Необходимость присутствия всех собственников при заключении предварительного договора о внесении задатка при наличии несовершеннолетнего собственника
Если в квартире несколько собственников, в том числе несовершеннолетние одному из которых 16 лет, при заключении предварительного договора о внесении задатка должны присутствовать все собственники или достаточно одного?
При заключении договора по аренде квартиры обязательно ли должен присутствовать собственник квартиры (договор заключает Инком-недвижимость). Или достаточно паспорта собственника, который привезет супруг.
Если заключать договор будет супруг собственника, то у него должна быть соответствующая доверенность, которая предоставляет ему полномочия по заключению и подписанию договора.
Супруг не может подписать договор.
Может оказаться так, что собственник вообще не в курсе сделки.
СпроситьПри заключении договора социального найма должны присутствовать все собственники квартиры, но если у одного из них не получается присутствовать из за работы, возможно ли написание доверенности одного собственника другому?
Для подписания договора социального найма не нудно присутствие всех членов семьи. Необходимо лишь присутствие нанимателя.
Собственником является муниципалитет.
Спросить1. если у квартиры несколько собственников, то в договоре аванса/задатка должны быть подписи всех собственников либо их представителей?
2. расписка должна быть от каждого собственника пропорционально его доле в квартире?
Добрый день!
Расписка может быть одна, но в ней должны быть включены все собственники и их представители. Так же в расписке можно указать какая доля кому принадлежит.
СпроситьДоброго времени суток. Перед тем как заключать предварительный договор купли-продажи и вносить задаток нужно проверить сделку на юридическую чистоту. Запросить правоустанавливающий документ на собственность, справки об отсутствии долгов, особенно по капитальному ремонту, так как это единственный долг, который переходит к новому собственнику.
Спросить
Добрый день!
При заключении предварительного договора никаких документов продавец не обязан предоставлять кроме расписки в получении задатка. Документы предоставляются уже после заключения основного договора купли-продажи и регистрации его в росреестре.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если при заключении предварительного договора, принимают участие несколько собственников (долевое), договор подписывают все участники сделки или может подписать кто-то один? Спасибо.
Подписывают все. Если подписывает один, у него должны быть доверенности от других.
СпроситьЧто указать в договоре о задатке на покупку квартиры в новостройке как основание на котором квартира принадлежит продавцу, если свидетельство на квартиру еще не получено. Договор о задатке должен быть заключен при заключении предварительного договора купли-продажи, или последний заключать не обязательно?
Нужна помощь. С мужем хотим купит квартиру, где четыре совершеннолетних собственника. Приватизирована в равных долях. Данную квартиру высталяет агенство. Просят чтоб мы заключили с ними преворительный договор и внесли задаток. Попросив у них договор об оказании услуг (агенства с собственниками) получили отказ. Точнее, они на коленках оформили это договор на одного из продавцов и естественно он не подписан. Мы настаиваем на присутствие собственников для передачи задатка. Они организовать встречу не могут. Нужны ли для подписания предворительного договора и внесения задатка между нами и агенством нотариально заверенные доверенности от всех собственников или достаточно рукописной доверенности на одного члена семьи (собственника) , который в свою очередь заключает договор с агенством? На что нужно обратить внимание в данной сделки.
Здравствуйте, Наталья!
Не рекомендую заключать предварительный договор. Так как по своей природе договор предполагает заключить основной договор уже не известными Вами условиями, где будет сумма завышена, и Вы если пожелаете отказаться от сделки задаток по условиям договор не будет возвращен. Вам нужно заключить договор купли продажи. С агентство договор на оказание возмездных услуг. В таком случае Вы можете претендовать на часть денег согласно ст. 779 ГК РФ. Будут вопросы, пишите.
Спросить
Задаток, если его вносить, вносится продавцам, а не агентству. И оформляется письменным договором между продавцом и покупателем.
СпроситьЕсли при аренде квартиры несколько собственников, то каким образом должен выглядеть договор? Ведь в договоре указан Наймодатель (один человек) и Наниматель. Или достаточно, чтобы все собственники подписали в конце договора? Или нужно указать их поименно в договоре?
Виктория!
Если квартира принадлежит нескольким собственникам они могут выдать доверенности на подписание договора одним из них или третьим лицом, либо подписать договор каждый за свою долю. Сдача квартира в наем без согласия всех собственников не допускается.
В Договоре на стороне Наймодателя может быть указано несколько человек.
СпроситьМожно перечислить всех собственников в качестве Арендодателей.
Готова помочь составить договор аренды.
СпроситьВиктория, здравствуйте! В договор НАЙМА жилого помещения наймодателей может быть и несколько, никаких проблем... Второй вариант - отдельным пунктом указать на согласие остальных сособственников на то, чтобы ж/п было сдано ВНАЕМ. И их подписи, конечно. Главное, чтобы из текста договора было видно, что договор совершен в соответствии с требованиями законодательства, с согласия всех сособственников.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьСкажите пожалуйста, могу ли я прописать своего мужа в коммунальной квартире?
Он гражданин Украины, получил РВП. Если да, то все ли должны присутствовать собственники квартиры при прописке? Или достаточно только собственника моей комнаты?
Если комната является самостоятельным объектом недвижимости и у вас в свидетельстве указано право собственности на конкретную комнату а не доля в коммунальной квартире, то достаточно присутствие только собственника комнаты.
СпроситьВ квартире 7 собственников. 6 собственников являются членами одной семьи, которые хотят чтобы вся квартира принадлежала им. Могут ли они подать иск от всех 6 человек, о признании доли седьмого собственника при этом выплатить ей денежную компенсацию? Или необходимо, чтобы все шестеро собственников передали свои доли одному собственнику? (два собственника несовершеннолетние дети)
Вы не сможете обязать седьмого собственника продать или иным образом произвести отчуждение доли. 1/7 не маленькая доля. Думаю, суд вам откажет. А вот полюбовно можно договориться. В любом случае, удачи.
Да, согласно ГК РФ, суд может обязать продать долю, если она не значительная, но это не ваш случай.
Спросить
Здравствуйте!
Не нужно передавать доли. Члены семьи просто идут соистцами по делу.
Спросить
