Наш агент утверждает, что мы все равно можем проать комнату без согласия соседей, но за наличку или путем дарения.
Как быть в следущей ситуации: Мой муж владеет приватизированной комнатой в 6-комнатной квартире, все комнаты приватизированы. Мы хотим продать ее с целью приобретния ипотеки и покупки квартиры. Уведомили соседей по почте об их праве выкупить комнату, письма были вручены с уведомлениями, в которых все проживающие расписались о получении письма. Прошел месяц, ответов никаких от них не поступило. Подписывать нотариальный отказ они отказываются "из вредности".Мы выставили комнату в продажу, однако покупатель не смог ее купить по ипотеке, так как его банк потребовал нотариальный отказ от комнаты соседей. Наш агент утверждает, что мы все равно можем проать комнату без согласия соседей, но за наличку или путем дарения. Могут ли у нас возникнуть проблемы в таком случае? Слышала, что можно подать в суд на соседей, что они препятствуют продаже, но куда, сколько это будет тянуться и поможет ли-не знаю. Очень хочется в скором времени решить проблему! Подскажите, как поступить!. Спасибо.
Уважаемая Юля!
Чтобы ускорить процесс думаю будет правельным воспользоватся советом Вашего агента подарить квартиру потенциальному покупателю. При такой сделке согласие соседей не требуется.Проблем с этой сделкой не будет и последствий тоже. Но уведомления всёже сохраните.
С уважением к Вам юрист Ковтун А.В. г. Самара
Спросить
Уважаемая Юлия, для этого Вам необходимо совершить необходимые действия предусмотренныеГражданским кодексом РФ Статьей 250 Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
**********ч.2. ст. 255
(Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.)
**************
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Извещение направляется с уведомлением о вручении, это и будет являться надлежаще оформленным отказом от покупке объекта недвижимости другими собственниками. У Вас не должно возникнуть проблем с продажей или дарением ( для оформления договора дарения согласия других собственников не требуется и приимущественных прав никто из них не имеет) , если Вам припятстуют, значит нарушают установленный закон и требуйте с должностных лиц соблюдения закона.
Для оформления ипотеки, покупатель может обратиться в другие банке, раз уж в этом банке существуют такие требования.
С уважением,
Спросить
Вопрос касается жилищного права, у моего мужа есть комната в трех комнатной квартире. Собственниками комнаты являются муж и наша младшая дочь которой три года. Мы хотим купить трех комнатную квартиру, взяв ипотеку в банке. Так как вчетвером жить в одной комнате очень неудобно. К сожалению наши соседи не дают согласия на продажу нашей комнаты. Мы отправляли им телеграмму, в которой уведомляем соседей о продаже, но они отказываются получать телеграмму, чем препятствуют продажи комнаты и улучшению жилищных условий для наших детей. Что мы можем предпринять в этой ситуации? Спасибо.
Оформить предложение об использовании преимущественного права покупки через нотариуса.
Получат ли ваши соседи или нет письмо нотариуса - вас через месяц может и не волновать.
Получат и согласятся - хорошо. Не будут получать - значит вы спокойно сможете продавать свою долю.
СпроситьКак быть в след. Ситуации: мы сейчас продаем комнату в коммунальной квартире. Помимо нас там есть еще 2 комнаты. От собственника одной из них получили нотариальный отказ от покупки. В 3-й комнате 5 собственников, один из которых - ребенок 7 лет. Они препятствуют продаже нашей комнаты. Им всем через нотариуса были разосланы письма с уведомлением о вручении, 1 из этих писем было получено, остальные вернулись к нотариусу, он выдал нам на офиц. Бланке извещение об отказах. Мы нашли покупателя на комнату, собрали все документы, но возникла проблема - т.к. он покупает комнату через ипотеку, банк потребовал разрешение от РОНО, т.к. у соседей несовершеннолетний ребенок. Может ли возникнуть проблема с получением разрешения от РОНО? И как долго его нужно будет получать? Могут ли соседи повлиять на решение роно? И нужно ли будет это разрешение, если мы найдем другого покупателя, который купит квартиру за наличные? Заранее спасибо за ответ!
Я считаючто это прихоть банка. Если есть подтверждение нотариуса об отказе это дает вам право беспрепятственно продать комнату третьим лицам. Но раз банк попросил нужно предоставить эту справку, хотя не пойму какое отношение РОНО имеет к этому вопросу. Может быть все же справку получить нужно не в РОНО а в органах опеки и попечительства. Повлиятьна них соседи не могут. И должны они эту справку дать вы же никаким образом не ущемляете права несовершеннолетнего. Если найдете прямого покупателя за наличку ничего кроме свидетельств нотариуса об отказах не потребуется.
Удачи.
