Обезопасить процесс купли-продажи квартиры под залогом кредита с разными банками - риски и методы предотвращения
Квартира которую хотим купить под залогом кредита, риэлтор предлагает нотариально оформить выплату кредита, затем заключить сделку, банки разные. Какой риск, и можно ли как-то обезопасить процесс купли-продажи?
Спасибо, М.А.
Уважаемая Майя Александровна, рекомендуем сначала переговорить с банками и выслушать их требования, далее оплатить кредит, снять обременение и выходить на сделку, таким образом Вы минимизируете свои риски.
При необходимости обращайтесь, поможем.
СпроситьЗдравствуйте!
Да, такие сделки достаточно часто проводятся. Но обычно проводятся при сопровождении квалифицированного юриста-специалиста по недвижимости, коим риэлторы не являются.
Чтобы реально помочь вам и обезопасить вас от возможных рисков, нужно проводить дополнительную проверку, знакомиться с документами и т.д.
Если вам нужна помощь по юридическому сопровождению сделки и юридической проверке чистоты сделки, обращайтесь.
Спросить
Я так понимаю, что цена там интересная, раз Вы связываетесь с такой авантюрой. Идите для начала в банк, и только потом слушайте риелтера (он все таки заинтересован в продаже)
Спросить
Хотим продать квартиру и купить в другом районе. У покупателя нашей квартиры деньги в фора банке и пока не оформлен договор купли продажи не даст допуск к деньгам. Продавец квартиры которую хотим купить хочет оформить сделку через сбербанк. Риелтор предлагает нам оформить дкп забрать деньги и отвезти их на машине в сбербанк. Но я считаю это небезопасно как быть в этой ситуации.
Вы вправе сами решить, куда подвести деньги от продажи Вашей квартиры. Просто скажите, чтобы привез в Сбербанк. Мало ли где у него деньги лежат.
Спросить
Здравствуйте, Анатолий!
Вам риэлтор предлагает небезопасный способ. Так деньги перевозить не стоит.
Я могу Вам помочь с сопровождением сделки купли-продажи.
СпроситьДобрый вечер! Скажите, у кого можно оформить сделку купли-продажи дома, кроме нотариуса? У нотариусов очень дорого. И какой риск может быть, если сделка не заверена нотариально? Спасибо.
Здравствуйте! Не имеет никакого значения, кто вам составит договор купли - продажи, нотариус или юрист. Главное, верно составить договор и прописать все условия. Также данный договор подлежит государственной регистрации в росреестре.
Спросить
Здравствуйте! Если это не долевая собственность, то сделку оформлять нотариально не обязательно. Все равно Вам придется все это регистрировать в Росеестре.
Спросить
Здравствуйте, если сделка с долями, она в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. В противном случае можете составить договор сами и подать документы в органы росреестра.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли недвижимость в долевой собственности, то только у нотариуса (любого). Если нет, то можно обойтись без них: просто заключить ДКП и обратиться в Росреестр или МФЦ. Нотариальное удостоверение сделки снижает риски для покупателя. Для продавца вообще по барабану.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если нет долей, то можно оформить у любого юриста. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый вечер, Евгения! Если дом в долевой собственности, то без нотариуса не обойтись. Если в собственности у одного человека, то можно обратиться к юристам, они помогут составить договор, который потом зарегистрируете в регистрационной палате.
Спросить
Нет, Росреестр - это специализированный орган, занимающийся регистрации прав на недвижимое имущество, а МФЦ - многофункциональный центр, который в т.ч. занимается регистрацией прав на недвижимое имущество, куда можно подать документы.
Доли - это доли в недвижимом имуществе.
СпроситьВ данном случае доли это, когда у дома несколько собственников. МФЦ выполняет функции Росеестра по регистрации собственности
СпроситьДоли это долевая собственность, когда несколько собственников. Документы в росреестр вы можете подать и через мфц.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго вам времени суток. Доли это когда собственность поделена на доли т.е. Квартирой владеет несколько человек. Желаю Вам удачи в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
СпроситьМы с мужем хотим купить квартиру у банка. Нам говорят что договор купли продажи мы будем заключать с банком. Но в квартире еще прописаны люди. Представитель банка говорит что идет судебный процесс по выписки хозяев из квартиры. Квартира перешла банку по не погашенному кредиту, поэтому банк выставляет квартиру на продажу. Как сделать все правильно? Где может быть подвох? И на что нужно обратить особое внимание? Спасибо большое..
Дождитесь решения суда по делу о выселении бывших собственников (и вступления решения силу).
Спросить
1. Квартира должна быть в собственности у банка.
2. В квартире должны отсутствовать зарегистрированные лица.
Если они есть, то это на 20-25% снижает её стоимость, так как новому собственнику придется судится по выселению этих лиц.
Причем не всегда удачно.
СпроситьДобрый день!
Хотим купить квартиру, но у продавца следующая ситуация: у квартиры один взрослый собственник, у него есть жена. У собственника стремительно ухудшается состояние здоровья (вплоть до неспособности подписать договор). Риэлтор предлагает оформить доверенность на продажу жене собственника, чтобы заключить сделку. Подскажите, пожалуйста, какие риски могут в этом случае и как документально это правильно оформить?
