Что должен знать покупатель при покупке квартиры по ДДУ без ипотеки на мужа и нужно ли указывать все полномочия в доверенности на госрегистрацию?
398₽ VIP
Приобретаем квартиру по дду без ипотеки на мужа. Контора застройщика оказывает услуги по госрегистрации дду и в дальнейшем по оформлению кв в собственность. К моменту подписания дду необходимо предоставить доверенность с правом передоверия другим лицам, в которой нам непонятно наличие след. Пунктов (после слов о госрегистрации договора): быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и любых его территориальных подразделениях, в органах технической инвентаризации (ТБТИ) по вопросу:
- государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве;
- регистрации на мое имя возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
- изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, исправление технических ошибок;
Получается, они расторгнуть договор, по уступке продадут, а он узнает по факту?
Может ли муж настаивать на исключении этих пунктов из доверенности?
Заранее спасибо за ответ!
Я не вижу в тексте того, что Вы передаете доверителю право заключать договоры (есть только право регистрировать переход права собственности и т.д.). Настаивать на изменении текста можете (ст. 185.1 ГК РФ). Доверенность должна быть в обязательном порядке удостоверена у нотариуса
Спросить
Исключайте пункты из доверенности, на которые Вы не желаете уполномачивать застройщика согласно ст. 185 ГК РФ: "Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами".
Убирайте уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве;
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога;
- изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке.
Спросить
ВЫ ВЫДАЕТЕ ДОВЕРЕННОСТЬ И В НЕЙ ВЫРАЖАЕТСЯ ВАША ВОЛЯ. ПОЭТОМУ КАКИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ УПОЛНОМОЧЕННОМУ ЛИЦУ РЕШАТЬ ТОЛЬКО ВАМ.
- государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования, расторжения договора участия в долевом строительстве и иных дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве; В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ ЛУЧШЕ ОСТАВИТЬ ТОЛЬКО 1 ПУНКТ - государственной регистрации на мое имя договора участия в долевом строительстве,
- регистрации на мое имя возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, соглашений о переходе прав кредитора к другому лицу, соглашений о переводе долга, прекращение залога; ЭТОТ ПУНКТ ЛУЧШЕ ИСКЛЮЧИТЬ, Т.К. ДОГОВОР У ВАС БЕЗ ИПОТЕКИ.
- изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, исправление технических ошибок; ЭТОТ ПУНКТ МОЖЕТЕ ОСТАВИТЬ, Т.К. ТАКИЕ ЗАПИСИ ВНОСЯТСЯ ТОЛЬКО НА ОСНОВАНИИ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ, ПОЭТОМУ ЭТОТ ПУНКТ НЕ МОЖЕТ НАРУШИТЬ ВАШИХ ПРАВ.
ОДНАКО Т.К. ИПОТЕКИ НЕТ, ФОРМУЛИРОВКА изменения и/или дополнения регистрационной записи об ипотеке, погашения регистрационной записи об ипотеке, ЯВЛЯЕТСЯ ИЗЛИШНЕЙ.
Спросить
согласно пункту 3 статьи 433 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Законом N 214-ФЗ.
На основании изложенного, учитывая положения пункта 2 статьи 4, пункта 2 статьи 422 и пункта 3 статьи 433 ГК, а также части 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, полагаем, что договор страхования или договор поручительства также в обязательном порядке представляется на государственную регистрацию первого договора участия в долевом строительстве, составленного и подписанного сторонами до 01.01.2014, но представленного на государственную регистрацию после 01.01.2014.
При этом в соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в рассматриваемом случае непредставление после 01.01.2014 заявителем на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, договора страхования или договора поручительства будет являться основанием для отказа в государственной регистрации.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМОот 14 февраля 2014 г. N 14-исх/01657-ГЕ/14
Т.е в соответствии со ст. 185 ГК РФ можете п1 в доверенности, указать в государственной регистрации на мое имя, согласно договора участия в долевом строительстве,
СпроситьНадежда, добрый день!
Эта стандартная форма доверенности, выдавая на представительство в Росреестре. Данный текст предоставляет поверенному полномочия только на представление интересов заявителя в Росреестре, то что Вас смущает - это не расторжение договора, а регистрация соглашения о расторжении договора. Право подписи договора или доп.соглашения к нему также должны быть указаны в доверенности.
В любом случае доверенность на представление интересов в Росреестре должна быть нотариально удостоверена. Поэтому у нотариуса обозначьте, что хотите выдать доверенность только не преставление интересов регистрации договора долевого участия на основании ст.185, 185.1 ГК РФ.
