Продажа комнаты - возможный способ получения денег через регистрацию права собственности
Я продаю комнату, нашелся покупатель. При покупке будет использован мат. капитал и кредит от ВТБ. Риелтор мне предлагает такой вариант, что я получу деньги только после регистрации права собственности комнаты на покупателя в течении 5 рабочих дней. А иначе никак. Действительно ли это так или есть какой то подвох? Заранее спасибо. Ольга.
материнский капитал действительно перечисляется продавцу только после оформления права собственности на покупателя, но не в течении 5 дней, а через 2 месяца.
Спросить
Если покупатели оформляют ипотеку, тогда все нормально. Банк Вам перечислит всю сумму, а материнский капитал банк сам потом получит
СпроситьБанк перечислит всю сумму полностью или только сумму материнского капитала после регистрации права собственности на покупателя ?
Спроситьесли покупатели оформляют ипотечный кредит, то банк должен перечислить всю сумму сразу. Вы уточните у риэлтора, какой кредит берут покупатели, ипотечный или обычный на сумму свыше материнского капитала. Также внимательней изучите договор купли-продажи. Если материнский капитал покупатели хотят перевести Вам, то об этом указывается в договоре купли-продажи.
СпроситьПокупатели оформляют ипотеку + материнский капитал, значит всю сумму полностью я должна получить после регистрации права собственности на покупателей. Риэлтор мне так объяснил. Я правильно все поняла ?
Спроситьда, всю сумму Вы должны получить сразу из банка. А материнский капитал будет уже направлен в банк на частичное погашение ипотеки.
Спросить
Я продаю комнату покупатель внес мне аванс за покупку комнаты мы подписали авансовое соглашение, через три дня покупатель отказывается от покупки комнаты. Должен ли я вернуть покупателю аванс если он отказался от покупки.
Я продаю комнату через риелтора. Покупают ее под материнский капитал. Риелтор составил договор, где в продажную сумму за комнату входят суммы: проценты банка от суммы, которую выдают покупателю для покупки комнаты под материнский капитал и гонорар для риелтора. Правильно ли это?
обычно в договоре указывают общую стоимость жилья и указывают,что такая-то сумма поступает за счет материнского капитала.
СпроситьПродаю дачу, но покупатель оформляет ипотеку сбербанка для оплаты. В договоре купли-продажи будет, что деньги поступят покупателю после государственной регистрации сделки в течении 5 дней. Все права у покупателя, дача в залоге у банка. А если покупатель не перечислит мне деньги? Как защитить себя юридически?
Я продаю свою комнату в коммунальной трехкомнатной квартире. У соседа две комнаты в собственности. Я отправила ему уведомление через нотариуса о продаже своей комнаты. У меня такой вопрос, после того как я продам комнату, например пройдет месяц-два, сосед подаст иск в суд на право первоочередной покупки, скажет, что не получал уведомление. Какие дальнейшие действия: мне придется возвращать деньги от продажи комнаты неудавшимся покупателям, а мне возвращается комната. Или же сосед, подавая в суд, должен сразу перевести деньги, тем людям кто у меня купит комнату. Просто эти деньги я не смогу вернуть, так как хочу внести их как первоначальный взнос при покупке квартиры. Заранее большое спасибо!
Продаю комнату, покупатель покупает с использованием мат. капитала. Когда стоит передать покупателю ключи от комнаты? Нужно ли вывозить свои вещи из продаваемой комнаты до момента перечисления денег на мой расчетный счет? Спасибо.
Добрый день. Ключи передать стоит в соответствии с условием договора либо при подписании передаточного акта. Передача квартиры в любом случае должна сопровождаться передачей ключей (ст. 556 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте! Условие передачи квартиры должны быть указаны в самом договоре купли-продажи. Например, после подписания договора или после регистрации перехода права.
Спросить
Продаю комнату, покупатель покупает с использованием мат. капитала. Когда стоит передать покупателю ключи от комнаты? Нужно ли вывозить свои вещи из продаваемой комнаты до момента перечисления денег на мой расчетный счет?
Считаю, что НЕ нужно этого делать. Откуда Вам знать, что ПФР одобрит сделку и перечислит ДС? Ваша задача снизить свои риски.
Поэтому в ДКП включайте условие о том, комната будет передана покупателю в течении такого-то срока после расчёта с продавцом в полном объёме.
СпроситьЯ продаю комнату в общежитии за мат. капитал, за 450 000 р. У покупателя как то 2 капитала на общую сумму 520 000 р. Покупатель просит в договоре указать сумму 520 000 р., а остаток в 70 000 р. отдать покупателю на руки. То есть покупатель так хочет обналичить капитал. Чем мне это может грозить, и как я могу себя подстраховать если соглашусь отдать деньги?
