Суд может обязать меня заключить договор на пользование инфраструктурой в СНТ
В СНТ имею два участка, 1 участок в собственности, а второй нет. В 2010 г. подала заявление в правление на ведение в индивидуальном порядке и о выходе с 1 участка, взносы оплачивала частично за приватизированный участок, а за 2 участок полностью. Общее собрание меня не вывело из членов общества, так как имею второй участок в бессрочном пользовании и обязало заключить договор на пользование инфраструктурой. Договор меня не устроил. Подали на меня в суд. Как теперь быть. Может ли суд обязать меня заключить договор, и обязать оплатить задолженность, если такова имеется, ведь было написано заявление о выходе. Спасибо.
Подали на меня в суд Как теперь быть. Может ли суд обязать меня заключить договор, и обязать оплатить задолженность, если такова имеется, ведь было написано заявление о выходе.
---как понятно из вопроса. договор у вас до данного момента был.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Спросить
В СНТ участки в бессрочном пользовании (не приватизированы). За мной закреплён участок. Могу ли я выйти из товарищества и заключить договор с товариществом на пользование инфраструктурой? Если могу выйти, то на каком праве пользования у меня будет участок? Какие препятствия могут возникнуть со стороны правления СНТ. Всем большое спасибо.
Здравствуйте, Татьяна, в соответствии со ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Вы можете зарегистрировать право собственности на свой участок, при этом никакого решения товарищества не требуется:
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Зарегистрируйте право собственности и выйдете из членов товарищества.
Спросить
Меня исключили из членов СНТ Может ли общее собрание членов снт отключить свет и проезд к участку и не заключать договор на пользование инфраструктурой.
То что вас исключили - не означает что вас должны отключить от электроэнергии - с вами в частном порядке должны заключить договор
Спросить
СНТ не является энергоснабжающей организацией и не имеет права на отключение участка садовода от энергоснабжения.
Из разъяснений ФАС РФ "По вопросу заключения договора энергоснабжения с членами СНТ" следует, что, учитывая положения части 4 статьи 26 Закона об электроэнергетике, потребитель вправе обратиться в СНТ или сетевую организацию для получения документов, подтверждающих:
1) технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям СНТ или сетевой организации;
2) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики и ответственности сторон за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства.
В случае нарушения СНТ или сетевой организацией обязанности по предоставлению указанных документов гарантирующий поставщик не вправе отказать потребителю в заключении договора купли-продажи, договора энергоснабжения по причине отсутствия технологического присоединения и вправе самостоятельно осуществить сбор документов, подтверждающих наличие технологического присоединения и (или) разграничение балансовой принадлежности объектов электросетевого хозяйства и энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики.
Согласно пункту 88 Правил розничных рынков Собственники жилых домов (коими могут являться члены СНТ) вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) в соответствии с Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии и жилищным законодательством Российской Федерации.
СпроситьУчасток в СНТ в собственности. Членом СНТ являюсь только с апреля 2012 г. (решение собрания Правления). так как ранее поданные заявления на вступление несколько раз, но в связи со сменой председателя они были утеряны.
Председатель требует оплатить вступительный взнос в размере 20000 р. (так решило Правление, потому что очень нужны деньги...). Ранее взнос был 10000 р. На основании чего определяется размер вступительного взноса? Книжку члена СНТ мне выдать отказываются до выплаты вступительного взноса. Первоначально на мой вопрос: если я не хочу быть членом СНТ мне ответили, что тогда я обязан заключить с ними договор на пользование дорогами, электроэнергией и водой и сумма к выплате будет не меньше... Если ли расценки на пользование инфраструктурой или Правление сколько пожелает столько и нужно платить?
Если Вы не опечатались, и принятие решение о Вашем членстве было принято правлением (!), то Вы так и не являетесь членом СНТ, поскольку согласно ст. 20,21 к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относятся вопросы о принятии граждан в состав членов.
Все взносы уплачиваются на основании решений также общего собрания членов, а не правления.
Если у Вас нет желания становиться членом СНТ, то действительно правление обязано с Вами заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, но эта обязанность возложена не на Вас, а именно, на правление.
Спросить
Этот вопрос действительно решает общее собрание, а сумма по договору не может быть больше членских взносов.
