Что это такое я уже поняла. Вопрос - где его брать? И нужно ли оно для налоговой если квартира куплена в ипотеку?
Что это такое я уже поняла. Вопрос - где его брать? И нужно ли оно для налоговой если квартира куплена в ипотеку?
Квартира была куплена год назад, она еще строится. Приобретена в ипотеку. Если я правильно поняла, налоговый вычет по квартире можно получить только после года в собственности. А могу ли я уже сейчас получить вычет по процентам ипотеки или тоже нужно ждать окончания строительства и вступления квартиры в собственность? Заранее спасибо.
Можете получить прямо сейчас вычет по процентам ипотеке просто он будет выплачиваться только по истечении каждого года.
СпроситьДобрый вечер! Ситуация в следующем, мне была одобрена ипотека в Сбербанке московской области. Впоследствие была подобрана квартира, она находится в ипотеке в Сбербанке в г. Москве. Перевести ипотеку не удаётся, так как это разные банки Сбербанка. Риэлтор продающий квартиру настаивает на том, чтобы была закрыта ипотека в области и была вновь подана в московское отделение, где оформляли эту квартиру, при этом просит чтобы я оплатила уже оценку этой квартиры, так как она говорит, что нужно это для подачи новой ипотеки. Скажите правильно ли все это согласно законодательству? Где у меня гарантия что мне одобрят ипотеку по приемлемым параметрам, а я уже оплачу оценку квартиры? Спасибо всем кто откликнется.
Здравствуйте. К сожалению 100% гарантий у Вас нет. Не забывайте, что при подаче заявки на предоставление ипотечного кредита изначально:
1. банк одобряет непосредственно только денежную сумму в определенном размере, а Вы при подборе жилья ориентируетесь на эту сумму.
2. Вы подберете квартиру банк.
3. Банк проверяет эту квартиру и предлагает предоставить документы по ней на проверку (именно в этот момент нужна оценка квартиры).
То есть если в ситуации которую предлагает Ваш риелтор Банк откажет в предоставлении ипотеки а вы уже сделали оценку то обратно денег вы не получите.
По практике наблюдаются и такие случаи когда человек с идеальной кредитной историей не может получить займ. Удачи Вам...
СпроситьМеня зовут Анна такой вопрос если Квартира куплена в браке но на квартиру деньги дал дедушка, является ли она совместно нажитой? И если получали налоговый вычет эти документы из налоговой являются подтверждением что это обще нажитое имущество?
Если в суде докажете, что деньги деда, то суд откажет в разделе имущества. В общем вам предстоит судебный процесс.
Спросить
Если квартира приобретена в браке то она является совместно нажитой и подлежит разделу. Если документально будет доказано что денежные средства давались лично вам-дарились, то суд может и не признать совместно нажитым имуществом. Но это зависит от конкретики.
Спросить
Анна, добрый день! Суд может не признать квартиру совместно нажитым имуществом, но вам будет необходимо доказать, что в квартиру вложены ваши личные денежные средства, которые получены в дар.
СпроситьВопрос такой, до брака куплена квартира в ипотеку. После заключения брака она продана чтоб погасить долги по (этой же) ипотеке.
В случае развода супруга может претендовать на средства полученные при продаже квартиры.
Долг по ипотеке и потребительскому кредиту 2000000 р.
Квартира проданна за 2100000 р.
Кредит и ипотека выплаченны, будет ли это считаться совмесным доходом? Если я выплатил с продажи ипотечной квартиры свой кредит и свою ипотеку?
В случае развода супруга не может претендовать на средства, полученные при продаже квартиры, поскольку данная квартира не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Здравствуйте.
Имущество приобретенное до вступления в брак не является общенажитим и супруга не может претендовать на денежные средства, вырученные с продажи данного имущества.
Спросить
Но супруга может в судебном порядке взыскать 1/2 от той суммы, которая была выплачена по ипотеке в период брака, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса предполагается, что платежи вносились за счет совместных денежных средств.
