Как оплатить текущее содержание квартиры без самоотделки и собственности?
Квартира под самоотделку в сданной новостройке стояла год без этой самоотделки, только стены, ключ даже не получен, собственность не оформлена. Должны ли мы оплачивать что-то кроме отопления? - за текущее содержание?
Делаем перепланировку в новостройке под самоотделку (только что сданной в эксплуатацию). Заселившиеся соседи четырьмя этажами ниже жалуются на шум от ремонтных работ. Обоснованны ли их жалобы? На какие нормативно-правовые акты можно ссылаться в данном случае?
Вот этим руководствуйтесь:
.
НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ
ЗАКОН
от 14 февраля 2003 года N 99-ОЗ
Об административных правонарушениях
в Новосибирской области
.
Статья 4.2. Нарушение тишины и покоя граждан
.
1. Совершение в ночное время (с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни), за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени, любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, а также работ, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи,-
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
.
1.1. Осуществление строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в период с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
.
1.2. Совершение в многоквартирных домах в дневное время (с 13 часов до 15 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
.
2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 или 1.1 настоящей статьи, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц - семидесяти тысяч рублей.
СпроситьПродала 3-х комнатную, кот. была в собственности по договору дарения от 1997 г., купила две студии, одна с ремонтом, другая под отделку. Вопрос: 1.могу получить возмещение за ремонт квартиры под самоотделку.2. Одна студия под самоотделку ещё не в собственности, вторая собственность оформлена, как в налоговой подавать декларацию и могу ли рассчитывать на выплату 13%?
Здравствуйте, налоговый вычет вы можете оформить на покупку недвижимости до 2 х миллионов рублей, под "самоотделку" то есть попросту на ремонт государство денег не выделяет, вы приобретали квартиру и от этого зависит стоимость, чем лучше ремонт тем соответственно дороже жилье, это было ваше личное право.
Спроситьакта приема-передачи), если на нее еще не оформлено право собственности, но мы в ней проживаем?
Если соответствующие обязательства вами на себя взяты (например, по договору долевого участия в строительстве с застройщиком), то должны
СпроситьПолгода назад купили квартиру в сданной новостройке. Несмотря на то что было получено Свидетельство о собственности, УК отказалась выдавать ключи от квартиры пока не заключим договор на обслуживание. В такую ситуацию попали жильцы нескольких квартир. Когда мы сказали что напишем в прокуратуру по факту препятствия в пользовании собственностью, то ключи отдали. Но при этом выставили коммунальные платежи (вода, отопление, домофон, антенна и услуги по содержанию жилого фонда) с момента оформления собственности. Согласно закона собственник обязан оплачивать содержание собственности с момента регистрации права собственности. Но что делать в нашей ситуации? По вине УК я не мог пользоваться своим жильём и всё равно должен заплатить за коммунальные услуги? Ведь я не по своей милости не пользовался квартирой, а УК не давала возможности мне это делать. Как быть в такой ситуации? Неужели придётся оплачивать весь период. Предлагал УК компромиссный вариант, но они ничего слышать не хотят - обязаны платить с момента оформления в собственность.
Вам необходимо предоставить доказательства того, что Вы не пользовались квартирой определенный промежуток времени по вине управляющей компании. Подобные споры разрешаются в судебном порядке.
СпроситьМы получили ключи от новой квартиры. Квартира под самоотделку. Пока не прописаны.
Нас двое собственников.
По договору с управляющей компанией мы должны платить за квартиру за двоих (по количеству собственников, а не по числу прописанных). Права ли управляющая компания?
да управляющая компания права поскольку как вы так и второй проживающий с вами человек будет ползоваться коммунальными услугами. а также поскольку вы собственники в силу ст. ст. 153 ,155 ЖК РФ, в силу ст. 309 ГК РФ вы обязаны исполнять эти обязательства как сосбтвенники.
Спросить
Какие коммунальные услуги может предоставить управляющая компания в нежилой квартире без регистрации
В купленной квартире (новостройка, под самоотделку) никто не проживает (квартира без признаков жизни, счетчики не установлены), имеет ли право управляющая компания включать в услуги жкх коммунальные услуги на 1 человека, в квартире никто не прописан.
Да имеют полное право, если данная квартира оформлена в Вашу собственность или передана застройщиком по акту.
ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
...2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
...5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 ГК РФ.
Спросить
Имеет ли смысл писать заявление на перерасчет платы за прошлый месяц, ссылаясь на прописку по другому адресу? Квартира также принадлежит мне на праве собственности.
Спросить
Людмила, если нет зарегистрированных лиц, то начисление происходит из числа собственников имущества.
СпроситьВ любом случае, даже если никто не прописан, платит собственник жилья. Вам вправе пересчитать только воду и свет (если нет приборов учета), а за остальное придется платить.
СпроситьОформлен предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке в сданном доме. Квартира без отделки (бетонные стены). При оформлении основного договора будет оформлен акт приемки квартиры. На что в нем надо обратить внимание? Что в нем прописывается?
Все, конечно, не перечислить.
В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:
• ссылка в акте на основной договор (долевого строительства, купли-продажи и др.);
• дата и место проведения приема – передачи объекта недвижимости;
• реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные дольщика, реквизиты строительной компании);
• адрес дома (полицейский);
• номер квартиры, который присвоил ПИБ;
• краткая характеристика жилого помещения;
• фактические площади квартиры;
• окончательную стоимость квартиры (после обмеров);
• информация об оплате коммунальных и прочих платежей за квартиру;
• отсутствие или наличие у сторон сделки претензий друг к другу;
• подписи сторон с расшифровкой.
Вы можете включить в передаточный акт квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Вместе с актом должен выдаваться смотровой лист. Осматривая квартиру на предмет недочетов (лучше воспользоваться помощью специалиста), отмечайте их в смотровом листе. В нем же нужно зафиксировать сроки, в которые застройщик обязан ликвидировать дефекты.
Все ваши претензии должны быть обоснованными. Оформлять их надо в письменном виде, в двух экземплярах — один остается у вас, другой передается строителям.
Если застройщик не спешит устранять недостатки, принять квартиру можно, только указывайте в акте, что принимаете квартиру с недостатками и приведите их перечень.
Если что-то проверить не удалось по техническим причинам, укажите это в акте приема квартиры.
Помните, что вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи, если жилье не соответствует обещанному качеству. Кроме того, в договоре с застройщиком должны быть указаны сроки гарантии на квартиру на определенный срок от сдачи дома.
За более подробной консультацией можете позвонить по тел.: 8(495)5047719
СпроситьДо брака была приобретена квартира под самоотделку супругом в ипотеку, но с первоначальным взносом в миллион при стоимости квартиры 2 250 000 р. , право собственности получено уже в браке, но оформлено на супруга. Ремонт мы делаем вместе и обставлять квартиру тоже будем из общего бюджета, и ипотеку выплачивать тоже из общего бюджета, но с банковской карточки мужа, потому что ипотека оформлена на него. Какое право я буду иметь на квартиру при разводе?
Я купила квартиру в новостройке трубы центрального отопления были подведены но отопление не подавали потоиу что не во всех квартирах бвли установлены батареи должны ли мне сделать перерасчёт по отоплению потому что отопления не было.
Квартира в новостройке, только что дом сдали. Я получила акт приема квартиры и ключи. Но я там не живу, собираюсь квартиру продавать.. По закону я должна оплачивать за отопление и другие коммунальные услуги с момента получения акта или с момента получения права собственности на квартиру? Заранее спасибо за ответ.
Жилищный кодекс Российской Федерации. Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
