Процедура исключения комнаты с электрощитовой и водомерным узлом из аренды через суд - справедливость и применимость законодательства
Как исключить комнату из арендуемого нежилого помещения, в которой находиться электрощитовая и водомерный узел, через суд. какой закон?
Зачем сразу через суд и зачем вообще это нужно. Вы арендатор или арендодатель. Цена по кв. метру или за все помещения.
Спросить
Места общей собственности (водомерный узел и электрощитовая) в вмногоквартирном жилом доме находятся как островки на собственности юридического лица. Дом новый проектной документации НИГДЕ нет. Дом принят. Для прохода в водомерный узел нужно пройти по собственности юр лица через ресторан. Ночью для прохода в электрощитовую и водомерны узел необходимо снять с охраны ресторан. Вызвать представителя юрид лица. Есть решение суда о предоставлении ключей от входа для прохода в данные помещения старшему по дому Возможность сделать автономный проход в электрощитовую и водомерный узел есть.
Как это нет проектной документации? тем более дом новый
у вас ТСЖ или УК или прямое управление домом?
при сдаче дома в эксплуатацию строительная организация (застройщик) должна сдавать всю проектно-технологическую документацию на дом (1 экзэмпляр) + техпаспорта на дом (их в крайнем случае можно будет заказать в БТИ отдельно) вноь созданной управляющей компании (УК) или ТСЖ или представителю собственников жилья (если прямое управление - не выбрана ни УК и не создано ТСЖ).
С общим имуществом (ст. 36 ЖК) и нежилыми помещениями в многоквартирных жилых домах вообще сплошь да рядом одни нарушения:
зачастую весь дом (и жилые и нежилые) помещения дома строятся на средства долевиков (собственников жилых помещений, квартир)
а помещения в подвалах, коридорах, кладовки и проч. потом сдаются застройщиками и создаваемыми ими "карманными" УК потом под магазины, офисы и проч рестораны.
надо смотреть в каждом конкретном случае: это общее имущество долевиков или помещение за которое кто-то платил по договору долевого участия или инвестирования отдельно
Спросить
Как оформить заявление на перенос электрощитовой комнаты из моего приобретенного помещения в другое?
Я выкупил помещение, которое длительное время снимал. Выкупил под рассрочку. В этом помещении находится электрощитовая комната всего здания. Как правильнонадо написать заявление, чтобы эту электрощитовую комнату перенесли из моего помещения в другое?
Обратитесь в энергоснабжающую организацию с заявление о переносе щитовой в другое помещение. Предоставьте свидетельство о праве собственности.
СпроситьЗаключение договора с собственниками помещений соседнего дома для подключения к инженерным сетям ТСЖ
В нашем доме создано ТСЖ. К инженерным сетям подключен соседний дом. Теплоцентр, водомерный узел, электрощитовая в нашем доме. Какой договор нужно заключить ТСЖ с собственниками помещений соседнего дома?
Являюсь собственником нежилого подвального помещения, дело в том что в моем помещении установлен водомерный узел, площадь на которой он располагается равна 43 квадратам. Могу ли я обратится в суд и потребовать арендную плату за содержание водомерного узла?
Обратиться - можете, получить положительное решение - неизвестно, зависит от совокупности всех обстоятельств, в частности, на каких условиях приобреталось помещение, имеющее такое обременение.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, которое находится в цокольном этаже многоквартирного дома. В смежном со мной помещении находится водомерный узел, проход в который, по проекту был возможен только через мои помещения. При покупке офиса Застройщик пообещал и самостоятельно установил на окно водомерного узла дверь со двора. Но ТСЖ не согласившись с их решением продолжает ходить через мой офис. На мои обращения по поводу наличия двери со стороны двора для беспрепятственного доступа в водомерный узел говорят, что та дверь установлена не по проекту. Хотя при этом, обратившись в суд проиграли иск о том, чтобы я их беспрепятственно пропускала в водомерный узел.
Как мне быть: с одной стороны я могу пропускать их по их требованию, но в удобное для меня время (при аварии и ночью), с другой стороны, мне совсем не приятно и не удобно, когда через мой офис ходят посторонние люди? Могу ли я потребовать от них, что они ходили через организованный, но к сожалению, не узаконенный вход и как это сделать?
С уважением, Резеда.
Уважаемая Резеда!
Сообщаю Вам, что Вы не обязаны пускать сотрудников ТСЖ к водомерному узлу через свой офис, раз суд решил, что Вы не обязаны это делать. Если представители ТСЖ ссылаются на то,что расположение независимой двери не соответствует проекту, то предложите им это документально подтвердить.