С Уважением, кредитный адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Как обезопасить себя при покупке квартиры, которая находится под залогом и будет выкуплена продавцом
Мы покупатели квартиры, взяли ипотеку в банке, но квартира, которую мы подобрали покупала также по ипотеке женщина, которая сейчас нам эту квартиру продаёт. Но ипотека не погашена, продавец говорит, что у неё есть деньги и она погасит ипотеку досрочно в ближайшую неделю, после чего мы сможем спокойно приобрести у неё эту квартиру. И мы, и она брали ипотеку в одном и том же банке (Сбербанк) Какие подводные камни могут возникнуть в таком случае, нужно ли нам требовать с продавца квартиры справку о досрочном погашении ипотеки, или достаточно какого-то другого документа, подтверждающего, что квартира не находится в залоге и на неё не наложены обременения? И где брать такие справки?
Заранее, большое спасибо за ответ.
После досрочного погашения, ей необходимо поменять свидетельство о праве со.ственности в рос реестре. После получения нового свидетельства (оно розовое), покупайте. Только я думаю, вряд ли она будет продавать, потому, что ей со стоимости продажи надо заплатить налоги.
СпроситьКвартира куплена по ипотеке в 2007 году сумма ипотеки 107 тысяч в долларах срок ипотеки 302 месяца (25 лет) ипотека под 12% в договоре сумма покупки квартиры 999 тысяч квартира в 100% собственности.
Налоговый вычет раньше не получала подскажите могу ли я подать документы на налоговый вычет за квартиру а так же вычет за ипотеку.
Помогите правильно рассчитать возможную сумму вычета.
Брал квартиру в ипотеку. Ипотека закрыта. Был сделан возврат налога по ипотеке. Такой вопрос. Может ли моя жена дополнительно подать на возврат налога по ипотеке за квартиру. Квартира куплена в браке.
Может возврат сделать любой из супругов. Если вы полностью получили возврат 13% нельзя. Если осталась часть - возможно. Лучше проконсультироваться в ИФНС с конкретными вопросами и суммами.
СпроситьЗдравствуйте. Вот такой вопрос? Реально ли продать квартиру в долгострой. Плюс квартира куплена в ипотеку, но сумма ипотеки не большая. 1 миллион руб был внесен наличкой,360 тысяч ипотека. Сейчас стал вопрос о продаже. Реально ли это? И какие документы или справки нужно собрать?
День добрый, можете продать только с согласия банка, раз квартира в обременении, найдите покупателей, получите разрешение и продайте.
СпроситьИпотечные кредиты берутся на длительные периоды времени, в течение которых могут случиться различные жизненные ситуации - потеря платежеспособности, необходимость приобретения в кредит другой квартиры и др. В связи с этим возникает вопрос: возможно ли продать квартиру, обремененную ипотекой, и если да, то как это сделать.
Продать квартиру, находящуюся в ипотеке (в залоге у банка), возможно, однако оформление подобной сделки является более трудоемким и затратным процессом по сравнению с обычной сделкой. Кроме того, сделка может оказаться невыгодной продавцу, если рыночная стоимость квартиры на момент продажи будет ниже стоимости обязательств продавца перед банком.
1. Способы продажи квартиры, находящейся в ипотеке
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, может осуществляться, в частности, следующими способами.
1. Досрочное погашение кредита: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
2. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
3. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
Первый способ применим лишь при наличии у заемщика или покупателя денежных средств на досрочное погашение кредита. Покупатели, как правило, неохотно соглашаются на сделку по такому варианту, поскольку, передавая продавцу деньги для досрочного погашения им кредита, рискуют потерять эти деньги и не получить квартиру. Также этот вариант связан с временными затратами на ожидание снятия обременения банком и органом регистрации прав (ст. ст. 25, 77 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ст. 53 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Кроме того, второй и третий способ продажи подразумевают обязательное получение согласия банка (ст. 37 Закона N 102-ФЗ; п. 2 ст. 391 ГК РФ). У различных банков могут быть разные условия на получение согласия на условия осуществления сделки.
Рассмотрим особенности при реализации второго и третьего способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке.
2. Порядок оформления сделки купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит
При осуществлении сделки купли-продажи таким способом, как правило, сначала заключается предварительный договор купли-продажи. Далее возможны, в частности, два варианта действий.
