Как решить вопросы выделения долей и продажи участка без несотрудничающего дольщика и возможное преимущество владельца большей части участка

Уважаемый Евгений Викторович! В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ. независимо от количества и размеров долей в праве общей долевой собственности на имущество (земельный участок) владение и пользование осуществляется ПО СОГЛАШЕНИЮ участников долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, установленном СУДОМ.

Обращайтесь в суд с иском о выделе вашей доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком.

После определения порядка пользования, выдела доли и прекращении права общей долевой собственности вы сможете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

------

Гражданский кодекс РФ.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.