Возможно ли приобрести дом в Абхазии через завещание? Ответы и рекомендации
Собираемся приобрести дом в Абхазии, но т.к. в Абхазии не продают жилье гражданам России, продавец предлагает, чтобы его мама собственница дома, написала на нас завещание и нотариально написала, что это завещание не подлежит изменениям. Возможно ли такое? Заранее благодарю за ответ.
По ГК Республики Абхазия не граждане Абхазии не имеет права оформить надлежащим образом там недвижимость. Хотя договор купли-продажи Вы сможете составить у нотариуса, но при этом недвижимость уже не будет принадлежать старому хозяину, но и Вы не сможете ее зарегистрировать, поскольку у Вас нет абхазского паспорта или правоустанавливающих документов. По завещанию также нельзя
СпроситьМоя мама (единственная собственница дома) написала завещание на дочь, но в доме прописана ее несовершеннолетняя внучка (17 лет) В случае смерти мамы будет ли дочь единственной владелицей дома или несовершеннолетние имеют право на дом хотя в завещании не упомянуты.
Добрый день, Ольга.
Только в указанном ниже случае.
Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
СпроситьСтатья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.
4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Спросить, какой риск приобретения дома в садоводствах и стоит ли это делать, возможно ли там прописаться, и не снесут ли этот дом, как в Московской области.
Заранее благодарю за ответ.
С Уважением, Марина!
Здравствуйте, Марина, Конституционный Суд РФ 14 апреля 2008 г. разрешил регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Риск возможен при приобретении любого объекта недвижимости. Главное, внимательно отнестись к оформлению документов. По поводу сноса, не думаю, что это возможно. Об этом можно узнать у председателя СНТ.
СпроситьСложилась такая ситуация, моя мама прописана в квартире, дом подлежит сносу, дом планируют сносить в 2016 г. Но в этом году умерла знакомая мамы, которая написала на нее завещание на однокомнатную квартиру. Вопрос как в дальнейшем будут обстоять дела с выдачей квартиры, при сносе дома? Благодарю!
Здравствуйте. Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
СпроситьУмерла моя бабушка, а дом с земельным участком не успели приватизировать, собирали документы. Бабушка оставила завещание на мою маму, мама не была прописана в этом доме. Что теперь делать? Нам сказали, что маму выселят из этого дома, это так? Если так, то есть ли возможность что-то изменить в её пользу?
(Этот дом был построен родителями моей мамы, и мама жила в нём с 6 лет).
Заранее благодарю.
Прежде всего успокойтесь! Никто Вашу маму не выселит - она законный наследник! Обратитесь на очную консультацию к адвокату, специализирующемуся на наследственных делах. Представьте все документы на домовладения. Дать точную правовую оценку заочно, не видя документов невозможно!
СпроситьЗавещание оформлено на сына и на дочь хозяина дома. Подскажите каким документом можно оформить дом (кроме завещания ведь его можно переделать), чтобы он принадлежал сыну и дочери. Хочется сделать ремонт и пристрой, чтобы не оказаться, в такой ситуации что дом будет разделен на всех детей (если завещание будет переделано) сколько это будет стоить примерно, какие нужны документы, Подскажите пожалуйста, заранее спасибо.
Ирина! А зачем что-то переделывать, если, как Вы пишите, завещание и так составлено в пользу сына и дочери наследодателя? Или дом завещан полностью кому-то одному из наследников. Если нет, то все имущество наследодателя будет делиться между всеми наследниками в равный долях, т.е. собственниками дома будут сын и дочь, каждому будет принадлежать по 1/2 дома.
СпроситьМой муж является собственником 1/2 доли дома, его мама тоже собственник 1/2 доли дома и земельного участка на котором этот дом находится. Мама собирается составлять завещание, каким способом разделить долю мамы между моим мужем и его братом (то есть двумя сыновьями), чтобы в дальнейшем не было разногласий. Заранее спасибо!
мама может завещать свое имущество детям в равных долях
нужно обратиться к нотариусу
если же наследников кроме детей нет, они и без завещания поровну унаследуют имущество
Спросить
Как мама решит, так и будет.
Разногласий избегать практически никогда не получается.
Поэтому нужно просто уважать волю завещателя.
Спросить
Гражданину с двумя паспортами предложили оформить недвижимость на маму - проблемы и штрафы возможны?
