Какие разрешения нужно получить, чтобы подарить комнату в коммунальной квартире?

Здравствуйте.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статью 250, регламентирующую порядок осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности. Исходя из этого положения, соседи «коммуналки» имеют преимущественное право приобретения продаваемой комнаты. Это значит, что при желании продать комнату в коммуналке, необходимо известить об этом всех соседей-собственников и предложить им купить отчуждаемое недвижимое имущество и приобрести долю в праве общей долевой собственности.

Собственник продаваемой доли в течение месяца может получить отказы от покупки или согласие на приобретение жилплощади. В случае, когда кто-то из собственников выражает такое согласие, с ним заключается обычный договор купли-продажи жилой недвижимости, подлежащий регистрации в соответствующих регистрирующих органах. Если согласие на покупку комнаты изъявили несколько человек, то данный вопрос решается по общему согласию или в суде.

Получение согласия соседей на продажу

Итак, принимая решение продать комнату в коммунальной квартире, необходимо получить письменное согласие на это соседей-собственников, то есть тех, кто по закону имеет право на преимущественное приобретение жилой площади. У собственников согласие необходимо получать в том случае, когда их комнаты приватизированы. В противном случае собственником будет являться муниципалитет, а согласие получается в соответствующем жилищном комитете.

Отказ от права преимущественного приобретения может иметь как простую письменную форму, так и быть нотариально заверенным. В том случае, когда собственником комнаты, расположенной по соседству, является несовершеннолетнее лицо, потребуется обращение в орган опеки и попечительства.

Обязательно нужно. Удачи вам.

По описанию,вроде не надо,но ориентируйтесь на документы .

Здраствуйте! Да, всех нужно уведомлять письменно о продаже комнаты или заключать договор дарения. В этом случае налог 13 % от стоимости придется платить. По факту будет купля-продажа.

Уважаемая Людмила!

Закон обязывает предложить соседям, так как общая территория существует: коридор и кухня. Но в случае фиктивного дарения - можно избежать такой обязанности.

Уважаемая Людмила! Поскольку объектом права собственности в данном случае выступает комната в коммунальной квартире, а не доля в праве общей собственности в квартире, Вы имеете право совершить со своей комнатой любую сделку по распоряжению ею. Закон вообще не требует испрашивать согласия соседей. А так называемого права преимущественной покупки у соседей нет, так как они не являются собственниками своих комнат ( тщательно проверьте: не приватизировали ли они свои комнаты, иначе у них будет право преимущественной покупки).

Основание: часть 6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, ст.250 Гражданского кодекса РФ.

Ст.42 ЖК

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте! Вам не надо спрашивать разрешение на приобретение комнаты у соседей. Запросите у продавца кадастровый паспорт и технический план. В зависимости от того, как значится - комната в квартире или отдельная квартира, зависит, должен ли продавец требовать согласия остальных собственников на продажу, так как у них может быть право преимущественной покупки.

Добрый день ,Константин!

При надлежаще оформленном договоре найма собственник вправе сдавать свою комнату без согласия соседей.

С уважением

Если долевая собственность, то соблюсти преимущественное право необходимо.

Вы просто предлагаете купить им свою комнату за н-ную сумму. Через месяц Вы вправе продать свою комнату любому другому лицу, но за сумму не меньше чем указано.

Всего доброго.

Долевая собственность у меня с сыном в нашей комнате1/2у меня и 1/2 у него.соседи имеют к этому отношение?

Согласие на обмен не нужно. Для обмена квартиры. Находящейся в вашей собственности вам достаточно составить договор обмена и зарегистри ровать в Росреестре.

Если две другие комнаты не приватизированные, то Вам необходимо получить отказ от муниципалитета. После этого заниматься меной (а лучше альтернативой). Занимаюсь такого рода сделками.

соседей извещать не нужно

нужно направить в муниципалитет предложение о выкупе вашей комнаты

если не сделают это в течение месяца, можете продавать любому покупателю

Наталья Михайловна, о продаже комнаты вы должны уведомить не соседей а собственника комнат - муниципальное образование. Согласия не нужно, главное уведомить.

Наталья Михайловна в Вашем случае преимущественное право выкупа у Администрации города отправьте им уведомление о продаже комнаты, и можете продавать принадлежащую Вам комнату.

Вам будет необходимо получить согласие соседей. А сам договор купли-продажи оформлять необходимо через нотариуса

Если квартира имеет статус коммунальной, а Ваша комната у Вас в собственности, то зарегистрировать Вашего сына - члена Вашей семьи можете без согласия соседей.