Арендатор освободил арендованное помещение, но не передал по акту приема-передачи.

04.10.2007, 12:59

• г. Нальчик

05.01.1999 г. был заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 10 лет. Арендованное помещение - 20 кв. м. В 2003 году арендная плата за 1 кв.м. составила 585 руб. Сначала арендатор вносил арендную плату в полном объеме, потом частично, потом 2 месяцев подряд не вносил арендную плату. В связи с проведением капитального ремонта здания арендатором было подписано соглашение о приостановлении договора аренды на неопределенный срок. Арендатор освободил арендованное помещение, но не передал по акту приема-передачи. Скажите пожалуйста, имею ли я право начислять арендную плату в связи с тем, что арендатор не вернул помещение по акту приема-передачи, и на каком основании я имею право расторгнуть договор и выселить арендатора и на какие законы могу ссылаться при этом?

Белла, г.Нальчик.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Харсеев В А 5.0

04.10.2007, 13:22,

г. Москва

Несколько непонятны ваши с арендатором действия по договору. "Приостановление на неопределенный срок" договора аренды законодательством, в частности гл. 34 ГК РФ не предусмотрено. Поэтому непонятно, на каком основании вы требуете возврата помещения по акту, если договор не был расторгнут и не прекратил своего действия по иным основаниям? Тем более что вы сами себе в этом противоречите, спрашивая об основаниях расторжения договора.

Если в договоре аренды нет других условий, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вы вправе на общих основаниях, предусмотренных в ст. 619 ГК РФ.

Если у арендатора имеется задолженность по арендной плате, то арендодатель вправе взыскать эту задолженность без расторжения договора. Однако, если по вашей информации, арендатор объективно не мог пользоваться арендованным помещением ввиду капитального ремонта здания, то это спорный вопрос.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59