СпроситьДоверенность на регистрацию ДДУ! Здравствуйте уважаемые юристы, подскажите пожалуйста покупаю недвижимость в новостройке, менеджер прислал образец доверенности на регистрацию ДДУ. Не понятна некоторая формулировка, отрывок из доверенности: для чего предоставляю вышеуказанным лицам право предоставлять и получать необходимые справки, выписки, договоры и иные документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях города Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве, в Многофункциональных центрах города Москвы, подавать заявления о государственной регистрации, в том числе: о государственной регистрации сделки (договора участия в долевом строительстве, соглашения об ———-!вот сдесь: уступке прав (требований) и/или переводе долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к указанным договорам), в случае необходимости – заявления о регистрации ипотеки (ипотеки в силу закона) и погашении регистрационной записи об ипотеке (ипотеки в силу закона), заявления на предоставление дополнительных документов, приостановление государственной регистрации, прекращение государственной регистрации, возврат документов без проведения государственной регистрации, на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправления технических ошибок, право получать все документы (в том числе зарегистрированные договоры) после проведения государственной регистрации, уплачивать необходимые пошлины и иные платежи, расписываться за меня, а также совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.
Расшифруйте пожалуйста? Это не значит что они могут по этой доверенности переуступить недвижимость после покупки?
Здравствуйте! В данном случае идет речь о том, что доверитель на которого Вы оформите доверенность сможет от Вашего имении подавать заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации соглашения об уступке прав по ДДУ, то есть соглашения, по которому Вы переуступите права по договору другому лицу, например. В данном случае не указано, что лицо, на которого Вы оформите доверенность сможет от Вашего имени заключать такие соглашения, речь идет только о подаче заявления в росреестр о регистрации такого соглашения.
СпроситьНасколько опасно подписывать следующую доверенность? Беспокоит пункт о правах расторгнуть договор, заключить доп соглашение.
Настоящей доверенностью уполномочиваю гр. (...4 лица) быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Москве, в том числе в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ..., на следующий объект долевого строительства: секция 3, этаж 7, номер на площадке 2..., а также права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, заявления о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины. Доверенность выдана сроком на три года.
Доброго времени! Обычная форма доверенности, но Вы являетесь доверителем и вправе определять перечень полномочий, который делегируете доверенному лицу.
СпроситьЗастройщик просит подписать доверенность для регистрации ДДУ, в которой сформулированы следующие условия: быть нашим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по городу Москве, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу:, а так же права общей совместной собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляем право совершать за нас все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (о приостановлении, прекращенчии, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРП), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за нас, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.
Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо?
Уточните, пожалуйста, что для нас эта фраза означает? Какие именно действия могут совершать доверенное лицо?
Очень многие действия могут совершать. Решение таких вопросов платно.
Спросить
Александра, доверенное лицо может осуществлять все действия, прямо прописанные в доверенности. Там идёт достаточно детальное перечисление их.
Не совсем понятно, о чём вопрос.
СпроситьЗастройщик прислал доверенность на оформление в регистрационной палате недвижимости: быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, по вопросу государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве жилого дома, договора уступки прав требования (цессии) на любое недвижимое имущество, дополнительного соглашения к указанным выше договорам для чего представляю право предоставлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, ИФНС РФ, Администрации района и/или городского (сельского) поселения, их отделах и комитетах (в том числе МУП «Архитектура и градостроительство», архиве, комитете по управлению имуществом), БТИ, ФБУ «Кадастровая палата» по Москве и Московской области, нотариальной конторе и др., подавать необходимый для регистрации пакет документов, зарегистрировать договор участия в долевом строительстве жилого дома, уступки прав требования (цессии), дополнительные соглашения к указанным договорам, в том числе расторжения вышеуказанных договоров в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, вносить изменения в ЕГРН, с правом подачи заявления о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, договора уступки прав требования, в том числе заявления о государственной регистрации ипотеки, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, заявления о государственной регистрации права собственности, дополнительных соглашений, заявления о приостановлении (и прекращении) государственной регистрации, получения уведомления о приостановлении государственной регистрации, сообщения об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, подавать заявления об исправлении технических ошибок, расписываться за меня и совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
На 3 года (без передоверия)
Нет никаких подводных камней?
Здравствуйте, Светлана!
Я бы из доверенности убрал регистрацию соглашения о расторжении и все что с этим связано.
