Ограничение Ханты-мансийским банком на оценку квартиры только в аккредитованной компании - законно или нет?
Ханты-мансийский банк посылает делать оценку квартиры только в одной аккредитованной компании, у которой стоимость выше в 2 с лишним раза, чем на рынке. Правомерны ли их действия?
нет, не правомерны, оценку можно сделать у любого оценщика согласно ФЗ РФ "Об оценочной деятельности в РФ"
Спросить
Просьба проконсультировать, если они отказываются принимать от другой компании, ссылаясь на нормативные документы банка.
СпроситьЮанк может отказать в кредите, если их не устраивает оценочная компания. А отказ в выдаче кредита оспорить невозможно, так как банки выдают кредиты на свое усмотрение.
Спросить
Попал в ДТП. При оформлении документов на выплату по страховке, страховая компания послала к независимому эксперту, который только зафиксиривал повреждения автомобиля, не проводя оценку ущерба. Спросил в страховой компании почему так, где получил ответ, что договор с оценщиком только на осмотр повреждений, а на оценку они посылают документы в Москву. Когда я попросил выдать мне после оценки копию документа оценки ущерба, страховая компания отказала в этом, сославшись на то, что я за оценку не платил, поэтому и копию документа об оценке не получу. Правомерны ли действия страховщиков?
Тезка, не теряй времени и обратись к независимому оценщику, с отчетом об оценке иди в СК, если отказ, то потребуй дать отказ в письменной форме с указанием даты первого обращения и даты отказа, а после этого напрямик в суд с отчетом об оценке, документами по ДТП из ГАИ, и всеми платежными документами.
СпроситьВ начале 2014 года, при покупке квартиры на вторичном рынке, по условиям банка была сделана ОЦЕНКА этой квартиры. В настоящее время мы обратились в банк рефинансированием. ВОПРОС: ранее использованный документ о стоимости квартиры можно использовать или необходимо делать повторную оценку? Иными словами, сколько времени действителен документ об оценке стоимости квартиры?
Доброго времени суток! У каждого банка могут быть свои требования, поэтому с этим вопросом нужно обращаться непосредственно в банк, но скорее всего оценка 2014 года уже устарела, попросят сделать заново, всего хорошего!
Спросить
Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры делается на определенную дату и действует полгода, поэтому, за 3 года стоимость квартиры могла измениться, банк может требовать провести оценку на текущую дату, но, не обязательно будет это делать.
Спросить
Добрый день, Степан! Скорее всего банк потребует провести оценку вашей квартиры с целью изменения ее реальной стоимости, что рассчитать риски. Если вы сделали ремонт, то ее стоимость возросла, значит увеличилась стоимость залога. Если не произведены какие-либо изменения, то стоимость может уменьшиться за счет износа. Это право банка требовать проведение оценки квартиры. Но учтите, что рефинансирование не всегда выгодно, так как вы принимаете условия банка со всеми штрафами, пени и неустойками. Доказать обратное в суде вам уже не получится.
У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ являюсь клиентом ханты-мансийского банка где взял потребительский кредит, на данный момент банк стал ханты-мансийский банк открытие, но договор заключал с ханты-мансийским банком. Мой договор выкупил банк открытия, но меня не оповестили, и какому банку мне плотить. Если реквизиты у банка поменялись, а я остался на старых, а в банке уже даже счета другие, кому платить, и законно ли они поступают, так как сам банк поменял свой реквизиты.
Уважаемый Николай. Банк закона не нарушает.
1. Общие положения
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>
------------------------------------------------------------------
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Таким образом, если Ханты-Мансийский банк вас не уведомлял о перемене лиц в обязательстве, спокойно платите по старым реквизитам, и сохраняйте платежки.
С уважением.
СпроситьСоседи залили мою квартиру. Акт от УК есть. Заказала Независимую оценку. Соседа известила телеграммой, которую он получил, но при осмотре квартиры экспертом не захотел присутствовать. Независимая оценка сделана базисно-индексным методом на основании ТЕР. Сумма восстановительного ремонта получилась значительно ниже средне-рыночных цен. Могу ли я до суда начать ремонт и чеки с реальной стоимостью материалов прикладывать к Независимой оценке.
