Застройщик нарушил сроки сдачи квартиры и превысил предоставленные ему возможности
Если застройщик не успевал сдать квартиру в срок, указанный в Договоре, предупредил за 2 месяца и попросил подписать доп. соглашение на перенос сроков на полгода. Я по незнанию подписала это доп. соглашение. Могу ли я обратиться сейчас в суд с жалобой? Ведь застройщик не имеет право переносить срок больше. Чем на 2 месяца. Спасибо!
Вы заключили с застройщиком дополнительное соглашение, тем самым изменили условия ранее заключенного договора.
Спросить
Заключили договор долевого участия (в соответ. С 214 ФЗ), по договору застройщик должен нам передать до 31 мая 2008 года, 3 марта застройщик выпускает изменения в проектную декларацию, в изменении изменяется срок передачи до 30 ноября 2008 года, застройщик начинает отправлять официальные уведомления о переносе сроков и необходимости заключения доп. соглашения о переносе сроков. Причина переноса сроков - застройщика подвел завод по производству плит, затянул поставку на 2 месяца.
- Имеют ли право они нас обязать подписать доп соглашение?
- Имеют ли право они расторгнуть договор если я не подпишу доп соглашение?
- Могут ли они в ноябре 2008 года, еще раз продлить сроки строительства (допустим на пол года)?
Уважаемый Виталий, расторгнуть с Вами договор можно только в случаях невнесения Вами платежей по нему или систематического нарушения порядка внесения. Дополнительное соглашение о изменении срока сдачи заключить нужно, но обратите внимание на то, что бы в этом соглашении не было фразы, что Вы не имеете претензий к застройщику. В Вашем случае Вы имеете право подать в суд на застройщика и взыскать с него довольно приличную неустойку на основании ч.2 ст. 6 214 ФЗ.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На основании ч. 5 ст. 453 ГК РФ 5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
С уважением,
СпроситьЗастройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока по договору долевого участия. Угрожает, что если не подпишу - обратиться в суд за расторжением договора. В договоре есть условие "При уклонении Участника от направления Застройщику Дополнительного соглашения к Договору о переносе Срока передачи Застройщик по истечении 2 (двух) месяцев с даты направления Уведомления о переносе Срока передачи имеет право в судебном порядке расторгнуть Договор."
Может ли суд расторгнуть договор?
Здравствуйте!
Дополнительное соглашение не подписывайте, в письменной форме уведомите об этом застройщика, мотивировав свое решение.
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Закон предусматривает право для дольщика требовать неустойку за просрочку передачи квартиры.
В соответствии с законом, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик направляет предложение об изменении договора (заключении дополнительного соглашения). Именно предложение. То есть это ваше право подписывать доп. соглашение или нет.
Указанное вами условие договора ущемляет ваши права как потребителя, поэтому признается недействительным. С помощью этого условия застройщик хочет уйти от ответственности.
В связи с этим не подписывайте дополнительное соглашение. Лучше отправить застройщику уведомление об этом ценным письмом с описью вложений с уведомлением.
Суд скорее всего встанет на вашу сторону и договор не расторгнет.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Часть 3 статьи 6
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей»:СпроситьУсловия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
По ДДУ есть просрочка в передаче квартиры в мое пользование на 3 месяца.
Застройщик больше чем за 2 месяца до срока сдачи дома, который указывался в договоре, заказным письмом предупредил о переносе сроков на полгода и предложил подписать доп. соглашение о переносе сроков.
Я за таким письмом не ходил на почту, но это все равно считается что получил. Доп соглашение не подписывал. Письменный отказ от продления сроков тоже не писал в адрес застройщика.
Могу ли я требовать с застройщика компенсацию по просрочке в суде?
Или факт того что я не ответил письменно отказом является моим согласием о продлении сроков.?
в договоре оговаривается ВОЗМОЖНОСТЬ подписания доп соглашения при необходимости. Больше ничего конкретного не сказано. И смысла молчание - знак согласия тоже нигде не заложено.
Вы вправе требовать неустойку.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спросить
могу ли я требовать с застройщика компенсацию по просрочке в суде?
- Можете.
-
или факт того что я не ответил письменно отказом является моим согласием о продлении сроков.?
- Не является.
Спросить
Я участник долевого строительства. На момент приобретения квартиры по ДДУ в проектной декларации застройщика дом был с ЦО. За месяц до срока передачи квартир застройщик меняет ЦО на ИО и предлагает подписать доп. соглашение о переносе сроков сдачи квартир с компенсацией затрат на индивидуальное отопление. Если я не подпишу доп. соглашение имеет ли право застройщик в одностороннем порядке расторгнуть со мной договор? Оплату за квартиру мной произведена полностью.