СпроситьОчень нужен ваш совет! В 3-комнатной квартире 2 собственника - мой муж и его мать. Мужу принадлежит 18/42 доли (1 комната), матери - 23/42 (2 комнаты). Мы хотели продать квартиру, но мать отказывается. Тогда мы решили продать комнату мужа и просим ее оформить отказ от права преимущественной покупки. Она также не соглашается.
1.Как можно получить этот отказ?
2. Можем ли подать на нее иск в суд о том, что она препятствует продаже нашей комнаты?
Наталия, здравствуйте! Главное для Вас - отправить ей уведомление о продаже доли. Лучше всего, пойти к нотариусу, который поможет Вам составить такое уведомление (стоит в Москве около трехсот рублей) и Вы отправите его заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Она его получит и распишется, если откажется расписаться, то почтовый работник так и напишет. Ждете месяц, она не покупает, после чего спокойно продаете долю супруга третьим лицам. Но только по цене, не ниже указанной в уведомлении.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Наталия, сейчас Вы должны известить в письменной форме мать мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены (не выше чем собираетесь продавать, в противном случае сделка может быть признана недействительной) и других условий, на которых продаете ее. Такое извещение можно сделать через нотариуса, либо самостоятельно заказным письмом. Если в течение месяца мать не воспользуется своим преимущественным правом, то можете смело продать долю кому угодно. Удачи!
С уважением,
Спросить
Здравствуйте,Наталия.Хочу добавить,что на уведомлении о вручении(форма№119) должна быть её подпись,а также на форме №22, согласно Временному порядку приема и вручения внутренних регистрируемых отправлений также должна быть её подпись,подписи почтальона о вручении недостаточно(!)Предварительно она должна предъявить паспорт и папортные данные д.б.записаны. Если РПО вручается по доверенности,то на бланке уведомления о вручении формы 119,кроме подписи,указывается фамилия доверенного лица.В противном случае она может занять позицию,что ничего не получала и обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя.Именно такое дело в настоящее время у меня находлится в производстве.У спехов Вам!
СпроситьУ меня в собственности имеется комната в двухкомнатной квартире (выделенная без долей). Хочу продать, выслала извещение о продаже собственникам второй комнаты. Прошел месяц, отказа и согласия не поступило, как быть в этом случае. Т к покупателя я уже нашла, продаю через ипотеку, но требуют нотариально заверенный отказ от собственников второй комнаты. Они отказ давать отказываются, но и покупать по предложенной цене тоже отказываются. Как быть в этой ситуации. На сколько мне известно, по истечению месяца не поступил ответ я имею право продать третьему лицу без всякого отказа. Копии извещения и чеки имеются. Подскажите как быть?
Моя бабушка живет в 3-х комнатной квартире вместе с гражданским мужем (они не расписаны). У бабушки две комнаты приватизированы, у ее мужа одна комната не приватизирована. В этой комнате кроме него никто не прописан. Что будет с этой комнатой после кончины ее мужа? Будет ли у бабушки первоочередное право покупки этой комнаты и по какой цене или эта комната отойдет государству без права ее выкупа? Может быть лучше эту комнату приватизировать? Мне хочется знать как будет лучше. Спасибо.
Я являюсь собственником в 2-х комнатной коммунальной квартире. Вторая комната приватизирована на двух несовершеннолетних детей. Соседи отказ не дают и покупать за предложенную цену отказываются. У меня сделано нотариальное свидетельство, что соседи были уведомлены о продаже комнаты и никаких действий по ее покупке не предприняли. У меня были покупатели на комнату, которые брали ипотеку, но в банке им не одобрили покупку моей комнаты, сославшись на отсутствие разрешения органов опеки. Но это разрешение могут получить только родители детей, а они отказываются это делать. Без этого разрешения, мне сказали, что продажу моей комнаты могут не зарегистрировать. Как же мне продать комнату? Правда ли,что могут не зарегистрировать?
продать можно, но только покупателю(вопрос в цене) который готов будет ждать приостановку или отказ в регистрации в ФРС, и дальнейшую регистрацию по суду.будут вопросы обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Мила!
Если несовершеннолетние дети не находятся с Вами в родственных отношениях, а просто являются соседями по коммунальной квартире, никакое разрешение опеки от Вас требовать не могут. Условие о праве преимущественной покупки Вами исполнено, этого вполне достаточно для продажи принадлежащей Вам доли квартиры. Решение об отказе в предоставлении кредита к ипотекой - либо некомпетентность, либо просто нежелание банка. Советую искать другого покупателя и лучше с другим банком, если доля будет приобретаться за счет кредитных средств.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разъясните, что можно предпринять в следующей ситуации. Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. С недавнего времени являюсь собственником комнаты. Кроме меня комната приватизирована еще только у одного человека (который в ней не проживает уже более 10 лет). Я решила продать свою долю собственности. По закону - соседи имеют преимущественное право покупки. Я уведомила соседей о своем желании. Но от товарища, комната которого также приватизирована, я обязана получить нотариальное согласие или отказ от данной покупки. Он же подписывать данный документ отказывается. У нотариуса мною было написано письмо-уведомление о продаже доли собственности, которое было отправлено по почте (на фактический адрес проживания, а не прописки) моему соседу - однако и получать это письмо сосед отказывается!