2.1. Оформление сделки при снятии обременения продавцом
Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту, зафиксированную на определенную дату. После этого банк передает продавцу закладную и выдает справку о погашении задолженности по кредиту (п. 2 ст. 17 Закона N 102-ФЗ).
Покупатель закладывает в банковскую ячейку, открытую в банке-кредиторе или любом другом банке, сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же на эту сумму открывает аккредитив (ст. ст. 867, 870 ГК РФ).
В установленный предварительным договором срок продавец регистрирует снятие обременения.
Стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 558 ГК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Денежные средства из банковской ячейки выдаются продавцу, в частности, при предъявлении документа, удостоверяющего государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю, - выписки из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). Этот же документ потребуется для исполнения аккредитива.
2.2. Оформление сделки при снятии обременения банком-кредитором
Покупатель выплачивает банку сумму задолженности продавца по кредиту. Банк-кредитор самостоятельно сообщает в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направляет документы для снятия обременения, в частности закладную (п. 7 ст. 17 Закона N 102-ФЗ).
Покупатель закладывает в банковскую ячейку сумму разницы между ценой квартиры и суммой задолженности продавца или же открывает на эту сумму аккредитив.
Далее стороны заключают основной договор купли-продажи, после чего регистрируется переход права собственности на квартиру к покупателю.
Выдача продавцу денежных средств из банковской ячейки или исполнение аккредитива также будут произведены при предъявлении документа, удостоверяющего переход права собственности на квартиру к покупателю.
3. Порядок переоформления ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя)
В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
Банк, продавец и покупатель заключают соглашение о переводе долга по ипотечному кредиту на покупателя. Покупатель, который приобретет заложенное имущество в результате его отчуждения, становится на место залогодателя (заемщика) и несет все обязанности последнего по договору об ипотечном кредите, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (заемщиком). Обременение в виде ипотеки в данном случае с квартиры не снимается.
Далее заключается договор купли-продажи квартиры и кредитный договор с новым собственником.
Государственной регистрации будут подлежать переход права собственности на квартиру к покупателю и внесение изменений в запись об ипотеке (смена залогодателя) (п. 1 ст. 353, п. 1 ст. 551 ГК РФ; ст. 38 Закона N 102-ФЗ).
Следует учитывать, что указанные способы продажи квартиры являются примерными, поэтому окончательную схему продажи квартиры, находящейся в ипотеке, следует обсуждать с представителями банка, выдавшего кредит, и в зависимости от результатов переговоров принимать решение о конкретной схеме продажи квартиры.
Кроме того, вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от различных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в государственных органах потребуется подготовить нотариальную доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Обратите внимание!
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее установленного срока, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ. При декларировании дохода от продажи вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи квартиры утрачивается обязанность по уплате налога на имущество в отношении нее (ст. 217.1, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. ст. 400, 401 НК РФ; п. 3 ст. 4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
"Электронный журнал "Азбука права", 2017
СпроситьВопрос вот какой:
В 2017 году была куплена квартира в ипотеку.
В 2019 года подала заявление на налоговый вычет. Получила этот вычет за 1 год.
Теперь хочу эту квартиру продать, чтобы купить новую также в ипотеку.
Помогите разобраться: стоит ли сейчас подавать на налоговый вычет по процентам по ипотеке или лучше позже уже получить вычет по новому договору?
Не имеет значения - сейчас вычет по приобретению жилья, в том числе по процентам по ипотеке, предоставляется субъекту до полного выбора предельного размера, можно за несколько объектов, а не за один, как ранее.
СпроситьПользуюсь налоговым вычетом с квартиры, купленной в 2012 г. В 2015 г куплена квартира в ипотеку. Могу я получить налоговое возмещение с процентов по ипотеки? Мне в налоговой ответили, что не могу.
Здравствуйте!
Увы, но Вам правильно ответили.
Воспользоваться налоговым вычетом при покупке можно только один раз (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Если по сделке 2012 вычет по процентам не получали, то сейчас по сделке 2015 года имеете право на данный вычет, поскольку вычет по кредитным процентам - это отдельный вид вычета. Получите письменный отказ и обжалуйте в суд.
Ст.220 НК РФ.
Спросить
