Как защитить себя и приватизировать подвал в трехквартирном доме? Шансы правопреемника на право собственности.

199₽ VIP

Оспаривайте его иск, подавайте возражения (ст. 149 ГПК РФ) . Заявляйте, что это общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ) и ранее всеми собственниками просто был временно определен порядок пользования имуществом (либо был захват собственности, смотря что было)

Никаких шансов. Вам переживать не стоит.Общее имущество не приватизируется.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

ПОДВАЛ - ЭТО ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДАННОГО ДОМА.

ТО ЧТО ПОДВАЛ БЫЛ ОТДАН ХОЗЯЙКЕ В ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕ МОГЛО ПОВЛЕЧЬ ВОЗНИКНОВЕНИЕ У НЕЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО.

КАЖДЫЙ ИЗ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЭТОМ ДОМЕ ИМЕЕТ ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА И НА ПОДВАЛ В ТОМ ЧИСЛЕ. 37 ЖК РФ.

ПОДВАЛ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОФОРМЛЕН В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, И ПРАВОМ НА НЕГО НЕЛЬЗЯ РАСПОРЯДИТЬСЯ ОТДЕЛЬНО ОТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ - 37 ЖК РФ.

ПРИ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СИЛУ ЗАКОНА ОТЧУЖДАЕТСЯ И ЧАСТЬ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. - 37 ЖК РФ.

ЕДИНСТВЕННЫЙ ВАРИАНТ ОФОРМИТЬ ПОДВАЛ В СОБСТВЕННОСТЬ ОДНОГО ИЗ СОБСТВЕННИКОВ - ПЕРЕУСТРОЙСТВО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЕ И ПРИСОЕДИНЕНИЕ К НЕМУ ПОДВАЛА, ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ ПОДВАЛА ЯВЛЯЕТСЯ СМЕЖНЫМ ПО ОТНОШЕНИЮ К НЕМУ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ.

ЭТОТ ВАРИАНТ ВОЗМОЖЕН ЕСЛИ ДРУГИЕ СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ЭТО СОГЛАСНЫ. 40 ЖК РФ.

Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Шансы нулевые.Подвал является общим имуществом дома,по нему проходят коммуникации всего дома,он подвал ,находится на земле принадлежащей всем собственникам дама которая находится в общей собственности без определения долей...Писать можно долго.

атья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 244 ГК РФ

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 245 ГК РФ

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ГАРАНТ:

См. схему "Общая долевая собственность (с определением долей)"

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 246 ГК РФ

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Никаких шансов на приватизацию подвала ни у кого нет. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ подвал является общим имуществом многоквартирного дома и находится в общей долевой собственности собственников квартир в СИЛУ ЗАКОНА.