Зачем это?
А в целом - достаточно общие формулировки.
Закону вполне соответствуют (ст.185.1. ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, а какие могут Быть подводные камни? Стандартный набор полномочий для представителя на регистрацию прав собственности, связанных с договорами на участие в долевом строительстве, включая все нюансы, которые могут возникнуть при исполнении подобных действий, согласно требованиям ГК РФ ст.ст. 185;185.1 и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". Нет тут только полномочия на подписание договора, что само по себе странно, полагаю, следует добавить такое полномочие, именно на заключение договора на участие в долевом строительстве.
Спросить
Добрый день Светлана
Не увидела каких-либо подводных камней в доверенности. Генеральная доверенность - как доверенность.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами ст.185 ГК.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Светлана! На первый взгляд нет ничего криминального в доверенности (ст.185-185.1 ГК РФ), но Вы в принципе не понимаете, чем это чревато. Застройщик - это прежде всего Ваш контрагент. И если возникнет какой-то спорный вопрос относительно заключенного договора долевого строительства (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то Вы будете очень сильно жалеть о том, что дали хоть какие-то полномочия застройщику. Поэтому если нужно где-то что-то зарегистрировать, то я бы съездил лично (не так часто это нужно делать) либо нанял своего человека, которому я доверяю и выдал бы доверенность ему, но никак не своему КОНТРАГЕНТУ. Спуститесь с небес. Нельзя доверять в этой ситуации в принципе. Неправильно вопрос ставите!
СпроситьДело в принципе: нельзя доверять тому, кто по ту сторону отношений с Вами. Застройщик - это прежде всего Ваш контрагент. И если возникнет какой-то спорный вопрос относительно заключенного договора долевого строительства (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), то Вы будете очень сильно жалеть о том, что дали хоть какие-то полномочия застройщику.
СпроситьПолучила бланк доверенности, в котором указано, что я доверяю представителям застройщика следующее: ...представлять мои (наши) интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации договора участия в долевом строительстве по адресу: , заключенного с ООО «___», всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о ЗАМЕНЕ СТОРОНЫ, ДОГОВОРВ УСТУПКИ ПРАВА, СОГЛАШЕНИЯ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА, представлять документы на государственную регистрацию возникновения, прекращения любых обременений, вносить изменения и дополнения в ЕГРП, а также представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ по вышеуказанному договору, с правом подачи документов на исправление технических ошибок, получения Выписок из ЕГРП, внесения изменений в ЕГРП, для чего предоставляю право: подавать и получать все необходимые справки и документы, подавать заявления всякого рода, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением...
Доверенность выдана сроком на 3 года, С ПРАВОМ ПЕРЕДОВЕРИЯ.
Боюсь подписывать такой документ. Что в нем можно оставить без риска потерять квартиру?
Здравствуйте, Елена!
1. БОИТЕСЬ ВЫ по выделенным пунктам очень правильно!!
2. Выделенные полномочия уберите путем дополнительного соглашения об их исключении, а еще лучше - путем устранения этих полномочий из текста доверенности.
3. " Три года" - такой срок берут с перспективой на задержку по сдаче дома в эксплуатацию,либо в самом начале строительства, опять же с перспективой на задержку., достаточно иного срока - три месяца, полгода - в зависимости от условий Договора ДУ.
4. А ЗАРЕГИСТРИРОВАН ЛИ у вас Договор долевого участия ???
Либо применяется одна из мошеннических схем , например- " предварительный договор", " предварительный договор с применением мер обеспечения " и еще много подобных ??
5. При недоверии можете и сами зарегистрировать договор, потребовав от Застройщика необходимые для регистрации документы - заверенные разрешение на строительство, акт об отводе земли, две копии договора ДУ с Вами и т.д.
Пишите непосредственно на мою почту.
БОРИСОВ , адвокат, ПетерпбургЪ
Спросить
Вас смущает право подачи в ФРС дополнительных соглашений об уступке права требования и расторжении договора? Уберите их. Когда будете уступать право требования или расторгать договор, тогда и выпишите новую доверенность на регистрацию доп.соглашений.
