Возможно ли оформить новый договор на аренду нежилого помещения с условиями оплаты для юридических лиц?
Я как физлицо сдаю нежилое помещение в аренду. В офисе установлен стационарный городской телефон. Мне предлагается оформить новый договор с условиями оплаты как для юридических лиц. Законно ли это? Спасибо за ответ.
Тут надо понимать, что тарифы определяются частотой звонков, которая в офисе значительно выше. Поэтому суд встанет на сторону поставщика услуг
Спросить
Я, физ. лицо. У меня в собственности нежилое помещение, в котором установлен стационарный телефон. Данное помещение сдается в аренду по договору безвозмездного пользования мужу ИП. Меня вынуждают перезаключить договор с Ростелеком на юр. лицо. Законно ли это? Спасибо.
Нет, незаконно.
Часть 2 статьи 1 ГК РФ: "Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора".
Часть 1 статьи 421 ГК РФ: "Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством".
СпроситьЯ собственник помещения. Сдаю в аренду помещение. Арендатор продает свое имущество, которое находится в арендованном помещении, другому арендатору, с которым планируется заключить новый договор аренды. Каким образом мне оформить акт приемки помещения с продаваемым оборудованием и заключить договор с новым арендатором, который приобретает это оборудование?
Ровно так же, как и сдавали - указываете состояние только своего имущества, а не любого иного, которое находится внутри помещения - Вы к этому имуществу отношения не имеете.
Спросить, но арендаторы не съехали и за аренду неплатят за те месяцы когда срок договора аренды истек мотивируя, что перезаключат новый договор задним числом и весь долг по оплате погасят, как защитить мои интересы и какие действия с моей стороны предпринять в случае съезда арендаторов из моего помещения так и не продлив договор аренды и незаплатив деньги за аренду помещения?
Заранее спасибо за Ваш ответ.
С уважением Михаил.
Физическое лицо имеет в собственности нежилое помещение, которое сдает в аренду индивидуальному предпринимателю под размещение магазина. При обращении за установкой телефона в данное помещение, ему было отказано, так как телефоны устанавливаются в нежилые помещения только юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.
Прошу разъяснить обоснован ли данный отказ и как можно установить телефон физическому лицу в нежилое помещение?
Столько фирм по установке телефонов дорогой Борис...Установите телефон в соседа в квартире и протяните шлейф в своё помещение....
Спросить
Я частный предприниматель. Я сдаю в аренду нежилое помещение другому частному предпринимателю. В договоре аренды есть положение: Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Городское УВД направило в мой адрес ПРЕДСТАВЛЕНИЕ с требованием расторгнуть указанный договор в целях пресечения нарушений Федерального законодательства. Совместной проверкой УВД и прокуратуры было установлено, что арендатор в арендованном помещении организовал игровой клуб. Я расторг указанный договор и намерен заключить договор аренды с юридическим лицом с той же формулировкой-Арендатор вправе использовать арендованное помещение для целей, не противоречащим действующему законодательству. Прошу сообщить, буду ли я неси уголовную или административную ответственность, если вдруг обнаружат, что новый арендатор будет заниматься тем же самым?
Нет не будете. Вашей вины нет, если не будет доказано, что Вы были пособником сей преступной группы. Знали о том, что деятельность не законна. Но, как бывший следователь, знаю, что это никому не нужно. Проще закрыть и отчитаться органам. Но я бы после повторного нарушения арендатором закона. Вас бы допросил на предмет Вашей осведомленности и принял решения группа лиц и организованная группа или ничего. Формулировки договора тут значения не играют. Это гражданское право.
С наступающим!!! Удачи в бизнесе! Аккуратней.
Спросить
Владимир,
при заключении договора аренды с новым арендатором необходимо указать используемое назначение помещения (т. е. для каких целей будет использовано помещение).
И включить в пункт договора обязанности арендатора: «Пользоваться арендуемым помещением только в соответствии с его назначением» и добавить соотвественно — не нарушая нормы законодательства РФ.
И если арендатор будет пользоваться помещение не по назначению, договор может быть с ним расторгнут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту 3 той же статьи Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Составив правильно договор аренды Вы обезопасите себя от подобных случаев.
Удачи.
Понадобится помощь-пишите, звоните.