В результате я попадаю в положение, что продать свою комнату я не могу, так как просто-напросто все службы не пропустят договор купли-продажи.
Подскажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь выход?
Спасибо.
Я полагаю, что письмо необходимо отправлять соседу по адресу, указанному в выписке из ЕГРП. Получит сосед письмо или нет - это его личное дело. Важно, чтобы Вы его отправили. Нотариус, у которого Вы планируете заключать сделку, оформит уведомление по всей форме и объяснит, как отправить. Вам же надо будет выждать один месяц, и можете продавать.
СпроситьВладею 1-й комнатой в 5-ти комнатной коммунальной квартире, Хочу ее продать. Комната моя приватизированна, остальные 4 комнаты нет (муниципальные). Выставил комнату на продажу. Сосед высказал недовольство, что мол ему в первую очередь необходимо предложить комнату, по закону он "имеет преимущественное право покупки". Так ли это. Необходимо ли уведомлять его письменно о продаже. Может ли сосед оспорить в суде не правомерность сделки:
а) если квартира не приватизирована в целом;
б) если он приватизирует квартиру в течении какого то срока.
Добрый день!
При продаже комнаты в коммунальной квартире по новому Жилищному кодексу соседи-сособственники имеют право преимущественной покупки. Т.к. Ваш сосед не собственник, то такого права он не имеет.
Формально Вы должны предложит купить свою комнату муниципалитету, на что он обычно отвечает отказом.Даже, если потом сосед приватизирует свои комнаты, а продадите Вы сейчас, то оспорить он ничего не сможет, т.к. на момент продажи не являлся лицом описанным в законе.
С уважением,
СпроситьСитуация следующая: в 3-х комнатной коммунальной квартире приватизированы две комнаты. Собственник одной из приватизированных комнат собирается продать свою комнату. Как известно, он должен получить отказ от собственников других комнат, чтобы продать свою комнату любому другому лицу.
Собственник, продающий комнату, уже давно обратился в агентство недвижимости для продажи и, полагая, что ответа не будет или будет отказ, формально через нотариуса отправил предложение купить его комнату соседу. В документе, присланном нотариусом, не было адреса, по которому можно связаться с собственником, так как он в своей комнате не проживает уже давно.
Сосед, получив послание от нотариуса, явился к нотариусу и письменно подтвердил свое согласие купить предлагаемую комнату за указанную цену (20 тыс$).Изучая газеты и журналы с вариантами продажи, сосед выяснил, что комната уже давно выставлена на продажу, агент заявляет, что хотя отказ от покупки от соседа не получен, но хозяин комнаты уже нашел покупателя и ведет с ним переговоры о продаже своей комнаты.
Вопрос: как быть в такой ситуации? Сосед готов купить комнату за предложенную цену, но хозяин теперь отказывается ее продавать. Обязан ли хозяин продать комнату соседу по предложенной через нотариуса цене? А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?
Какие действия сейчас нужно предпринять, чтобы купить комнату по предложенной цене? Ситуация осложнена неприязненными отношениями между соседями, поэтому собственник, продающий комнату сделает все, чтобы не продать ее соседу.
Спасибо.
С уважением,
Татьяна.
Добрый день!
К сожалению заставить соседа продать вам квартиру невозможно. Но если он продаст на этих условиях комнату третьему лицу, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Каждый раз, при изменении условий (цены например) сосед будет обязан Вам предложить выкуп на новых условиях.
С уважением,
СпроситьКомната в квартире-общежитии в собственности (приватизирована). При продаже этой комнаты нужно согласие еще 67 сособственников этой квартиры-общежития? Или на продажу комнат в общежитиях не распространяется закон о продаже комнаты в первую очередь сособственникам квартиры? Можно эту комнату продать не сособственникам?
Если имеет место долевая собственность, то вы обязаны соблюсти право преимущественной покупки остальных сособственников. Если они откажутся или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Спросить
Каким образом я должна получить отказ от сособственников квартиры-общежития? Только через нотариуса? Каждый из них должен прийти в нотариальную контору и сделать официальный отказ? Или я могу получить отказ в произвольной письменной
форме от сособственников и через месяц продавать любому человеку?
Спросить
Направляете уведомление о продаже квартиры за конкретную цену каждому собственнику данного жилья. При получении отказа или через месяц, вы вправе продать жилье за ту же цену. Удачи.
Спросить
