Расценивается ли предложение о снижении цены от дольщиков как отказ от покупки 5/18 квартиры?
Мне по завещанию принадлежит 5/18 квартиры.
Предложила купить их дольщикам квартиры. Они дали ответ что согласны, но предлагают обсудить цену в меньшую сторону.
Скажите пож-та это можно расценивать как отказ от покупки и я могу продавать эту долю третим лицам? Спасибо за ответ.
Уважаемая Светлана!
Если лица, имеющие преимущественное право покупки предложили Вам заключить договор купли продажи на условиях отличных в уведомлении, указанное признается отказом заключить договор купли продажи на условиях, указанных в уведомлении.
Вы вправе продавать долю любым сторонним лицам
Спросить
Здравствуйте!
Прежде чем продать долю, вы должны письменно предложить ее цену дольщикам, т.к. они имеют преимущественное право покупки, перед третьими лицами. Если ваша цена (разумная, по рыночной стоимости) их не устроит, то вы можете ее продать третьим лицами, но по цене не меньше той, которую предлагали дольщикам.
Спросить
Подскажите пож-та ,при предложении покупки доли я указала сумму 5/18 от стоимости на момент получения доли( ноябрь 14г). Или нужно было указывать на момент продажи ( стоимость квартир сейчас упала). Спасибо за ответ.
Спросить
Вы вправе указывать любую сумму, главное продавайте её третьему лицу за эту или большую сумму.
Спросить
Есть доля в квартире хочу продать есть покупатель дает гораздо больше чем остальные дольщики. Могу я продать долю по хорошей цене если остальные не согласны на ту цену которую мне предлагают третьи лица. Цену я им озвучил, дольщикам в письмином виде. Спасибо за ответ.
Мой бывший муж предлагает мне выкупить его долю квартиры за определенную цену. Если я ее не выкупаю за эту цену, он может предложить ее купить третьим лицам по такой же цене. Может ли он продать потом третьим лицам ее дешевле. И как быть в том случае, если он продает за меньшую цену, чем предлагал мне, а в документах указывает другую стоимость.
За меньшую стоимссть продать не сможет, т.к. вы сможете оспорить сделку по данному основанию. Удачи
СпроситьСкажите пожалуйста, у меня доля 1/4 дома, родственники 1/3 доли, предложили выкуп, но нас цена не устраивает что они предлогают и их реальная цена не устраивает что мы предлогаем, подскажите как быть в этой ситуации, и если продать третьим лицам, то цену какую по закону можно назначить? Спасибо!
Здравствуйте. По закону они третьим лицам могут предложить либо такую же стоимость доли как Вам, лобо больше, но ни как не меньше.
СпроситьХочу продать долю в двушке в москве (1/3).Как офиц. Оформить предложение о покупке другим дольщикам и сколько времени им даётся на ответ? Как оформлять их возможный отказ, и смогу ли я продать другим людям долю за меньшую цену, чем предложил дольщикам?
За меньшую стоимость продать не сможете. Другим собственникам нужно направить письменный текст уведомления по почте заказным письмом с уведомлением, либо вручить лично в руки 2 экземпляра. Один из которых с подписью останется у Вас. Подробную правовую информацию по сделке можете получить позвонив по указанному номеру в ответе
Спросить
За меньшую не получится. Сособственники оспорят такую сделку, да и Росреестр не пропустит. Предложение направляйте либо телеграммой, либо (лучше всего) через нотариуса.
А еще лучше договориться с сособственниками о выкупе. Сами понимаете. что эта доля представляет ценность именно для сособственников, а третьим лицам Вы продадите её за копейки.
СпроситьСо-собственник написал письменный отказ от покупки доли за указанную мной цену и предложил свою, меньшую. Нужно ли мне писать ему письменный ответ о том, что меня такая цена не устраивает?
Спасибо,
Арсений.
Уважаемый Арсений!
Это Вам решать, писать или нет такой отказ. Если напишите, то он сможет быстрее продать свою долю третьему лицу, НО по цене не ниже, чем указано в уведомлении. Если же он отправит Вам официальное уведомление о продаже у Вас будет месяц на раздумья, если в течение месяца Вы не выкупаете у него его долю или не соглашаетесь на выкуп, то он вправе продать её кому угодно, НО!!! опять-таки по цене не ниже, чем указано в уведомлении.
Спросить2-х комнатная квартира, долевая собственность, три дольщика. У меня 1/2, у содольщиков 1/6 и 1/3. сейчас они решили продавать свои доли и предлагают мне их купить. В письме предлагается купить принадлежащую нам по праву общей долевой собственности 1/2 долю в праве собственности на квартиру (1/6 доля принадлежит... , 2/6 доли принадлежат..., находящуюся по адресу... за... рублей. Вопрос: мои содольщики должны указать цену каждый за свою долю, или же могут указать общую сумму. В случае покупки мной этих долей мне придется рассчитываться с каждым по отдельности или же выдать одну сумму на двоих. Как в этом случае они напишут расписку о получении денег и за что они их получают?