СпроситьДля регистрации договора долевого участия Застройщик попросил оформить доверенность по своему шаблону:
Настоящей доверенностью уполномочиваю: гр. РФ быть моими представителями во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросам государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, объекта долевого строительства (квартиры), расположенной по строительному адресу: дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашение о расторжении вышеуказанного договора, ипотеки в силу закона,
для чего предоставляется право подавать на регистрацию все необходимые документы, в том числе дополнительные, делать от моего имени заявления, в том числе заявления о государственной регистрации, приостановления государственной регистрации или отказе в государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, возобновлении государственной регистрации, с правом подачи любых других заявлений, связанных с внесением изменений и дополнений в записи ЕГРП, с правом получения выписок из ЕГРП, сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, исправлением технических ошибок, в соответствии с этим быть моим представителем в компетентных органах Москвы и Московской области, с правом получения на руки зарегистрированного Договора участия в долевом строительстве на вышеуказанный объект долевого строительства (квартиру), иные документы и справки, вести переписку, при необходимости исправлять ошибки и вносить изменения в записи ЕГРП, получать от всех лиц и организаций необходимые документы, оплачивать причитающиеся тарифы, пошлины и сборы, а так же расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Мы убрали слово ипотека, т.к. наша квартира не будет в ипотеке. Застройщик уверяет, что без этого слова договор не зарегистрируют в рег. палате, т.к. слово ипотека это залог, а долевое участие это по своей сути залоговое обязательство. Мне кажется это полным бредом и вселяет недоверие.
Дарья.
Вы абсолютно правы. Ипотека это - квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Вы наоборот, вкладываете именно свои, а не заемные денежные средства. Может у Вас в договоре есть какой-нибудь пункт про залог, без документа ответить сложно. Но если Вы приобретаете жилье только на свои денежные средства, то Вы правильно сделали, что убрали слово ипотека и регистрационный орган не вправе отказать в регистрации такого договора.
СпроситьСобираюсь покупать квартиру в ипотеку от застройщика. Они сами регистрируют договор ДДУ в Росреестре, но для этого надо оформить доверенность на физ. лиц (6 человек). Меня смущает эта доверенность, суть такая:
То что я настоящей доверенностью уполномочиваю определенных физ. лиц
быть представителем во всех организациях и учреждениях Москвы и Московской области, а также в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской обл., Многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, органах (организациях), осуществляющих кадастровый и (или) технический учет объектов недвижимости и (или) инвентаризацию объектов недвижимости, иной организации, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
по вопросу государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства (квартира), условный номер..., расположенного в многоквартирном доме - корпусе..., по адресу... .
по вопросу государственной регистрации залога и иных обременений и снятия залога и иных обременений к вышеназванному договору в отношении объекта долевого строительства, а также регистрации ипотеки (залога) в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, в том числе государственной регистрации прав, удостоверенных закладной,
для чего предоставляю право подавать необходимые документы, справки и заявления, получать на руки все необходимые документы, включая причитающийся мне зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, закладную, кадастровый паспорт, выписки из ЕГРН и любые иные причитающиеся мне документы, с правом подачи заявлений о регистрации прав собственности, внесении изменений в записи ЕГРН, в том числе о приостановлении регистрации, в случае необходимости, об отказе (прекращении) государственной регистрации, исправлении технических ошибок и других необходимых заявлений и документов, для совершения вышеуказанных действий предоставляю право получить и предъявлять необходимые справки и другие документы, а так же оплачивать все необходимые платежи.
Настоящая доверенность выдана сроком на 5 лет с правом передоверия указанных полномочий третьим лицам.
Так же смущает зачем такой большой срок доверенности и зачем право передоверия.
Обоснованно спрашиваете. Излишние полномочия.
Если это не уступка, а договор долевого участия, то
надо убрать полномочия на:
договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и/или дополнительных соглашений к указанным договорам и/или соглашений о расторжении указанных договоров, регистрации права собственности в отношении объекта долевого строительства.
Право собственности тоже потом они будут регистрировать за Вас?
Если нет, то убрать.
Срок месяц. И Без передоверия, их и так там 6 человек.
СпроситьПраво собственности они регистрировать не будут, только договор ДДУ.
По поводу уступки прав требования: они мне сказали, что в доверенности должна быть обязательна фраза "... договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве..."
СпроситьЕлена, похоже, что Вас обманывают. Рекомендую вообще отказаться от выдачи таким лицам любой доверенности. Вы сами можете обратиться в МФЦ для госрегистрации ДДУ, а если у Вас нет на это времени, выдайте доверенность тому, кому действительно доверяете.