СпроситьВладимир, отправляла Вам ответ на Ваши вопросы из лички. Не поняла-ушло или нет. Если необходимо составить договор, либо вопросы консультаций обращайтесь. На e-mail.
СпроситьЯ физ. лицо. Сдаю в аренду нежилое помещение под продовольственный магазин. Хотела заключить договор на вывоз ТБО с компанией. Мне отказали, ссылаясь на закон 89 фз. Сказали, что договор с ними должно заключить предприятие, арендующее у меня помещение. Правомерен ли отказ? Физ.лицо не имеет права заключать договор на вывоз ТБО в коммерческом нежилом помещении?
Я сдаю нежилое помещение в аренду, арендатор хочет прописать в договоре аренды возможность продажи своего бизнеса в моем помещении, как правильно это сделать?
Заключен договор франчайзинга между юр.лицом (правообладателем) и ИП.
Может ли стороннее физлицо произвести оплату по такому виду договора?
Если да, то какой документ нужно предоставить Правообладателю для подтверждения оплаты физлицом и нужно ли заключать физлицу соглашение или договор с ИП для этой задачи?
Формально ограничений нет, но на всякий случай можете уточнить у правообладателя такую возможность.
Соглашение в целом не обязательно, если при оплате третье лицо укажет в назначении платежа все необходимые сведения, но для вашего спокойствия можете сделать соглашение о поручении осуществить платеж.
Спросить
Надо дополнительное соглашение составить, что третье лицом может оплатить.
С уважением.
Спросить
Исполнение не стороной договора сомнительно!
Хотя в ГК РФ есть на это норма-
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
То есть должнику не лишне уведомить кредитора о третьем лице и т.д.
Как между собой оформят отношения ИП и третье лицо - их дело, но в рамках закона.
Физлицо может подарить этот платёж ИП...
Спросить
Может если договором установлена такая возможность или если нет нужно согласовать это доп. соглашением к договору и составить документ на основании которого третье лицо производит оплату к примеру это может являться задолженность третьего лица! Документы: минимально - расписка о задолженности третьего лица перед стороной по договору и заявление стороны по договору об оплате третьим лицом средств в счет уплаты по договору на основании задолженности перед ним (прошу сумму по задолженности оплатить на такой то счет)!
В суде эти все документы будут считаться допустимыми доказательствами в случае возникновения спора!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Спросить
Статья 313 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства по оплате сделки третьим лицом, при этом кредитор обязан принять такой перевод.
Когда надо срочно погасить долг перед кредитором или выполнить другие договорные обязательства по оплате (перечислить аванс или выдать заем), а на расчетном счете не хватает средств или счет оказался заблокированным, заплатить за должника может и сторонняя компания.
Должник должен письменно оформить свою просьбу к третьему лицу (далее также будем называть его плательщиком) погасить его задолженность перед кредитором или исполнить обязательство по оплате. В письме важно:
•определить, на каких условиях проходит оплата — на условиях возврата (с процентами или без процентов) или как погашение уже имеющейся задолженности плательщика;
•указать назначение платежа в платежке, чтобы кредитор правильно идентифицировал платеж. Например, платеж за должника по такому-то договору на основании письма.
А чтобы полученные деньги кредитор не отправил обратно, лучше его уведомить.
Чтобы плательщик не ошибся, к письму можно приложить образец заполненного платежного поручения. После оплаты надо провести сверку расчетов с кредитором и с третьим лицом. Она подтвердит, что обязательства должника перед кредитором и третьего лица перед должником выполнены (частично выполнены).
Если между должником и третьим лицом договорных обязательств не было, надо оформить договор, в котором определить условия погашения возникшего перед третьим лицом долга. Например, договор займа.
Также возможно трехсторонее соглашение.
Спросить
ОТдельного договора не требуется, вам достаточно заключить дополнительное соглашение об уплате по договору франчайзинга третьи лицом, либо, если договор франчайзинга ещё не заключен в пункт ПОРЯДОК ОПЛАТЫ указать что оплата производится за ИП лицом, указать его реквизиты и с момента подписания этого договора Правообладатель обязан принять такую оплату
БЕЗ ДОГОВОРА оплату правообладатель возможно и не примет и будет иметь
ст 313 ГК РФСпросить. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
Спросить
