Как воспользоваться правом возврата подоходного налога при повторной покупке квартиры?

Ирина, Вы можете воспользоваться вычетом, но он отличается от того, что вы получили раньше.

Статья 220 Налогового кодекса РФ (абз.20 подп.2 ч.1), устанавливающая имущественные налоговые вычеты, содержит прямое указание, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета при покупке квартиры не допускается. Ни через пять лет, ни позднее. Этим вычетом Вы уже никогда не воспользуетесь.

Однако подп. 1 ч. 1 этой же статьи устанавливает имущественный налоговый вычет при продаже квартиры, что означает, по сути, возможность не платить налог с суммы, полученной от продажи: если владели менее 3 лет - с суммы только до 1млн. руб., остальное - 13 % налога, если владели более 3 лет - со всей полученной суммы. Оязательное условие - подача Вами заявление на такой вычет, которое предоставляется одноверменно с налогой декларацией.

С уважением, Алексей Соболев

Должен скорректировать свой ответ, поскольку, отвечая на ваш вопрос, не усмотрел одного нюанса и ответ получился не совсем верный.

Ирина, поскольку Вы получили вычет при покупке квартиры еще по старому законодательству, по Закону "О подоходном налоге с физических лиц" в 1996 году, то Ваш вычет сейчас по новому законадательству не может рассматриваться как повторный, поскольку Налоговый кодекс РФ часть вторая вступил в силу только в 2001 году и по нему Вы еще вычет не получали.

В указанном мной полжении о запрете повторного вычета говорится о получении повторного вычета, предусмотренного подпунктом уже Налогового кодекса.

Таким образом, Вы имеете право и на получение имущественного вычета и при продаже квартиры (подп. 1 ч. 1 ст. 220) и при покупке (подп. 2 ч. 1 ст. 220).

С уважением, Алексей Соболев