Статья 159. Мошенничество
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 21] [Статья 159]
1. Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, -
наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору, а равно с причинением значительного ущерба гражданину, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.
3. Мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового и с ограничением свободы на срок до полутора лет либо без такового.
4. Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, -
наказывается лишением свободы на срок до десяти лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.
СпроситьПокупаем в ипотеку коммунальную квартиру, состоящую из двух комнат. У комнат разные собственники, на одну комнату есть кадастровый номер, на другую комнату свидетельство о собственности от 1995 года, у этой комнаты только условный номер, кадастрового номера нет. При этом вся квартира целиком поставлена на кадастровый учет и у нее есть кадастровый номер нового образца. В нашем договоре купли-продажи описаны каждая комната, и далее написана фраза, что «при государственной регистрации перехода права собственности к Покупателям комнаты №1 и №2 преобразуются в единый объект недвижимости - Квартиру. Право собственности на Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, переходит от Продавцов к Покупателям в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатели становятся собственниками Квартиры, (…)».
Юристы банка (Сбербанк) пропустили документы для сделки без кадастрового номера на вторую комнату.
При этом регистратор поставил на приостановку поданные документы после подачи их в регпалату, так как нет кадастрового номера у второй комнаты. Действительно ли нужно ставить на кадастровый учет эту комнату, если квартира покупается целиком и у всей квартиры есть кадастровый номер?
И еще один вопрос, риэлтор, который занимается сделкой, утверждает, что регистрационная палата не сможет сразу сделать одно свидетельство о собственности, что сначала будет два свидетельства на каждую из комнат, и потом только свидетельство на всю квартиру. Так ли это в действительности?
Доброе утро ! В регистрации отказать не могут ,так как при продаже второй комнаты на регистрацию обращается собственник комнаты (его представитель -риэлтор ) ,который вправе обратиться с заявлением о присвоении (регистрации ) кадастрового номера комнате .Относительно выдачи единого свидетельства на квартиру ,то тоже есть форма заявления в регистрационной палате и отдельных свидетельств на каждую комнату получать не нужно .Видимо ,сложности возникли по агентским соглашениям по агентской комиссии ,так как они заключены на каждый объект (комнаты ) при купле-продаже .Подпишите доп. условие по агентским соглашениям ,если сделку совершает один риэлтор ,и агентская комиссия будет взята с покупки (продажи ) квартиры целиком.
СпроситьВ 3-х комнатной коммунальной квартире продаются 2 комнаты, принадлежащие разным собственникам (3-я комната-муниципальная). На одну комнату (первую) уже есть покупатель, но сделка пока не оформлена. У кого в таком случае продавцу второй продаваемой комнаты брать отказ от покупки - у продавца или покупателя первой комнаты?
Квартирный вопрос.
В коммунальной квартире 4 комнаты 3 собственника. 1 собственник продал свою комнату вообще не собственнику коммунальной квартиры и остальных не предупредил. Другой собственник подал в суд на собственника который не предупредил остальных собственников и на покупателя комнаты. Может ли он отсудить комнату у покупателя, кто будет возвращать деньги за комнату покупателю, каким образом оставить комнату покупателю в собственности?
Уважаемый Иван, если было не соблюдено преимущественное право покупки комнаты другими сособственниками, сделка может быть признана недействительной, с двусторонней реституцией, возвратом сторон в первоначальное состояние, либо переводом прав и обязанностей покупателя на сособственника, чьи интересы были ущемлены. Надо смотреть что указано в исковых требованиях, если перевод прав и обязанностей покупателя на истца, это значит что истец готов купить комнату, т е отдать деньги несостоявшемуся покупателю.
СпроситьЯ хочу продать комнату в общежитии. Собственник я один. Нашёлся покупатель который выкупает недвижимость и занимается мат капиталом. Риелтор который будет вести мои документы мне сообщил что продать комнату можно будет только через договор дарения. Часть через договор дарения а часть через обычный купли продажи. Скажите это законно? Есть ли подвох какой нибудь?
Это обман! Дарение-это договор, при котором денежные средства не передаются. Работа риелтора заключается в подборе и показе объектов недвижимости, оформление договоров купли-продажи не в его компетенции, так как он не несет ответственности за чистоту сделки. Договор купли-продажи вы можете составить сами (образцы в интернете), либо обратиться к юристу с данным вопросом, а заодно и с консультацией.
Спросить
