Расскажите, пожалуйста, о процедуре и этапах оформления сделки с недвижимостью, о составе пакета документов (покупка жилого дома в сельской местности),
С уважением Иванов Ю.В.
Уважаемый Юрий Валентинович.
В соответствии c положениями Федерального закона от 21 июля
1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", все сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента государственной регистрации.
Право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей
о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр.
На государственную регистрацию договора купли - продажи представляются:
заявление о государственной регистрации договора продажи;
подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию договор,
который с отметкой "погашено" после проведения государственной регистрации
возвращается заявителю, и его копия (для помещения в дело правоустанавливающих документов);
подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на отчуждаемое жилое
помещение;
удостоверенные органами, осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов
недвижимости на территории регистрационного округа, подлинники плана жилого помещения и документа, содержащего описание жилого
помещения, в случаях, когда представленный на государственную регистрацию план жилого помещения не содержит всех сведений,
необходимых для заполнения раздела Единого государственного реестра прав, а также копии названных документов;
подлинники договора продажи (как минимум, в количестве, равном числу сторон договора) и копия договора продажи либо по усмотрению
заявителя еще один подлинный экземпляр договора продажи (для
приобщения к делу правоустанавливающих документов);
подлинник и копия справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным
лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность.
Заявление о государственной регистрации договора продажи представляется в единственном подлинном экземпляре, который после
государственной регистрации договора продажи помещается в дело правоустанавливающих документов.
Заявления о государственной регистрации договора продажи, совершенного в простой письменной форме, представляют и продавец,
и покупатель.
Заявление о государственной регистрации договора продажи, совершенного в нотариальной форме, может быть представлено или продавцом, или
покупателем.
В договоре продажи указываются стороны договора, а также определяются следующие условия:
предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем
земельном участке;
цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора;
перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения
покупателем.
Договор регистрируется в учреждении юстиции по регистрации сделок с недвижимым имуществом.
С уважением. адвокат Рахимли Араз Паша.
Спросить
