Как решить вопрос выкупа доли в квартире между близкими родственниками, если рег.палата считает сделку незаконной и у бабушки уже одобрена ипотека?

Никак. Такие сделки прямо запрещены Законом (ГК РФ).

Отказ неправомерен. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру.

В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Бабушка может только подарить.

Сделки между близкими родственниками - регистрируют (кроме сделок между супругами)

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок. Законодательством определены лишь особенности некоторых сделок.

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество. Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.........

www.to42.rosreestr.ru

ссылка с Росреестра.

1. Показывали ли банку документы на квартиру? банк дал добро на выкуп доли? насколько я знаю банк на долю ипотеку не оформляет, только в случае если весь объект будет в залоге у банка

2. Интересовались ли у страховой кампании по страховке !? ведь при ипотеке страхование обязательное условие, а при сделках с близкими родственниками Вам могут в страховке отказать. Страховые не любят такие сделки.

3. Обращались ли Вы в органы опеки и попечительства об отчуждении доли несовершеннолетней?!

эта сделка не в интересах несовершеннолетнего; ее не одобрит отдел опеки; сделку через суд можно признать незаконной - в результате внучка лишается части собственности