Заранее спасибо!
Формально никаких рисков - доверенность предоставляет право Доверенному лицу-жене оформлять сделку от имени Доверителя - мужа. Единственно, что могу посоветовать - за день до сделки выяснить у нотариуса, который выдал доверенность - имелся ли ее отзыв (Доверитель - муж, вправе сообщить нотариусу об отзыве ранее выданной им доверенности) и еще каким-либо образом удостоверится, что в день сделки муж жив. Удачи Вам!
СпроситьЗдравствуйте, Антон!
Риски в любом случае присутствуют.
Основной риск - это возможность обжалования сделки по нескольким основаниям, предусмотренным в ГК РФ.
СпроситьХотим продать квартиру и купить в другом районе. У покупателя нашей квартиры деньги в фора банке и пока не оформлен договор купли продажи банк не даст допуск к деньгам (там какая-то цепочка) Продавец квартиры которую хотим купить хочет оформить сделку через сбербанк. Риелтор предлагает нам оформить дкп забрать деньги и отвезти их на машине в сбербанк. Но я считаю это небезопасно как быть в этой ситуации. Ответов: 3
Немиров Олег Валерьевич.
Добрый день.
Оформите счет в Фора банке на свое имя, после подписания договоора на него поступят деньги, которые вы безналом переведете на счет продавца в Сбербанк. Но будет комиссия, ее размер нужно уточнять в банках.
СпроситьЗдравствуйте! Мы хотим купить квартиру у супругов, которые сейчас находятся в бракоразводном процессе. Собственником является муж. Жена согласна на продажу квартиры. Нужно ли оформлять сделку купли-продажи нотариально?
Здравствуйте! Если квартира находится в собственности одного супруга, то нотариального удостоверения договора не требуется, достаточно просто согласия на продажу.
Спросить
Если квартира находится в собственности и оформлена только на супруга, то такая сделка может быть совершена в простой письменной форме, от супруги потребуется только нотариальное согласие на данную сделку. Нотариальная форма сделки обязательна только в случае: если собственники владеют квартирой в долях, либо один из собственников несовершеннолетний ребенок.
СпроситьУ нас комунальная квартира, которую покупают покупатели. Нам предлагают выкупив нашу комнату взамен квартиру. Подскажите пожалуйста, покупатель предлагает оформить нам при сделке договор купли-продажи или мены. Что нам заключить лучше, в чем разница. Спасибо.
Машина находится в кредите ПТС в банке. Долг банку 200000 руб. Хозяин предлагает выплатить кредит банку, получить ПТС и затем оформить сделку купли-продажи. Как лучше все оформить, чтобы мне, как покупателю, не прогореть. А если продавец скроется после оплаты мною кредита?
получить ПТС он может в банке по заявлению, прошу выдать птс сроком до ....
и сможете оформить сделку, далее он обращается в банк и гасит кредит, либо едите вместе, вы отдаете деньги, гасите кредит и там же забираете ПТС
СпроситьПоэтому интересуемся как правильно заключить сделку купли-продажи, какие для этого необходимы документы, чтобы не остаться без денег и без квартиры.
Консультацию надо получать по конкретному предлагаемому Вам объекту.
Документы по любой сделке одни и те же - правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, договор купли - продажи. Можно договор составить в письменной форме, а можно удостоверить у нотариуса.
Проверьте архивную справку формы 9, желательно, чтобы договор подписывал сам продавец, а не его представитель по доверенности....
Советы очень общие. Чтобы не остаться без денег и без квартиры, не надо полагаться только на виртуальные советы....
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Прежде чем принимать решение о покупке квартиры попросите у Продавца для ознакомления оригиналы или еще лучше для изучения копии следующих документов: док-ты, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (св-во о праве собственности, договор приватизации/купли-продажи/дарения, св-во о праве на наследство и пр.), технический и кадастровый паспорта (срок действия - 1 месяц), справки ф.9 и 7, св-во о заключении или расторжении брака, паспорт.
Если документы будут представлены в полном объеме и не вызовут вопросов, можно заключать договор, не обязательно его удостоверять у нотариуса, можно составить в простой письменной форме. Для составления договора во избежание отказа в регистрации лучше обратиться к специалисту.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьУ нас хотят купить квартиру, но оформить сделку купли-продажи предлагают пока только нотариально. Зарегестрировать же сделку в регистрационной палате покупатели хотят только по истечении полугода. Скажите, можно ли оформить только через нотариуса, какие права у приобретающих жилье таким образом? И как обезопасить себя от мошенничества в данной ситуации? Спасибо.
Добрый день!
Не забывайте, что при несоблюдении требований о государственной регистрации договора купли-продажи такая сделка считается ничтожной. т.е. не влечет никаких правовых последствий. Т.е. если покупатели въедут в эту квартиру и будут там жить, а с ней что нибудь случиться (залив, пожар), то отвечать будете Вы.
С уважением,
Спросить