Вы,конечно можете потребовать от ТСЖ, чтоб они не ходили через Ваше помещение. Рекомендую Вам решить этот вопрос в судебном порядке,чтоб уже Вас было соответствующее решение суда о недопустимости прохода через Ваше помещение без Вашего согласия. Я полагаю, что данный вопрос возможно урегулировать и во внесудебном порядке, но для этого прежде всего необходимо детально ознакомиться с документами.
СпроситьМой водомерный люк находится на проезжей части, представители водоканала не могут обследовать водомерный узел, так как на колодце находятся автомобили. Как обеспечить доступ к люку.
Вы можете совместно с организацией ВКХ (водопроводно канализационного хозяйства) организовать временное ограждение данного люка, предварительно проведя согласование в органах ГИБДД дату, время и условия такого ограждения.
Спросить, который является обязанностью арендатора застраховать приобретаемое в аренду помещение.
Условие о страховании арендуемого имущества не относится к существенным условиям договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому в силу статьи 421 ГК РФ наличие такого пункта определяется только соглашением сторон. Принудить другую сторону изменить условия уже заключенного договора можно только по решению суда в случае существенного нарушения ею условий договора или в иных предусмотренных законом случаях (статья 450 ГК РФ) или в случае существенного изменения обстоятельств, т.е. изменившихся настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (статья 451 ГК РФ).
С уважением,
СпроситьНа этом счёт ознакомиться с СП 256.1325800.2016 Электроустановка жилых и общественных зданий, где в п.п.14.1 указано, что ВРУ и ГРЩ должны размещаться в специально выделенных запирающихся помещениях, доступ к которым разрешён только обслуживающему персоналу.
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают сантехники, обслуживающие этот дом и другие которые обслуживает УК, находятся там круглосуточно, есть диван, холодильник, телевизор, обустроен душ. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения УК по своему усмотрения, например для сантехников (дежурная комната), а также правомерность сдачи данного помещения в аренду. Спасибо.
Данное помещение является к общим имуществом собственников МКД, согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения УК по своему усмотрения требуется если речь идет о сдаче его в аренду, а не для использования на нужды ук связанные с обслуживанием дома.
Спросить
Здравствуйте. Конечно данные помещения является общедомовой собственностью. Если управляющая компания хочет пользоваться этим имуществом то необходимо оформление договора аренды. Не важно что используют помещение для обслуживания дома.
Спросить
Данное имущество согласно ст 36 ЖК РФ относится к общедомовому имуществу А поэтому на его использование требуется разрешение собственников помещений этого МКД, в том числе и на сдачу в аренду.
СпроситьДобрый день.
Если в вашем доме создано ТСЖ, то его члены имеют право распоряжаться общедомовым имуществом и решать, как его использовать.
Если ТСЖ нет, общее имущество обслуживает УК и она вправе решать вопрос как его использовать. Кроме случаев сдачи в аренду третьим лицам.
Если вас по каким-то причинам не устраивает наличие в вашем доме дежурной комнаты для сантехников, напишите об этом заявление в УК с просьбой, в том числе, объяснить причину ее организации, и требование перенести ее в другое помещение.
Спросить
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вашего согласия на использование УК данного помещения не требуется, т.к. оно используется для обслуживания нужд дома, а вот сдача в аренду его от имени УК не законно, так как это общедомовое имущество и порядок сдачи в аренду определяется на общем собрании.
Прошу не путать право пользования и право распоряжения
СпроситьВ многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают электрики, обслуживающие этот дом. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения электриками, а также платить аренду. Ком. услуги оплачиваются.
Согласие собственников на использование данного помещения не требуется. И ни о какой оплате тоже речи быть не может. Это служебное помещение, техническая бытовка.
Спросить
Получается, что электрощитовая не является общим имуществом МКД. Я правильно поняла?Управляющая компания обязывает электриков подрядной организации, которые обслуживают данный дом и близлежащие дома в микрорайоне, пройти по квартирам и собрать подписи собственников, чтобы они дали свое согласие на использование электрощитовой. Я думаю, что электрощитовая используется по назначению. Хотелось бы еще получить более расширенный ответ, а самое главное электрощитовая - это общее имущество? Заранее благодарю за ответ.
СпроситьСтатья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) под общим имуществом понимает помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические
подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Но собирать подписи для обслуживания - это перебор!
Спросить