Например полученный Счет на замену окон в 2 раза выше, чем указан в оценке. Или в суде будет считаться стоимость окон по отчету Независимой оценки?
А вы не пробовали сначала оценщику в цифры указать, и зачем было оплачивать такую "экспертизу"? Прикладывайте не к ней, а к иску к соседу, суд определится между противоречиями в документах. Начинать ремонт, конечно, можно, и даже нужно, если хватает средств без возмещения соседа.
СпроситьЕсли при оценке стоимости квартиры (покупка в ипотеку) её оценят выше, чем договорились о стоимости продавец квартиры и потенциальный покупатель, то по какой стоимости будет оформлена сделка? Влияет ли оценка на конечную стоимость квартиры?
Сделка всегда оформляется по реальной стоимости, т.е. по цене, которую платит покупатель и получает продавец, а не по оценочной стоимости.
СпроситьЯ понимаю что рыночная стоимость выше в несколько раз, но может ли один из наследников настаивать на указание стоимости долей только инвентаризационную стоимость или другой из наследников при оценке стоимости долей может предоставить рыночную оценку квартиры или этот спор надо решать в суде.
Уважаемая Ирина !
Вы лично свою долю собственности в квартире по какой цене готовы продать чужому человеку ? По инвентаризационной ? Или по рыночной ?
Поэтому и в суде, если дело дойдет до суда, также будет рассматриваться этот вопрос.
Опишите более подробно свою ситуацию. И юристы с этого сайта Вам на Ваши вопросы ответят более полно и объективно.
Удачи Вам.
СпроситьСогласно кредитному договору (квартира на первичном рынке) после сдачи дома необходимо предоставить в банк Отчет об оценке квартиры для оформления Закладной. Можно ли использовать кадастровую оценку вместо рыночной для Закладной? Кадастровая оценка намного ниже, но на текущий момент остаток по кредиту маленький (около 30% от кадастровой стоимости), и мне совершенно не хочется тратить время и деньги на оформление рыночной оценки.
Приобретал квартиру в ипотеку в 2015 году. По условиям ипотеки требовалась оценка недвижимости. Кроме того она так же являлась для меня гарантом от переплаты за квартиру. Агентство недвижимости при оценке квартиры привлекло оценочную компанию, с которым работают на постоянной основе. Сумму оценки аккурат подогнали под стоимость продажи квартиры продавцом. Только потом выяснилось, что квартира находится в социальном доме, стоимость квартир значительно отличается от стоимости аналогичных квартир в этом доме и т.д. и т.п. Ничего подобного об этом в оценке не отражено. Понятное дело, что я чувствую себя обманутым.
Могу ли я сейчас подать в суд на оценочную компанию, за неправильную оценку и подлог. Договор с компанией оформлялся со мной и заказчиком оценки являюсь я. Понимаю, что подлог трудно доказуем, а вот неверную оценку думаю можно доказать. На что в этом случае я могу претендовать? Компенсация и т.д.
Спасибо!
Все оценщики состоят в СРО, в отчете должно быть приложено свидетельство, в котором указано СРО оценщика, можете направить туда отчет на проверку. Профессиональная деятельность оценщика на случай причинения им (в результате непредвиденных действий, выразившихся в совершении ошибок и упущений) убытков и имущественного вреда третьим лицам, вследствие использования итоговой величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете, застрахована. Страховой полис также должен быть приложен к отчету об оценке.
СпроситьЯ учусь в аккредитованном ВУЗе, но в приложении я не нашел своей аккредитованной специальности, однако есть аккредитованное направление! Обязан ли работодатель оплатить мне ученический отпуск? P.S. Моя специальность шифр-150404, а аккредитованное направление шифр-150000. Заранее спс.
Обязан, если вы получаете высшее образование впервые и предоставите справку-вызов из ВУЗа.
СпроситьАкции не обращались на рынке ценных бумаг. Стоимость оценки многократно превышает номинальную стоимость акций. Прав ли нотариус? Каковы мои дальнейшие действия?
Нотариус прав, однако вполне можно найти вполне недорогую оценочную компанию. Либо вы можете потребовать от нотариуса отказ в совершении нотариального действия по номинальной стоимости и попробовать обжаловать его в суде.
Спросить
