Как продать загородный дом и купить квартиру в городе с уменьшением доли для детей?
Я купила дом в деревне и дала доли только детям, тоесть по 1/2 это по 47,5 кв.м. могу ли я продать дом и купить квартиру в городе но доли будут меньше чем в загородном доме.
Переехали из деревни в город, купили дом и выделили доли двоим несовершеннолетним детям. Теперь хотим продать дом в деревне, даст ли опека разрешение, на продажу, в связи с тем что у детей есть доли в новом доме. Какие документы им нужно предоставить. Нужен ли им техпаспорт на новый дом. Доли у детей в новом доме не меньше чем в доме в деревне.
Здравствуйте,
Органы опеки и попечительства могут дать согласие на продажу жилья, в котором имеются доли несовершеннолетнего, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другом жилье, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.
Органу опеки и попечительства вам необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие долей несовершеннолетних в новом жилье.
Примерный комплект документов:
Заявление от родителей несовершеннолетнего. Бланк выдают сотрудники опеки. Заявление пишут оба родителя, даже если они в разводе.
Если ребенку больше 14 лет, он тоже пишет заявление.
Документы, которые подтверждают личность. Обычно это паспорта родителей или одного родителя, свидетельства о рождении детей младше 14 лет и паспорта детей старше 14 лет.
Свидетельство о регистрации брака. Если в разводе — свидетельство о расторжении брака.
Документы на квартиры. Органы опеки попросят представить документы на продаваемую квартиру, где есть несовершеннолетний собственник, и на ту, где ребенку выделена доля. Примерный список:
1. Выписка из ЕГРН.
2. Правоустанавливающие документы — договоры купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию и т. п.
3. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо перед тем как продать дом, в котором имеется право собственности ваших несовершеннолетних детей обратиться в орган опеки и попечительства, это Вам известно
При этом органы опеки дают разрешение указывают, что вы должны предоставить детям после продажи такого жилого дома жилое помещение в котором будут оформлены доли детям с квадратурой площади такой же, какая была в продаваемом доме не ухудшая Жилищные условия детей
Технический паспорт им не требуется, потому что сейчас из технической документации требуется технический план, но органам опеки требуется в первую очередь выписка из росреестра на имущество которое вы покупаете, чтобы удостовериться в наличии достаточной площади и качественных характеристиках, отсутствии ареста и ограничений
Органы опеки защищают имущественные права несовершеннолетнего ст. 7 Федерального закона об опеке от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Опека даст разрешение на продажу недвижимости ребенка, только если не будут ущемлены его права, не ухудшены его условия п. 1 ст. 21 того же закона.
Спросить
Ну, а почему не даст то?
Но с условиями размещения денег на счете или покупки жилья...
Наличие уже приобретенных долей в доме никакого значения для продажи иметь не будет.
Нужно было сначала получать согласие, а потом выделять доли, а не наоборот..
Спросить
Т.е техпаспорт на дом не требуется. Просто его нет, но пы подали заявку на техпаспорт с выездом техника. Сказали в течении месяца, вот из-за этого все стоит. А нас покупатели ждут...
СпроситьТехнический паспорт им не требуется, потому что сейчас из технической документации требуется технический план, но органам опеки требуется в первую очередь выписка из росреестра на имущество которое вы покупаете, чтобы удостовериться в наличии достаточной площади и качественных характеристиках, отсутствии ареста и ограничений.
СпроситьУ нас в собственности квартира в городе и дом в деревне (Дом куплен на мат. капитал) В квартире выделены доли детям и в доме выделены доли детям. Имеем ли мы,родители, право продать всю недвижимость и купить дом в другом городе? Позволит ли опека?
Здравствуйте, Олеся
Мы не можем решать за опеку, дадут Вам разрешение на продажу или нет.
В целом должны позволить
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Орган опеки даст разрешение на совершение сделки в том случае, если одновременно детям взамен будет предоставлено другое аналогичное жильё
СпроситьЯ в 2014 году купила дом в деревне 80 км от города на средства мат. капитала, могу ли я продать этот дом и купить в городе площадью больше чем дом в деревне. Спасибо!
Скажите. Я с детьми купила дом в деревне (долевая). хотим этот продать, а в городе купить квартиру. Но меньшей площадью. Считается это улучшением жил. условий и возможно ли это? дом в деревне с газом.
Была долевая-станет индивидуальная=однозначно улучшение.
Продать долю имеете право в соответствии со ст 250 ГК РФ.