СпроситьВ том году вложились деньгами на приобретение участка по инвестиционному соглашению... теперь просят заключить договор на пользование инфаструкторуй СНТ... и только после этого хотят заключить договор аренды на участок... Я так понимаю что можно заключить договор об аренде... до подписания договора о пользовании инфаструктурой? Спасибо.
У Вас есть договор "на приобретение участка по инвестиционному соглашению" - так как Вы уже на основании чего-то платили. Опирайтесь на его условия.
СпроситьИндивидуал не заключил договор с СНТ на пользование инфраструктурой СНТ из - за несогласия оплатить частично долги по взносам за создание инфраструктуры СНТ, а текущие взносы согласен оплачивать частично. Может ли общее собрание СНТ до заключения договора ограничить индивидуалу доступ автотранспорта по дорогам СНТ к земельному участку?
Добрый день, уважаемый посетитель!
В данном случае не имеет такого права, нет законных оснований для этого
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Если долги были накоплены до его вступления в СНТ, то он прав! Ограничить доступ не имеют право. Ведь он же членские взносы платит!
Спросить1. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Т.о., вы не имеете права ограничивать ему доступ к его собственности.
2. Договор - не императив, не административный акт, не терпящий возражений, изменений или хоть каких-либо обсуждений.
Проект договора, в силу ст. 434.1 ГК РФ, должен обсуждаться с индивидуалом как со стороной договора, а не преподносится ему как распоряжение для подписания.
Подписи ставятся, когда и если обе стороны согласны с условиями договора.
3. На тему долгов по взносам много нюансов и много "если", в зависимости от которых будет меняться итог.
Спросить
Уважаемый Цветков В.В. Индивидуал не платит ни членские взносы до заключения договора, не собирается заключать договор на условиях проекта договора СНТ, в котором прописаны долги по участку за последние 3 года. Что делать?
СпроситьОбщее собрание членов СНТ приняло решение, которым устанавливалась мне плата по договору о порядке пользования объектами инфраструктуры, после моего выхода из СНТ, не меньше, но не больше размера членских взносов в СНТ, что не равнозначно размеру платы за пользование инфраструктурой членами СНТ, и заключение договора обуславливалось предварительной оплатой мной спорной задолженности по взносам. Законно ли такое решение собрания и что делать в такой ситуации?
Веду индивидуальное хозяйство на территории СНТ, участок находится в моей собственности, хочу заключить договор на право пользования инфраструктурой - проезд к участку, но правление навязывает дополнительно услуги, которыми я не пользуюсь. Законно ли это?
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется. В соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Направляйте председателю требование о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, договор должен соответствовать требованиям закона о защите правпотребителе
СпроситьИмеет ли право снт в одностороннем порядке расторгнуть договор с индивидуалом?
Имеет ли право общее собрание снт заменить плату по договору за пользование инфраструктурой заменить решением общего собрания о выплате единоразового целевого взноса на пользование инфраструктурой, не учитывая при этом платежи, что внесены по договору?
Добрый день! Нет не имеет. Если это произойдет, то на каких условиях вы будете пользоваться дорогами и инфраструктурой СНТ в таком случае не будучи членом товарищества. Законом 217-ФЗ не предусмотрен отказ от перманентных платежей и замена на единовременный взнос. Лица, осуществляющие садоводство без членства, платят в те же сроки и такие же суммы как члены СНТ.
Всего хорошего!
СпроситьЕсли в собственности имеется участок в СНТ, которым не пользовались в садоводческих целях, то имеет ли право Правление СНТ требовать погашения задолженности за пользование инфраструктурой, которой не пользовались?
На основании чего может быть рассчитана данная задолженность?
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 15.04.1998 № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
4) не нарушать права членов такого объединения;
5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;
7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;
8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);
9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;
10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;
11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;
11.1) в течение десяти дней со дня прекращения прав на принадлежащий ему земельный участок в письменной форме уведомлять об этом правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования.
Кроме того, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьНужна ли справка об отсутствии задолженности от правления СНТ при продажи земельного участка, если я веду хозяйство в индивидуальном порядке. Участок приватизирован в 2008 г, Заявление о выходе из состава членов СНТ в 2010 г.
