Правовая оценка действия договора субаренды при перезаключении нового договора аренды

Нет не может, поскольку действует принцип свободы договора.

Здравствуйте. Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом расторгнуть договор нельзя, т.к. арендодатель добровольно согласился на включения данного пункта в текст договора.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

То есть в Вашем случае договор считается заключенным.

Добрый день, Ирина.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). Вам следует посмотреть в своем договоре аренды, каким образом регулируются положения о субаренде - либо она полностью запрещена, либо полностью разрешена, либо требуется отдельное выражение согласия арендодателя на каждый договор субаренды.

Если данный вопрос никоим образом в договоре не согласован, опирайтесь на положения вышеуказанной нормы закона, предписывающей обязательное согласие арендодателя на заключение договора субаренды.

Если же договор предусмотрел выражение согласия арендодателя на субаренду в какой-либо формализованной форме (к примеру, обязательно в письменном виде, с соответствующими реквизитами, либо отдельным доп.соглашением), то это значительно упрощает ситуацию, и усиливает Ваши позиции.

Договор аренды Вам можно будет расторгнуть во внесудебном порядке, путем отправки соответствующего уведомления арендатору, поскольку заключение им договора субаренды без соответствующих правомочий, несомненно, является существенным нарушением условий договора.

Договор субаренды автоматически считается недействительной сделкой, поскольку был совершен без соотвествующих полномочий со стороны арендатора и с прямым нарушением закона.

В случае, если в досудебном порядке решить вопрос не получится, считаю, что суд будет на вашей стороне.

арендодатель вообще не имеет права удерживать товар.Напишите заявление в полицию

Если в договоре аренды не сказано, что Вы имеете преимущественное право выкупа помещения, то выкупить вы его не сможете.

Преимущественное право выкупа арендуемого имущества арендатором предусмотрено Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Но Как я понимаю Вы уже арендуете у частного лица.

Если я неправильно понял вопрос то Вы его переформулируйте более понятно

Светлана1 Если у Вас в договоре аренды имеется такое условие.

Собственником имущества является ООО.

Заключен Договор купли - продажи в рассрочку (кредит, ипотеку) незнаю как назвать. Новый арендодатель получив наши деньги перечисляет их арендодателю. Суммы платежей почти сходятся.

По большому счёте. не является.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

ст 606 ГК РФ и 450 ГК РФ да является основанием поскольку это предмет договора и следовательно является его существенным условием

является, т.к. по сути вы арендуете совсем другое здание по дог-ру Вы вправе либо подписать доп соглашение к договору и внести изменения в пункт дог-ра, либо расторгнуть его по ст 451 ГК РФ

Возможно это просто опечатка,есть иные данные позволяющие идентифицировать данный обьект аренды,например адрес. Поэтому трудно сказать,является ли это основанием для расторжения договора субаренды.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ГАРАНТ:

О некоторых особенностях применения части 3 статьи 619 настоящего Кодекса, см. Обзоры Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 и от 5 мая 1997 г. N 14

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Да, является: если одна из сторон заявит об этом в судебном порядке- то могут признать предмет договора несогласованым и следовательно договор недействительным:

ст. 166 ГК РФ:

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

ст. 607 ГК РФ

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правоустанавливающий документ, это договор аренды (субаренды), на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация

Для регистрации договора аренды части земельного участка Вам необходимо обратиться в органы, отвечающие за проведение кадастровых работ по месту нахождения земельного участка для получения кадастрового плана на соответствующую часть с присвоением кадастрового номера и с приложением графического изображения данной части земельного участка.

Согласно п. 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду. Определение земельного участка как объекта аренды означает, факт, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, часть земельного участка названа в числе объектов земельных отношений. Однако часть земельного участка .не может быть индивидуализирована в соответствии с требованиями закона, не может являться и самостоятельным предметом сделки., так как получается отдельный объект, с новым кадастровым номером, на основании п. 2 статьи 26 Закона о государственной регистрации, в соответствии с которыми при подаче заявления о государственной регистрации договора аренды земельного участка или его части обязательным и приложением к заявлению является кадастровый план.

Все зависит от того как описан объект аренды в договоре аренды и субаренды, пункт 3 статьи 607 ГК РФ. (В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.) И расхождение в кадастровом номере может быть технической ошибкой, которая не влияет на предмет сделки. И исходя из предмета договора можно сделать вывод о недействительности сделки

По вопросу недействительности сделки: если предмет не определен то сделка ничтожна, в других случаях сделка оспорима и тут уже рассматриваются вопросы:

кто ее оспаривает, собственник, арендатор, субарендатор или иное третье лицо, нарушает ли сделка права и законные интересы лица которые ее оспаривают воля сторон исполняющих сделку. По действующим нормам ГК признать сделку недействительной сложнее чем ранее.

Если очень хочется признать его недействительным, то можно с натяжкой отнести к существенным условиям договора ст 606 ГК.. Оценка этого обстоятельства на усмотрение суда.

А ели не хочется. заключите допсоглашение и внесите изменение.

Все в желании и воле сторон.договора.

Здравствуйте!

ВЫ не надлежащий ответчик . Надлежащий - арендатор

УДАЧИ ВАМ

Полагаю, что взыскать с Вас деньги можно в любом случае, ибо даже если признать недействительным договор аренды, Вы пользовались имуществом, а за пользование необходимо платить.

О незаключенности говорить тяжелее, поскольку имело место исполнение, причем с двух сторон - Вы же платили.

Александра, договор субаренды в Вашем споре с Арендодателем не будет являться предметом спора, а следовательно рассматриваться при разрешения вопроса о взыскании задолженности по договору аренды между Вами и Арендодателем.

Здравствуйте.

Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ ст.307 ГК РФ есть риски

Да возможно. Гос регистрации подлежит

В данной ситуации на предоставляемый арендатором земельный участок для выпаса скота должен быть заключен договор аренды а субаренды.В этой связи сейчас конечно возможно заключение договора аренды Если договор будет заключен тна срок более года то его нужно регистрировать

На первую часть вопроса хотелось бы получить ответ.