Продажа долей в однокомнатной квартире третьим лицам - правовые аспекты и возможные препятствия из-за наличия несовершеннолетнего собственника
В однокомнатной квартире 3 равных дольщика. Достигнуто это было путем бесплатной приватизации, порядок пользования не определен. Занимает её третий дольщик со своей женой и несовершеннолетним ребенком. Я и второй дольщик обратились к третьему с предложением о продаже квартиры, он отказался. Как выяснилось позднее, этот третий дольщик передал свою долю путем дарения своему несовершеннолетнему ребенку.
Сейчас я и второй дольщик планируем продать свои доли в этой квартире третьим лицам. Скажите, возможно ли это, учитывая что квартира однокомнатная и третьим дольщиком теперь является несовершеннолетний ребенок? Требуется ли какое-то разрешение от органов опеки, могут ли они воспрепятствовать сделке?
Для вас никакого разрешения органа опеки не требуется, поскольку продаете свои доли Вы и еще один собственник, а не собственник, оформивший свою долю на ребенка. Вопрос только в том, захочет ли кто-то выкупить у Вас эти доли с учетом того, что третьим собственником является несовершеннолетний. Поскольку с продажей всей квартиры в дальнейшем возникнут проблемы, а просто доля в однокомнатной квартире мало кого может заинтересовать.
Спросить
Я хочу свою квартиру поменять на долю в другой квартире, с доплатой мне. При этом, дольщиком, является брат моего мужа. В квартире дольщика, еще есть другие дольщики, но квартира по долям в натуре не выделена. Как лучше всего оформить сделку, чтобы другие дольщики этой квартиры не смогли эту сделку опротестовать и чтобы эта сделка не имела обратного хода? Спасибо.
Если предметом договора является доля в праве собственности на квартиру, то такую сделку необходимо оформлять нотариальной конторе. Нотариус подготовить договор.
Спросить
Квартира 60 м 2,5 дольщиков у всех равные доли. Я хочу продать свою долю и моей несовершеннолетней дочери. Один дольщик отказывается от полной продажи квартиры, на данный момент он употребляет наркотики, с ним так же живет гр.жена и маленький ребенок (они не прописаны в нашей квартире). за сколько я могу продать свою долю вместе с долей моего ребенка? Какие могут возникнуть трудности с дольщиком который отказывается от продажи квартиры? Если он пропишет своего ребенка к нам в квартиру это как-нибудь повлияет на продажу?
вопрос -за сколько-не юридический и его надо обсуждать с покупателем при том, что он будет заинтересован в покупке.Обращайтесь к нам в реале и мы попробуем помочь и с уведомлением сособственников и с разъяснением механизма продажи доли.
Спросить
если ребенка пропишет, на стоимость ваших долей не повлияет, трудностей при продаже вашей доли с другим сособственнмком не будет, стоимость ваших долей завист от их размера. допуска в квартиру, и пр. (продажа ваших долей возможна за стоимость от 30% до 70 % от рыночной стоимости ваших долей )
СпроситьМожет ли дольщик продать свою 1\10 долю в однокомнотной квартире, если остальные дольщики несовершеннолетние дети? И проживают в этой квартире?
сначала нужно будет уведомить о продаже родителей этих детей с предложением о выкупе, если откажутся, то тогда продавайте третьим лицам
СпроситьСкажите, пожалуйста, если один дольщик прислал другому дольщику уведомление о продаже, может ли дольщик, получивший уведомление, начать процесс межевания, и может ли это быть причиной для остановки продажи доли дольщика, желающего продать свою долю? Мария.
В законе написано, что если другой собственник в течение месяца не выкупил долю, то собственник доли может продать её любому покупателю
СпроситьВ квартире 2 дольщика один и дольщиков что бы не продавать свою долю второму дольщику выстовляет свою долю на продажу но оформляет сделку не как куплю продажу а через дарственную тем самым лешая второго дольщика возможности покупки второй доли как мы можем в дольнейшем в суду доказать что это была притворная сделка?
Можете если будут письменные доказателсьтва того, что соершена купля-продажа. Подать нужно в срок до 3 месяцев
СпроситьВ квартире 5 (2 доли по 1/4 и 3 доли по 1/6)дольщиков. 2 дольщика имеющие по 1/4 доли хотят продать свои доли. Один дольщик у которого 1/6 доли несовершеннолетний. В какой форме нам нужно предложить этим трём дольщикам свои доли, и как все это сделать юридически грамотно?
Если в квартире два дольщика-собственника, оба согласны продать квартиру третьему лицу (не является дольщиком), надо ли этим дольщикам предъявлять справки при продаже квартиры о том, что они предлагали друг другу выкупить вторую долю? Заранее благодарю.
Подсажите пожалуйста в кватрире два дольщика. Один дольщик отказывается продать свою часть второму дольщику. Согласен на продажу всей квартиры деньги поделить.
Доброго времени суток вам. к сожалению обязать никак нельзя. Только путем соглашения, т.е. придется договариваться на удобный для обоих условиях.
Спросить2-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.
Здравствуйте! Для признания договора дарения недействительным нужны основания. Например, введение в заблуждение или принуждение. Просто так нельзя сделку отменить.
Спросить
Основания отмены дарения изложены в статье 578 Гражданского кодекса РФ
Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
-комнатная квартира приватизирована в равных долях. Один из дольщиков подарил свою долю второму дольщику, оформив всю сделку юридически. При дарении своей доли, имеет ли эта сделка обратную силу. Т.е. имеет ли право по закону дольщик, который осуществил дарение, вернуть все обратно.
Практически шансов нет. Только если доказывать. Что он не понимал в силу психического заболевания что именно подписывает.
Спросить
