Оформление сделок покупки земельных участков под ИЖС - риски и советы
Хочу купить участок земли, гос.акт у продавца имеется. Подскажите, пожалуйста, как на сегодняшний день оформляются сделки купли-продажи земли под ИЖС. Есть ли какие-о риски на данный момент? Дайте советы. Спасибо.
Уважаемая Снежана!
Земельным кодексом установлено, что граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в муниципальной собственности, подают в письменной форме заявления в орган местного самоуправления.
Орган местного самоуправления на основании указанного в заявления с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду земельного участка заявителю, и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.
Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения.
Какие либо риски по сделке купли продажи земельного участка минимальны
СпроситьХочу купить участок земли в Крыму. Гос.акт (право на владение собственностью) у продавца-физического лица имеется. Подскажите пожалуйста, как на сегодняшний день оформляются сделки купли-продажи земли под ИЖС в Крыму. Дайте советы. Спасибо.
Чтобы приобрести данный участок Вам необходимо запросить от продавца свидетельство о праве собственности на участок.
Спросить
Оформляются с участием нотариуса или в простой письменной форме в росреестре, который начал уже свою работу
СпроситьКак на сегодняшний день произвести сделку купли-продажи земельного участка. Есть украинский гос. акт на этот участок, назначение земли для ИЖС.
Поставить на кадастр учет, потом подать доки на оформление собственности на продавца и сразу с договором купли на покупателя.
СпроситьОтвет отключен модератором
Дом куплен в 2004 году. Договор купли-продажи нотариально не оформлен. В присутствии свидетелей составлен акт купли-продажи с указанием паспортных данных покупателя и продавца. Есть их подписи, подписи свидетелей, дата сделки. Можно ли на основании этого акта официально оформить куплю-продажу дома по дате, указанной в акте (2004 годом)? Спасибо. П.С. Юнусова.
Нет, теперь только в судебном порядке, подав исковое заявление о признании права собственности на домовладение в порядке купли-продажи.
СпроситьХочу купить гараж. У продовца из документов имеется только тех. паспорт. Прежний собственник умер в 2016 г. договор купли-продажи между собственником и продовцом не заключался. Продовец купил данный гараж в 2015 г. Вопрос. Я хочу купить этот гараж, как првильно заключит договор купли продажи и какие есть риски. Спасибо за ответ.
В вашем случае рисков много, нет ли ограничений на гараж, чья земля под гаражом, кроме этого вам придётся по амнистии ставить этот гараж на учет.
Спросить
Продавцу сначала нужно оформить гараж в собственность, потом заключить договор с Вами, и только после этого Вы сможете зарегистрировать право собственности на себя.
Спросить
Добрый день! Продавец гаража должен иметь правоустанавливающий документ на гараж. Чтобы стать собственником Вы должны зарегистрировать переход права собственности на гараж в Росреестре.
Спросить
Гараж не находится в собственности продавца. Поэтому заключить с ним договор кп не представляется возможным. Пусть сначала оформит свое право собственности.
Спросить
Добрый день! Продать какое либо имущество может только его собственник, в настоящее время, как я понимаю, фактического собственника у этого гаража нет. К тому же основным и ключевым вопросом здесь является участок земли на которой расположен гараж. Он кому принадлежит. Узнайте это, а покупку гаража вы можете оформить как покупку строительных материалов, так как в данном случае наличие тех. паспорта большого значения не имеет. Даже если он и есть, то он выдавался на другого человека к которому не продавец не вы не имеете никакого отношения. Узнайте в каком статусе земельный участок под гаражом и от этого исходите.
С уважением,
СпроситьВ рассматриваемой ситуации откажитесь от сделки, ищите другой гараж с правоустанавливающими документами.
СпроситьХочу купить дачный участок. У продавца свидетельство о праве собственности на старую фамилию (после регистрации брака взял фамилию жены). Как оформить договор купли-продажи, какие документы для сделки необходимы предоставить продавцу? Сделку модно оформить в МФЦ или только нотариально?
Правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, об отсутствии долга. Можете и через МФЦ.
Спросить
Оформить можно через МФЦ. Нужны правоустанавливающие документы на земельный участок, Свидетельство о браке продавца. Договор напечатать можете у юриста. В среднем в Хабаровске стоит эта услуга 2000 рублей.
