Спор о взыскании миллиона рублей - Иван против Марьи и Сомова

Правильный ли у нас алгоритм действий?

Иван и Марья (условно) в браке с 2009 г. Каждый имеет детей от предыдущих браков.

Сын Марьи, Олег, тяжело болен. Имеет комнату в квартире. Незадолго до его смерти Марья берет от сына ген. доверенность на продажу комнаты. В апреле 2012 г. сын умирает.

Далее такая хронология событий:

- июль 12 г. Марья по доверенности от (уже умершего) сына продает его комнату своему мужу Ивану. Ивана на сделке нет – договор купли-продажи по его доверенности подписывает риэлтор.

- о смерти Олега узнает его отец, в сентябре 2012 г. обращается к нотариусу за принятием наследства. Там узнает, что наследства нет – комната переписана на Ивана. Начинается внутрисемейный шум.

- в октябре 12 г. Марья по ген. доверенности мужа Ивана продает комнату последнему в этой цепочке покупателю Сомову. Полученные по сделке деньги оставляет себе.

Хочу заметить, что Иван лично ни в одной сделке не участвовал. Все покупки, продажи совершались по его доверенностям. Его жена Марья возила по нотариусам, там он только подписывал всякие доверенности, не вникая в суть.

- декабрь 2012 г. отец Олега обращается в суд за признанием сделок купли-продажи комнаты недействительными. Иск удовлетворен. Сделки признаны недействительными.

Пока шли суды, Марья обратилась к нотариусу за принятием наследства своего сына (т.е. той комнаты, которую она продала по недействительной доверенности сначала мужу, потом Сомову). В результате, наследники Олега по закону - его родители, Марья и его отец, стали собственниками комнаты по 1/2.

А с Ивана взыскивается в пользу последнего покупателя, Сомова, стоимость комнаты – 1 млн. руб..

Его по исполнительному листу трясут приставы. Деньги от продажи комнаты по ген. доверенности получила его жена Марья. Ивану не передавала.

Иван развелся с Марьей в ноябре 2013 г.

Обратился в милицию с заявлением о привлечении Марьи к угол. Ответственности за мошенничество. Ему отказали. Марья, видимо испугалась и переоформила половину комнаты (подарила) на Сомова (пострадавшего от аферы покупателя).

Что сейчас делать Ивану?

Он собирается обратиться в суд с иском к Марье о взыскании 1 млн. руб. Правильно ли это будет с учетом того, что по решению суда 1 млн. руб. взыскивается только с Ивана в пользу Сомова. А Марья, испугавшись обвинения в мошенничестве, уже отписала (вернула) Сомову полкомнаты. На основании какой ст.ГК подавать иск? Подойдет ли ст.974 (обязанности поверенного).

Привлекать ли в кач-ве Ш лица потерпевшего покупателя Сомова?

Заранее благодарю за ответы.