Здравствуйте, Петр!
Только с вашего согласия по ст.450 ГК РФ, также Вы вправе по ст.421 ГК РФ внести свои условия. Обращайтесь, решим.
СпроситьВ прошлом году заключил ДДУ, застройщик обязался сдать дом во втором квартале 2015 года, а квартиру передать до 30 декабря 2015. Сегодня получил от застройщика предложение подписать допсоглашение о переносе сроков сдачи на полгода и, соответственно, передачи мне квартиры. Мотивируют переносом общегородской теплотрассы.
В одном из пунктов ДДУ указано, что «если дольщик не согласен с предложенным новым сроком ввода объекта, то по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен в части сроков ввода дома или передачи квартиры по решению суда». Насколько законно данное требование? Может ли застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке, если я не соглашусь подписать допсоглашение на их условиях? (квартира мною полностью оплачена). Спасибо.
По общему правилу гражданского законодательства односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Это же правило распространяется и на ДДУ.
Рекомендовал бы вам не подписывать доп.соглашение, иначе вы будете лишены права взыскивать с застройщика неустойку за нарушение сроков.
СпроситьМы с мужем являемся участниками долевого строительства квартиры в малоэтажном доме. Договор ДДу зарегестрирован в регпалате и окончательный срок сдачи в нем прописан 25.11.2013 год. в сентябре 2013 года застройщик прислал на письмо с предложением подписать допсоглашение на перенос сроков сдачи до 30.06.2014. Мы отказались подписывать, о чем отправили письмо с уведомлением застройщику. Теперь дом застройщик так и не сдает и по новым срокам. Что нам делать? Часть оплаты за квартиру внесли Материнским капиталом может это как-то помочь надавить на застройщика? Или куда можно обратиться с жалобой или претензией? Спасибо.
Застройщик срывает сроки и обещает прислать уведомление о переносе сроков.
В нашем ДДУ есть такие пункты:
Если застройщик не успевает в срок, стороны подпишут дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи объекта.
Обязанности дольщика:
Подписать все дополнительные соглашения по данному договору в сроки установленные застройщиком.
Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, в случае отказа одной из сторон от выполнения данного Договора.
Обязна я подписывать доп. соглашение в данном случае? Имеет право застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке? Как првильнее поступать?
Застройщик переносит срок сдачи моего многоквартирного жилого дома. При этом пока никак не уведомляет. Но есть случаи, что подсовываюст подписать допсоглашение о переносе. В договоре прописано, что застройщик имеет право перенести срок в одностороннем порядке, при этом уведомив дольщика. Стоит ли подписывать допсоглашение, если я хочу взыскать с застройщика неустойку, поскольку вынуждена дополнительно снимать себе жилье и платить ипотеку при этом. Спасибо.
нет конечно, не подписывайте! условие в договоре ничтожно. Потом получите неустойку
СпроситьСколько раз застройщик может переносить срок сдачи дома? В договоре сказано, что Застройщик обязан уведомить о переносе сроков сдачи объекта за 2 месяца. Сколько раз может осуществляться перенос сроков?
Добрый вечер!
Законодательством не предусмотрено сколько раз застройщик имеет право переносить срок сдачи дома. Вы имеете право не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока и взыскать неустойку с недобросовестного застройщика в судебном порядке.
СпроситьСрок сдачи дома по договору: 3 квартал 2015 года. Нас просят подписать дополнительное соглашение на перенос срока сдачи дома уже сейчас. Могу ли я отказаться от подписания этого соглашения или нет, ведь срок еще не сорван, а меня предупредили более чем за 2 месяца до планируемой сдачи дома. Заранее спасибо за ответ.
Можете на основании ст. 450 ГК РФ. Поэтому Вас и просят. Не подписывайте. Это не выгодно для Вас. Подпишите - лишите себя законного права требовать неустойку за срыв сроков.
Спросить
Можете
Допускается расторжение договора в судебном порядке только после того, как одна из сторон в письменной форме обратилась к другой стороне, участвующей в договоре с вопросом о мирном расторжении документа. Суд имеет право вмешаться в расторжение договора, при условии невыполнения, хотя бы одного из пунктов, заранее оговоренных упомянутых в условиях договора.ст. 451 ГК РФ
Спросить
Добрый вечер!
Можете и право на неустойку...
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора
1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма соглашения о неустойке
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Статья 332 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законная неустойка
1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
Спросить