Спросить
В ЗАГСе продавцу нужно взять справку о смене фамилии (200 руб стоит) и прикладывать к документам.
СпроситьХотим купить участок земли. Продавец имеет участок 26 соток с домом под ИЖС. земля в собственности. Мы покупаем половину земли без строения. Подскажите, какие основные этапы совершения сделки нам надо пройти от момента заключения договора купли продажи до строительства собственного дома и скалько времени это обычно занимает.
Милые юристы, подскажите, пожалуйста, договор купли-продажи недвижимого имущества, сперва, заключается, а потом дается задаток или сначала дается задаток, а потом оформляется сделка купли-продажи?
Какой срок от внесения задатка до оформления сделки по купле-продаже предусматривается законами РФ?
Какие документы оформляются для дачи задатка?
Заблаговременно Вас благодарю!
Юля, вначале задаток, затем договор купли продажи. Можно сделать одновременно.
Срок внесения определяете сами. Законами срок не установлен.
Соглашение о задатке оформляется.
Спросить
Как оформить сделку покупки гаража и земельного участка - одним договором или отдельными договорами?
Скажите, пожалуйста. Мы планируем купить гараж плюс участок земли под ним. земля там в собственности. Нам необходимо оформлять основные договора купли продажи для сделки отдельно на землю и отдельно на гараж или это все оформляется одним договором.
Скажите пожалуйста, мы покупаем гараж и землю под ним, продавец в браке покупал. Оформляем в МФЦ. Мы покупаем за наличный расчёт. Согласие его супруги можно ли оформить в свободной форме и приложить к договору или ее согласие надо у нотариуса оформлять.
Спросить
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).
СпроситьДобрый день. Ст. 35 Семейного кодекса предусмотрена обязательная нотариальная форма согласия.
СпроситьМеня зовут Александр, Хотим купить дом с землей в Крыму.
Уже нашли продавца дома с землей в Крыму. У продавца следующая ситуация: Она гражданка РФ (продавец) но живет постоянно заграницей. В 2013 году у неё в Крыму умирает мама, оставив завещание на дом и землю в Крыму. Она уже вступила в Наследство на дом. Документы на землю оформляются. Ей (продавцу) срочно нужно уехать заграницу. Подскажите можно ли оформить сделку купли-продажи, с последующим оформлением земли на меня как на собственника. Какие документы требуются для оформления данной сделки. Спасибо.
Собственник может оставить доверенность на право подписание договора и совершения регистрационных действий (ст. 185.1 ГК РФ) своему представителю. Продавать придется одновременно и строение и землю
Спросить
Продавец может оставить доверенность на уполномоченное лицо в соответствии со ст. 185 ГК РФ.
Для сделки понадобиться свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, копии паспортов, СНИЛС, кадастровый паспорт на з/уч, госпошлина 4000 руб. (дом, земля).
Спросить
Нельзя оформлять без полного пакета документов и права собственности на землю. Это исключено.
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
СпроситьЗдравствуйте! Сделку лучше совершать после того как все документы будут готовы, чтобы сразу сдать на регистрацию в Росреестр. Можно конечно оформить предварительный договор и доверенность от продавца на третье лицо, но вдруг что ни так, где потом продавца искать.....А деньги она уже получит и ей не интересно будет.....(ст. 185, 429 ГК РФ, ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Спросить
Уважаемый Александр г. Санкт-Петербург !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2015г
Спросить
Если продавец оформит нотариальную доверенность о полномочиях на продажу дома с землёй согласно ст. 185.1 ГК РФ, то от Вас требуется только посетить Росреестр с договором покупки дома с землёй, предъявив госрегистратору свой паспорт.
Для доверенного лица нужно предоставить договор продажи дома с землёй, выписку из Росреестра о праве собственности доверителя, свою нотариальную доверенность, и документ об уплате госпошлины.
СпроситьНе подскажите когда занимаешся куплей-продажей квартиры на что нужно смотреть (купля продажа через агенства недвижимости) Квартира которая на продажу под ипотекой и преобретаемая квартира в ипотеку. И какие риски на сегодняшний день при купли продажи квартиры.
Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Все риски не возможно перечислить. Рекомендую обратиться к юристу. Готов буду помочь Вам.
Спросить
