разрешение соседей?

Обратитесь в мировой суд с требованием об устранении препятствий в проведении ремонта. И обязании устранить допущенные нарушения..

Если не договоритесь, есть возможность установить в суде сервитут на часть земельного участка соседа для обслуживания дома.

Таких нормативных документов нет и проход по отмосткам не запрещен. Это Ваша фантазия. Закрытие отмостков будет Вашим самоуправством и повлечет ответственность.

обратитесь в администрацию муниципального образования для проведения строительной экспертизы

Здравствуйте Лариса! Высота забора по закону в жилых зонах населенных пунктов, частном секторе, деревне нормируется аналогично ИЖС. Требования к ограждению земельных участков в жилых зонах населенных пунктов устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования (ПЗЗ).

Обычно каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. При этом, все эти документы базируются на СНИП 30-02-97* "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.", утвержденном постановлением Госстроя России № 17 от 12.03.2001 г. и введенном в действие 01.04.2001 г.

При этом, закона о заборах между соседями нет, но существует ряд правил для садоводческих объединений, которые регламентируются указанным СНИП 30-02-97*.

Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону приняты и утверждены Решением Городской думы Ростова-на-Дону от 26 апреля 2011 г. № 87 «Опринятии «Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону» в новой редакции» (с изменениями на: 19.12.2017).

Согласно ч. 2 ст. 22 данных Правил следует, что ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Правил установлено, что любые ограждения земельных участков должны быть конструктивно надежными и соответствовать действующим нормам градостроительного проектирования, СанПиН, СНиП.

Правила возведения забора между соседями и межевание устанавливают максимальную высоту ограждения разделяющего соседние участки не более 1,5 метра, а само ограждение должно пропускать солнечный свет, быть просвечивающимся:

- п. 6.2* СНИП 30-02-97*: "Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов."

СНИП 30-02-97* также устанавливает, что между жилым домом и изгородью, установленной на границе с соседним домовладением, должна соблюдаться дистанция не менее 3 метров (п. 6.7*). Дистанция от строения до забора соседей не может быть изменена иначе, чем по обоюдному документально подтвержденному согласию.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются двумя основными документами. Это:

- строительные норма и правила (СНиП) 30-02-97, которые регламентируют порядок планировки и эффективной застройки садоводческих объединений и иных частных владений;

- строительный норматив СП 11-106-97, в котором описывается процедура создания проектной документации для застройки частных владений, а также регламентируется ее утверждение и согласование с разрешительными органами.

Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа

Существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров. Таким образом, самостоятельно определять данное расстояние не стоит и целесообразно принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в рассматриваемом случае пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям иметь основания для постройки забора на более близкое расстояние к Вашему дому.

Ваши соседи должны и обязаны согласовать установку с Вами, а в случае Вашего отказа - они могут обратиться к геодезисту, который изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Этот план нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если Ваши соседи установили разделяющий участки забор не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с ними. В случае, если разговоры не увенчались успехом, то необходимо обратиться в суд.

В суд с иском о сносе забора нужно будет обратиться не в порядке нарушения СНиПа, СП или закона, а в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения": собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, в силу абз. 4 п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Здесь самым сложным моментом будет доказать суду, что ответчик установкой забора действительно нарушил Ваши права и законные интересы.

Действующие законы не содержат нормативов освещенности и вентилируемости земельного участка, поэтому доказать, что фактическая освещенность меньше нормативной, невозможно. Но если удастся доказать, что тень от чужого забора мешает выращивать урожай или видимость из окна или причиняет иные значительные неудобства, то здесь, пожалуй, суд может занять сторону истца.

Стоит заранее, еще до обращения в суд, запастись доказательствами, которыми могут выступать и фотографии, и показания свидетелей.

Таким образом, обращаясь в суд с подобными исками, не стоит надеяться исключительно на существующие строительные нормативы, нужно тщательно готовить доказательства в подтверждение нарушений своих прав.

Здравствуйте, Сергей!

Все верно.

Участковый в данном случае не поможет.