Договор может быть общий, но сделку Вы совершаете с каждым продавцом. Поэтому в одном договоре все Ваши обязательства по отношению к каждому из них должны быть прописаны, и расписки о получении денег надо получить от каждого продавца.
Спросить
Дело в том, что они не указывают цену за каждую долю в отдельности, кто и сколько хочет получить. Цена указана за две доли. Как идти на сделку, не зная, кто сколько хочет. У них могут возникнуть споры между собой, сделка расстроится, а в результате пострадаю я (кредиты, страховки и т.д.)
Спросить
Каждый из участников общей долевой собственности должен сделать отдельное предложение права преимущественной покупки. Это следует из смысла ст. 250 ГК РФ. Предложения должны быть конкретные и от каждого.
СпроситьДвухкомнатная кв-ра,равные доли-я,дочь, бывшая жена. Уведомил жену и дочь о намерении продать свою долю с указание цены. В ответ они отписались, что дочь готова купить 1/6 моей доли и жена 1/6,но по меньшей цене. Т.е на моих условиях покупать не согласны, а я не хочу продавать свою долю частями. Можно ли их ответ считать отказом и воспользоваться своим правом продать долю третьим лицам. Спасибо за ответ.
Как узнать за сколько продана доля в квартире? Боюсь, что мне предлагают по одной цене, а третьим лицам продадут по другой? Можно ли узнать цену, после продажи третьим лицам, чтобы обжаловать?
Здравствуйте, да можете узнать. Но только через суд сможете истребовать договор купли-продажи.
Спросить
250 ГК РФ-Вы имеете право на перевод на себя прав и обязанностей Покупателя через суд
Спросить
Этого быть не может. тк Росреестр обязательно требует уведомление вам о предложенной вам цене продажи ст.250 ГК РФ.и выйти за ее пределы продавец не вправе.
Спросить
Подадите в суд иск о переводе прав покупателя на себя и суд запросит все документы. Ст. 250 ГК РФ
Спросить
Вы можете попросить для ознакомления договор у нового собственника.
Если откажут и Вы посчитаете, что Ваше преимущественное право было нарушено, обратитесь с иском в суд. Суд истребует договор.
Спросить
По решению суда мне принадлежит 2\3 доли квартиры, бывшему мужу 1\3. На данный момент он проживает со своей новой супругой. Я хочу продать квартиру, но он не дает разрешение на продажу своей доли и готов купить по оценочной стоимости мою долю. Оценка квартиры была 1.5 года назад. Рыночная цена на квартиры увеличилась на 13%.
Из ответов уважаемых юристов: Продавать Вы имеете право по цене, которую назначаете сами. Вы можете направить ему уведомление о продаже долей с указанием, что отсутствие от него ответа в такой-то срок будет расценено Вами как отказ от преимущественного права покупки, по истечении указанного срока можете продавать доли третьим лицам по цене, указанной в уведомлении мужу. Как в таком случае продать квартиру в долях?
Здравствуйте, продать Вы можете только свою долю - 2/3. Другой собственник имеет преимущественное право покупки. Вы должны известить его в письменной форме об условиях продажи и если в месячный срок он не купит долю или откажется от покупки Вы имеете право продать свою долю любому лицу на тех же условиях, о которых извещали второго собственника.
СпроситьВ однокомнатной квартире 3 равных дольщика. Достигнуто это было путем бесплатной приватизации, порядок пользования не определен. Занимает её третий дольщик со своей женой и несовершеннолетним ребенком. Я и второй дольщик обратились к третьему с предложением о продаже квартиры, он отказался. Как выяснилось позднее, этот третий дольщик передал свою долю путем дарения своему несовершеннолетнему ребенку.
Сейчас я и второй дольщик планируем продать свои доли в этой квартире третьим лицам. Скажите, возможно ли это, учитывая что квартира однокомнатная и третьим дольщиком теперь является несовершеннолетний ребенок? Требуется ли какое-то разрешение от органов опеки, могут ли они воспрепятствовать сделке?
Для вас никакого разрешения органа опеки не требуется, поскольку продаете свои доли Вы и еще один собственник, а не собственник, оформивший свою долю на ребенка. Вопрос только в том, захочет ли кто-то выкупить у Вас эти доли с учетом того, что третьим собственником является несовершеннолетний. Поскольку с продажей всей квартиры в дальнейшем возникнут проблемы, а просто доля в однокомнатной квартире мало кого может заинтересовать.
Спросить