Спросить
У меня трое детей-20,15,6 лет. получается, раз дети не совершеннолетние, я не могу их долю продать.
Спросить
Здравствуйте Ольга
Необходимо получить одобрение сделки от отдела опеки и попечительства, обращайтесь в местную администрацию и продавайте.
Спросить
Здравствуйте. Согласно закону, вы должны получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства с случае продажи долей несовершеннолетних. Будет ли улучшением, или ухудшением условий покупка квартиры меньшей площади в городе вам скажут в опеке.
Статья 60.СК РФ Имущественные права ребенкаСпроситьПри осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37. ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Покупка в городе меньшей площадью считается улучшением? Ведь продав, с разрешения опеки, мне и купить надо также долевую оформив.
СпроситьВ таком случае, Вы можете оформить собственность детям в новой квартире соответсвующие прежним квадратным метрам, соответсвенно уменьшив свою долю в квартире, если вам хочется продать дом и купить квартиру в городе меньшей площади.
Спросить
Добрый день! Вам в любом случае предварительно надо проконсультироваться, орган опеки в любом случае выносит конкретный приказ - разрешить продать такой-то дом при условии одновременного (или последующего) приобретения другого жилого помещения с конкретным адресом. Для этого в опеку предоставляются копии документов на встречно приобретаемый объект. Опека анализирует ситуацию в целом, если площадь меньше, но в целом картина жизни потенциально улучшается, что опека вполне может дать добро, единственно, что при этом указывается в распоряжении опеки, что доли детей должны быть увеличены по сравнению с прошлым жильем. То есть, если в доме у вас, скажем по 1/4, то в квартире желательно за несовершеннолетними соблюсти площадь не меньше, доли 20 и матери могут быть и меньше. Вообщем, берите документы на дом и на квартиру (копии) и на предварительную консультацию непосредственно в опеку по месту прописки детей.
СпроситьУ нас оформлен дом по 1/4.я и трое детей.20,15,6 лет. не поняла, как уменьшить свою долю при покупке?
СпроситьРебенок, кому 20 лет, он продает без разрешения опеки. А двум остальным выделите квадратные метры в новой квартире равные квадратным метрам в старом жилье. Исходя из этого и посчитаете доли.
СпроситьКупили дом в кредит, материнским капитал погасили кредит. Детям доли еще не выделила. Я могу сейчас продать дом и купить квартиру, и там выделить доли детям? Или мне придется вначале выделить доли в этом доме, а потом через опеку продавать дом?
Вы сами ответили на свой вопрос. Необходимо выделить доли в соответствии с обязательством перед Пенсионным Фондом, а уже затем получать согласие на продажу.
СпроситьСемья из 4-х чел из них двое детей несовершеннолетних. Есть свой дом оформлен на жену. Хотим купить дом под мат. капитал. Соответственно в этом доме необходимо будет выделить доли детям. Могу ля я продать этот дом и продать (подарить) несовершеннолетним детям доли в своем доме?
Однозначно можете. Просто от имени н.летних детей должен выступить другой родитель, как законный представитель.
СпроситьМы с мужем купили по 1/6 доле у моего свекра в частном доме с использованием мат. капитала. Муж подарил детям свою долю. Можем ли мы продать дом и выделить доли детям в доме в деревне, не является ли это ухудшение жил. условий, спасибо.
Пожалуйсто купила дом за материнский капитал в доме не проживаю так как имею квартиру в городе оформленую на маму. Имею ли я возможность продать дом и купить малогаборитную квартиру в городе меньшей квадратуры. Переживаю что дом разберут быстрее чем дети вырастут.
Дом построили на мат. капитал, муж сейчас является собственником доли детям не выделены, сейчас хотим этот дом дом продать, а новый купитьв другом доме выделить доли детям не будет ли проблем с продажей дома?
Уважаемая Валентина! Будут. Вам нужно выделить детям доли и получить в опеке разрешение на продажу. Ни один здравомыслящий покупатель дом не купит.
СпроситьВ доме 1/3 доля несовершеннолетнего ребёнка, я хочу этот дом продать. 65,9 квадратов. Он преобретался по программе молодой семьи. Есть квартира меньшей площади, в этой квартире тоже у ребёнка доля 1/4. Могу ли я переписать это долю в квартире на ребёнка, чтобы при продаже дома не выделять долю в новой квартире, она будет приобретаться в другом городе.
Добрый вечер, это все возможно, но с согласия опеки, без него Росреестр сделку не пропустит.
Спросить