Если куда и можете обратиться, то это в суд. Там надо доказывать, что действиями соседа нарушаются ваши права (ст. 304 ГК РФ)

---Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Участковый в данной ситуации вряд ли вам поможет. Необходимо предъявить претензию, а потом обратиться в суд на основании статьи 304 ГПК РФ поскольку действия соседа нарушают ваши права.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Участковый неправду сказал. Не совсем правду и истину. Не наказуемо может быт ь уголовно-правовом порядке. Но вот гражданскую ответственность Ваш сосед может понести. Для этого вызовите комиссию администрации, муниципальный контроль, пусть проведут проверку. Далее - обращайтесь в су с иском на основании ст.131,132 ГПК РФ.И требуйте устранить нарушения, ст.304 ГК РФ.В суде проведена будет экспертиза, Ст.79 ГПК РФ.Которая и установит нарушил ли сосед Ваши права или нет. И если докажете нарушения, ст.55,56 ГПК РФ, то получите решение суда, которое потом предъявите для исполнения судебному приставу.

Сергей, обращаться надо к кадастровому инженеру, который способен сделать такой технический проект содержания домовладения, при котором сосед будет вынужден демонтировать часть своего фортификационного сооружения. Также можно сделать сравнение межевых планов участков. Если сосед будет сопротивляться, есть вариант жалобы в орган муниципального контроля, на предмет соответствия его сооружения правилам застройки территории. В крайнем случае есть статья 222 Гражданского кодекса о способах устранения последствий самовольного строительства.

Здравствуйте, Сергей, по данному вопросу необходимо обращаться в суд по основаниям ст.304 ГК РФ, и просить устранить препятствия в пользовании Вашей собственностью, а так же обязать соседа произвести демонтаж бетонной стяжки, и брусчатки. Так как данная плита имеет неразрывную связь с земельным участком то в рамках строительно-технической экспертизы задайте вопрос эксперту о соответствии ее требованиям при исполнении работ по изготовлению фундаментов, и какое влияние она оказывает на Ваш дом, может ли являться причиной затопления, препятствует ли нормальной работе ранее устроенной гидроизоляции (отмостки)

Удачи Вам.

Уважаемый Сергей г. Самара!

Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому рекомендую вам обратиться с исковыми требованиями к соседу (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.11.2019 г.

Здравствуйте Сергей

В вашем случае без согласования с вами как с собственником смежного участка сосед не имел право нарушать ваших прав.

Имеете право обратиться в суд по ст.131 ГПК об устранении нарушений в пользовании имуществом по ст.304 ГК приведении земельного участка в первоначальное положение ст.60 ЗК

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Действия соседа не наказуемы штрафом в рамках административного или уголовного производства. Но в рамках гражданского спора Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушения Ваших прав как собственника на основании ст. 12, 304 ГК РФ.

Сергей!

Если вы докажете ст.56 ГПК РФ, что нарушены ваши права этим действом, так как защите судебной подлежит нарушенное право, то можете рассчитывать на решение суда в свою пользу.

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Возможно отвечу не так быстро, но возможно мой ответ будет Вам полезен. Давайте по порядку. Не имел права, т.к. нарушил права собственников раз там образовалась яма. Собственники вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Этого субъекта понудят привести в исходное состояние. Участковый тут не причем, т.к. не занимается гражданскими делами. Это компетенция суда. Если бы было совершено административное правонарушение или преступление, то было бы дело для полиции. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком

ЗДРАВСТВУЙТЕ!

сОСЕДИ ПРОСТО НЕ ПОНИМАЮТ, ЧТО ТВОРЯТ

ОБРАТИТЕСЬ В СУД НАРУШЕНЫ ВСЕ санпины, СОСЕДЕЙ ПО СУДУ ОБЯЖУТ СНЕСТИ ПОСТРОЙКИ

уДАЧИ

Добрый день, уважаемая Екатерина

Обращайтесь в суд и просите суд востановить ваши нарушенные права

Удачи вам и вашим близким!

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Работы по утеплению наружных стен многоквартирного дома не являются действиями по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, ведущими к уменьшению общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, для проведения работ по утеплению фасада не требуется согласие всех собственников, а в соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

А как быть с шумом который создаёт сосед?

В выходные дни с 8 утра и до поздней ночи

Есть какие то проваляется нормы

У него ремонт идёт внутри квартиры уже второй год, теперь снаружи. Обращалась в администрацию мне сказали что все законно и даже в выходные дни он может шуметь.