Начисление коммунальных платежей после подписания акта приема передачи
ДКП подписан 27/06/2014, собственность получена 26/07/2014, акт приема передачи подписан 06/08/2014. С какого момента мне должны начислять коммунальные платежи? Спасибо.
Андрей Андреевич! ранее суды исходили из того, что собственник несет бремя содержания имущества, соответственно с момента возникновения права собственности на основании свидетельства о праве собственности. Однако в последнее время практика меняется и многие судьи придерживаются с момента подписания акта приема-передачи.
Спросить
Дом сдан госкомиссии в марте 2010 года, Акт приёма-передачи квартиры мною был получен в феврале 2011 году. Коммунальные платежи я должна оплачивать с какого момента?
С того момента, который указан в вашем договоре долевого участия в строительстве.
Если это не указано, то с момента государственной регистрации вашего права собственности.
Спросить
С какого момента должны начислять коммунальный платежи, если акт приема передачи квартиры был 25.02.2021, а квитанцию дали за весь февраль?
Здравствуйте. По идее должны начислять оплату со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Но для точного ответа необходимо смотреть ваш договор долевого участия в строительстве.
СпроситьКвартира в новостройке, в 2011 г. подписан договор с управляющей компанией (УК) на оказание коммунальных услуг, в конце 2012 г. подписан акт приема-передачи квартиры застройщиком собственнику. Квартирой фактически начали пользоваться в сентябре 2013 г. С какого момента в праве УК начислять коммунальные услуги, а какой период подлежит перерасчету? Что можно отстоять в суде? Спасибо за ответы.
Согласно ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
СпроситьПраво собственности оформлено в 2012, тогда же подписан и акт приёма-передачи квартиры. Дом сдан в 2014.
С какого момента я должен оплачивать коммунальные платежи?
И должен ли я оплачивать за содержание жилья пока дом не сдан?
Добрый день! Собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Но, основанием для регистрации права собственности на квартиру являются разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Непонятно? Вы регистрировали квартиру как объект незавершенного строительства?
СпроситьЕсли в новостройке собственник не подписывал акт приема передачи, а собственность получена по решению суда. С какого момента собственник должен оплачивать коммунальные платежи за квартиру?
Здравствуйте Алексей
Если в решении суда не указана конкретная, стало быть со дня вступления решения суда в законную силу.
СпроситьПодписал Акт-према передачи квартиры в долевом строительстве в марте 2015 г. Подписал договор с Управляющей компанией на обслуживание дома.
С момента подписания акта начислялись коммунальные платежи на квартиру. Затем Акт-према передачи был признан ничтожным регитрирующим органом при оформлении квартиры в собственность. Передачу в собстенность квартиры отстаивал в арбитражном суде. Определением арбитражного суда в декабре 2015 г было принято решение о передачи в собственность.
Вопрос: должен ли я оплачивать начисленные коммунальные платежи в период с марта по ноябрь, ведь фактически собственником жилья стал только в декабре 2015 г.
Жилищный кодекс РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
СпроситьПож-та по след ситуации: квартира приобретена в долевую собственность в 2011 году, стоимость квартиры полностью оплачена, акт приема передачи подписан в июне 2013 г., документы о собственности будут получены в мае 2014. Скажите, с какого времени я могу подавать документы на налоговый вычет: с момента подисания акта приемки или же с получения документов о собственности, и за какие года? Заранее спасибо!
Право на имущественный вычет возникает после оформления свидетельства о регистрации права собственности (пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).
Поэтому в Вашем случае налоговый вычет вы сможете оформлять с 2014г. Т.е декларацию 3-НДФЛ вы можете подать только в 2015году.
СпроситьКупили квартиру в июне 2009 года, подписан акт передачи квартиры от застройщика. Получили собственность на квартиру в феврале 2011 года. С какого момента обязаны оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
Коммунальные - с момента получения права собственности,однако, как правило, в договоре долевого участия предусматривается обязанность дольщика оплачивать определенные платежи до получения права собственности.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с п.3 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (по общему правилу - с момента государственной регистрации права собственности). Поэтому платить Вы обязаны. Указанные Вами обстоятельства в данном случае не могут служить основаниями для освобождения Вас от уплаты соответствующих платежей.
С уважением,
Спросить
Должны платить в силу положений ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, т.е. обязанность по оплате коммунальных платежей возникает в силу закона безотносительно того, подписан ли договор или нет.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае должны в силу следующего.
П. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 установлено, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, на 11 лет, в 2011 году в строящемся доме. Сдан дом в эксплуатацию в 2011 году. Акт приема-передачи квартиры выдан только в 2014 году, Право собственности получено в 2015 году. Могу ли я подать налоговый имущественный вычет за 2012-2014 года? Или только за 2014 год (когда получен акт приема-передачи) ?
