Процесс узаконивания двухэтажной пристройки к дому с участком - требуется ли согласие второго собственника и возможность возражений

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для узаконения постройки обратитесь в администрацию района. Соберите предложенный пакет документов, в том числе и согласие совладельца. Если все пойдет гладко, оформляйте спокойно. Если будут препятствия, то только через суд. Обращайтесь, подготовим иск в суд, признаем право собственности.

Валерия Николаевна, уточните, пожалуйста. по п. 3 статьи 222 - нарушает ли сохранение постройки права второго собственника?

Здравствуйте!

Внесу уточнение. Пристройку сделал мой сосед, до того, как я стал вторым собственником. Сосед сложный по характеру, особенно это проявляется под воздействием алкоголя, и всячески старается усложнить мне жизнь, как-то ограничить мое присутствие. Чтобы урезонить его раз и навсегда пытаюсь найти рычаги воздействия. Как вариант - поднять вопрос с незаконной постройкой, но не хочется быть голословным. Поэтому и пытаюсь понять, насколько эффективным будет с моей стороны предупреждение о том, что при желании, могу добиться сноса постройки. Реально ли этого добиться? Или есть большая вероятность того, что по суду сосед все равно добьется признания собственности и узаконит пристройку?

Нет, право собственности сосед не оформлял, обнаружил это в юстиции, когда делал документы на свою долю.