СпроситьСобираюсь подписать доверенность по регистрации права собственности по ДДУ, смущают некоторые моменты в доверенности. Ответьте пожалуйста, насколько они могут быть опасны? Текст доверенности приношу ниже, звездочками выделил часть, на которую обратить внимание. Настоящей доверенностью уполномочиваю... ... быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, *договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве*, дополнительных соглашений к нему, *расторжения договора участия* в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: , а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины.
Доверенность выдана сроком на 3 года.
Вы главное забыли сообщить - кому Вы хотите выдать такую доверенность?
Без этой информации, говорить о чем-то бессмысленно.
СпроситьАндрей, не имеет значения, кому доверяете, представителю застройщика или еще кому-то. Надо убрать из текста доверенности то, что Вы считаете лишним. Это дело трех минут при включенном компьютере.
СпроситьНормальная от доверенность? Каков смысл и значение доверенности?
...быть моими представителями во всех уполномоченных организациях и учреждениях Московской области, в том числе: жилищно-эксплуатационных организациях, РЭУ, ЕИРЦ, ГУ ИС, БТИ, ИФНС, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, ОУФМС России и других компетентных органах, по вопросу получения любых справок и документов (в том числе справки об оценочной стоимости квартиры, копии поэтажного плана, экспликации, кадастрового паспорта, выписки из ЕГРН и справки о содержании правоустанавливающих документов), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вопросу государственной регистрации Договора долевого участия и/или договора (соглашения) об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, именуемые далее договор, а также дополнительных соглашений к нему, соглашений о расторжении и приложений к вышеуказанному договору, а также права собственности на мое имя на объект долевого строительства, расположенный в Московской области,
для чего предоставляю им право получать необходимые справки и документы, дубликаты документов в любых организациях и учреждениях, подать документы на государственную регистрацию и зарегистрировать указанный договор, дополнительные соглашения к нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, с правом установления и снятия залога, государственной регистрации закладной, установления всех ограничений (обременений) и прекращения всех ограничений (обременений), с правом получения зарегистрированного экземпляра договора, дополнительных соглашений к договору, с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом подачи заявления на государственную регистрацию, в том числе заявления на государственную регистрацию ипотеки в силу закона, заявлений на снятие обременений, заявлений о внесении в ЕГРН записио прекращении права (ограничения (обременения) права, приостановку, отказ или прекращение государственной регистрации, а также на возобновление государственной регистрации и иных заявлений, связанных с внесением изменений в записи ЕГРН, исправлением технических ошибок, приобщением дополнительных документов, оплачивать следуемые пошлины и сборы, с правом получениявсех необходимых зарегистрированных документов, расписываться за меня, а также совершать необходимые действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Доброго времени суток, Антон.
Вполне нормальная доверенность, если Вы все, указанные в доверенности права, готовы предоставить кому-то и доверяете этому человеку.
Спросить
В отношении выделенной фразы, она указывает на то, что данный документ предоставляет полномочия пред
Застройщик выдал Форму доверенности для заключения ДДУ "Я, гр. настоящей доверенностью уполномочиваю быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях, в уполномоченном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по по Москве (для г. Щербинка) и Московской области, по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, вблизи дер. Путилково, жилой микрорайон «Путилково», поз.2, а также права собственности по вышеуказанному договору, для чего предоставляю право совершать за меня все действия, необходимые для выполнения этого поручения, в том числе: подавать и получать справки, заявления и необходимые документы, подавать дополнительные документы (в том числе заявления о регистрации ипотеки в силу закона, заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки, о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, на исправление технических ошибок, внесение изменений в ЕГРН), получить зарегистрированные документы (в том числе договоры, дополнительные соглашения, соглашения о расторжении, Свидетельство о регистрации права), при осуществлении указанных полномочий предоставляю право расписываться за меня, оплачивать все необходимые сборы, налоги, пошлины." Не могу понять, что значит "...договора уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к нему, расторжения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости по строительному адресу..." В этой части настораживает, и есть ли другие подводные камни в этой доверенности?
Если это доверенность на сотрудника застройщика, то она должна быть выдана от имени юридического лица и подписана уполномоченным (в соответствии с учредительными документами) на то исполнительным органом либо ген. директором, у вас же в начале указано" Я гр. настоящей..." Не видя всего документа сложно его комментировать. Я бы насторожился. Почему бы им не сделать нотариальную форму доверенности? В этом случае нотариус вас обязан будет известить (при определенных условиях) о ее прекращении либо об отзыве этой доверенности. А если тем более "деньги вперед, а потом стулья" нужно быть очень внимательным при подписании каких либо документов.
Спросить