Собираемся покупать дом с участком, у меня 2 гражданства (рф и европейское) продавец утверждает, что у него будут проблемы и штрафы, если он продаст мне недвижимость, предлагает оформить на мою маму, потом, чтобы она подарила мне этот дом.
Подскажите, что делать? Будут ли у меня проблемы, если я передаю деньги своей маме? Прав ли продавец?
Здравствуйте, Марина Олеговна! Бред какой-то. Вы такой же правоспособный и дееспособный человек независимо от гражданства. Так что продавец несет какую-то ерунду. Не важно, кто у него покупает, на него это вообще никак не влияет. Но если ему так будет удобнее, то можете заключить ДКП на мать, а она дарение на Вас (ст.572 ГК РФ). Но по мне так это лишнее. Можно сразу заключить ДКП на Вас (ст.549 ГК РФ). Так что важно лишь то, хотите ли Вы заключить сделку с этим продавцом. Если ему критично, можете сделать через мать. Проблем при передаче денег матери не будет. Только где гарантия, что она подарит объект потом Вам. Как бы не признали сделку в данном случае недействительной на основании ст.170 ГК РФ:
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Ведь по сути под прикрытием дарения Вы возмездно приобретаете имущество. Продавец не прав. Лучше заключать договор напрямую.
Спросить
Добрый день, Марина Олеговна! ДА, продавец прав, т.к., если не выполнить требования Федерального закона от 10.12.2003 N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле", то все полученные продавцом деньги от продажи дома и ЗУ, придётся направить на погашение административного штрафа, ст. 15.25. Кодекса об административных правонарушениях РФ.
Спросить
Если у вас есть паспорт РФ и вы являетесь гражданином РФ,никаких проблем для продавца не будет, если у вас есть счет в Российском банке, также не будет проблем и с мамой, вы являетесь резидентом РФ,поэтому если у вас есть счет в российском банке вы смело можете получить денежные средства и также оформить на себя недвижимость в порядке ст 549-551 ГК,а вот если счета нет то лучше воспользоваться схемой которую предложил продавец, мама потом сможет передать квартиру по договору дарения БЕЗ налогооблажения.
Спросить
Здравствуйте Марина Олеговна
Продавец просто не подкован юридический в вопросе. Вы же гр.РФ и резидент'-то при сделке с вами никаких последствий не будет
Так же не будет последствий при сделке между продавцом и мамой в случае расчета российской валютой
Вы передаете деньги маме (не обязательно оформлять - можно в простой письменной форме подписать договор дарения денег ст.161 ГК)
Далее регистрируйте объект на маму. И уже потом по договору дарения согласно ст.572 ГК вам мама сможет передать жилье.
СпроситьУ меня вопрос, касающийся завещания и раздела имущества в дальнейшем. У меня есть дедушка (он хозяин дома), он в браке с бабушкой. У них есть дочь (моя мама). Дедушка хочет написать завещание на мою маму. У мамы есть муж (мой папа). Все мы вместе живем в этом доме. Папа прописан в этом доме тоже, как и мы. После смерти дедушки, дом переходит во владение моей маме (по завещанию). Если в дальнейшем (когда уже дом будет во владении моей мамы) мои родители разведутся. Будет ли иметь право папа претендовать на раздел имущества (т.е. данного дома)? Или же этот дом делиться не будет? Т.к. мама наследница по завещанию. Разъясните пожалуйста как поступать в данной ситуации. Заранее спасибо.
Нет, дом разделу не будет подлежать, т.к. он хоть и приобретен во время брака, но по безвозмездной сделке. Имущество в данном случае будет принадлежать Вашей маме.
Спросить
Все правильно, у отца не будет прав претендовать на раздел дома, так как мама будет единственной наследницей дома!
СпроситьНаша мама написала завещание на свою квартиру на нас троих детей в равных долях. Недавно умер один из наследников-наш брат. Как в этом случае будет делится наследство? И не достанется ли доля брата его наследникам (чтобы нам с сестрой не хотелось) без изменения завещания? Мама жива. Зарание благодарю.
Переход права на принятие наследства возможен только в случае смерти наследника, призванного к наследованию, после открытия наследства. СЛедовательно, наследники Вашего брата не будут иметь права наследования имущества, завещанного Вашей мамой. В случаесмерти Вашей мамы Вы с сестрой будете являться наследниками первой очереди и делить имущество будете на двоих.
Спросить
