Может ли хозяйка приватизированной комнаты встать в очередь на получение жилья, если оставшееся жилье признано ветхим и не удовлетворяет требованиям по площади и комфорту?

Хозяйка не имеет никакого значения, так как по договору социального найма хозяйка квартиры не является полноправным собственником, а являются органы местного самоуправления, Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Вам надо обратиться в администрацию с правом приватизации данной комнаты но помните что нужно будет согласие всех людей окторые имеют право на приватизацию, то есть уведомление.

Не морочте себе голову и ищите себе новую квартиру. Всегда при любых условиях надо заключать договор поднайма , если это муниципальная квартира и договор найма , если квартира в собственности . И еще, налоговая не занимается квартирами как таковые . Самое страшное , что налоговая сделает , это вызовет налогоплательщика и начислит ему налог. Все! Вам -то от этого легче будет ?

А всем хозяйкам просто надо вести себя цивилизованно, а то они и потерять квартиру могут!

Если ваша хозяйка нормальная , то она , на самый крайний случай обязана заключить с вами догвор о , например, безвозмездном пользовании.

Я вам ниже сбрасываю договор , который я вот недевно совсем готовила для одной своей клиентки , по почти такому же вопросу

Такой догвор не подлежит регистрации , покажите участковом и все.

Но как конкретно это произойдет я не знаю. Посоветуйте хозяйке , обратиться к адвокату , а не экономить на квартирантах.

Договор

безвозмездного пользования имуществом

Город Москва 02 января 2010г.

Мы, Шаталовой Людмила Николаевна проживающая : г. Москва, ул. Дубнинская , дом 16 , корп.2 , кВ. 342 ,Паспорт ...: . подразделение .... ,именуемая в дальнейшем "Ссудодатель", с одной стороны, и Саттарова Галина Машкаримовна , паспорт ...именуемая в дальнейшем "Ссудополучатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование, для проживания и регистрации в жилом помещении , по месту жительства ,или по месту пребывания, а Ссудополучатель обязуется вернуть в том же состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа, следующее имущество:

Жилую комнату по адресу : г. Москва , ул. Дубненская , дом 16 , корп2 , кВ. 342 , размером 14.5 м.кв.

Имущество предоставляется в безвозмездное пользование с относящимися

к нему документами - инструкциями по использованию.

2. Принадлежность Ссудодателю имущества, передаваемого в безвозмездное пользование по настоящему договору, подтверждается свидетельством о праве собственности от 31. 10.2008г. №77 АЖ 998629 , выданным УФРС по г. Москве

3. Указанное имущество передается в безвозмездное пользование на срок с 02.01.2010г. по 01.01.2012г. ( на два года) .

4. Ссудодатель не отвечает за недостатки комнаты , которые были

оговорены при заключении договора, либо были заранее известны

Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во

время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении

договора или при передаче имущества.

5. Ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в

безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление

ремонта, и нести все расходы на его содержание.

6. Передача имущества Ссудодателем и принятие его Ссудополучателем

будет производиться непосредственно после подписания настоящего договора

с составлением передаточного акта. Возврат имущества Ссудодателю по

окончании срока действия настоящего договора также будет сопровождаться

составлением передаточного акта.

7. Ссудодатель ставит Ссудополучателя в известность об отсутствии

каких-либо ограничений (обременений) в отношении имущества, передаваемого

в безвозмездное пользование. Ссудодатель передает по настоящему договору

имущество свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,

о которых в момент заключения договора он не мог не знать. До заключения

настоящего договора имущество никому не запродано, не заложено, в споре и

под арестом не состоит.

Неисполнение Ссудодателем обязанности о предупреждении

Ссудополучателя о всех правах третьих лиц на это имущество дает

Ссудополучателю право требовать расторжения настоящего договора и

возмещения понесенного им реального ущерба.

8. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного

повреждения полученного в безвозмездное пользование имущества, если

имущество в целом либо какая-либо из вещей, входящих в его состав,

погибли или были испорчены в связи с тем, что он использовал их не в

соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи

либо передал вещи третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель

несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещей, если

с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить их гибель или порчу,

пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

9. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора

безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатель:

использует имущество не в соответствии с договором или назначением

имущества;

не выполняет обязанностей по поддержанию имущества в исправном

состоянии или его содержанию;

существенно ухудшает состояние имущества;

без согласия Ссудодателя передал имущество или отдельные вещи,

входящие в его состав, третьему лицу.

10. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора

безвозмездного пользования:

при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование

имущества невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и

не мог знать в момент заключения договора;

если имущество или какая-либо из вещей в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для

использования;

если при заключении договора Ссудодатель не предупредил его о правах

третьих лиц на передаваемое по договору имущество;

при неисполнении Ссудодателем обязанности передать вещь либо ее

принадлежности и относящиеся к ней документы.

11. Содержание ст. 689-701 Гражданского кодекса Российской Федерации

сторонам известно , правовые последствия заключаемого

договора им понятны .

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одно

му экземпляру для каждого из участников договора .

Подписи:_______________________________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

Здравствуйте. Все подобные случаи индивидуальны, для оценки и минимизации рисков необходимо вникать в ситуацию подробнее.

Добрый вечер!

Жилье Вам будет полагаться, но лицо осуществляющее переселение из аварийного жилья, а это как правило, в последнее время застройщик, предложит Вам жилье по метражу такое же (или близко к такому же), какое Вы приобретете и в коммунальной квартире, при этом не аварийное. При покупке комнаты, надо так же обладать (желательно) информацией, когда данный дом пойдет под снос, иначе можно ждать достаточно долго когда дом снесут.

Удачи!

Если комната приватизирована, получите столько же, если нет - по коммунальным нормам .

Уважаемая Жанна Александровна , г. Челябинск !

Согласно ст.86 Жилищного кодекса РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА , подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома, предоставляется другие БЛАГОУСТРОЕННЫЕ жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, исходя из выше изложенного, что:

-При сносе вашего аварийного жилья вам должны предоставить другое БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение социального найма, НЕ менее той площади, на которой вы проживаете в настоящее время.

Если вы НЕ стояли в очереди на улучшение жилищных условий, то в этом случае при сносе вашего аварийного жилья социального найма вам должны предоставить другое БЛАГОУСТРОЕННОЕ жилое помещение социального найма, НЕ менее той площади, на которой вы проживаете в настоящее время .

Поэтому рекомендую вам:

- уже сейчас НЕ дожидаясь сноса, СРОЧНО !!! встать в очередь на улучшение жилищных условий в Администрации муниципального образования по месту вашего жительства.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2014г

18:11 моск.

Зачем что-то « расприватизировать», если вы и так сможете встать на УЖУ, обратившись с соответствующим заявлением в ДГИ.

Нет неправомерно, требуйте письменный отказ в обеспечении жилым помещением и обращайтесь в суд.

Добрый день! Вам уже ответила на ваш вопрос. Зачем задавать его несколько раз? Или уточните, что Вам непонятно из ответа? Если признают нуждающимся, то сможете опять встать в очередь.

Мне отказывают в постановке, говорят что улучшилтуже, вот только не пойму? Имчто плевать на закон о ветеранах, там же ясно сказано, ичто не зависимо от имущественного положения. Я просто так не остановлюсь. Если надо и до приёмной фПутина доборусь, но правды добьюсь. Ранее я и не знал про этот закон.

По первому основанию - первоочередное получение жилья тружеником тыла

Возможность бесплатного (первоочередного) получения жилья для труженика тыла государством не предусмотрено.

Согласно ст. 20 Федерального закона от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах" меры социальной поддержки лиц, проработавших в тылу в период с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года не менее шести месяцев, исключая период работы на временно оккупированных территориях СССР, либо награжденных орденами или медалями СССР за самоотверженный труд в период Великой Отечественной войны, определяются законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Законами Удмуртской Республики и Постановлениями Правительства Удмуртской Республики также не предусмотрено возможность бесплатного (первоочередного) получения жилья для труженика тыла.

По второму основанию, если жильё признано ветхим.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (ст. 57 ЖК РФ) Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Если заключением межведомственной комиссии Ваш жилой дом признан ветхим и непригодным для постоянного проживания, стоите в списке очередников на получение жилья в поселении, то в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (Аналогичный случай Обзор судебной практики Верховного Суда Чувашской Республики по гражданским делам за I квартал 2013 года)

Как правило, в таких случаях обращаются с иском к администрации поселения о возложении обязанности предоставить по договору социального найма во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям взамен непригодного для проживания.

Для этого Вам нужно обратиться к юристу. Поскольку такое дело определяется особой сложностью, самостоятельно Вам этот вопрос не решить.

Добрый день, Эдуард!

Если дом признан аварийным, муниципалитет берет на себя обязанность разыскать для его жителей другие квартиры. Получить взамен другое жилье должны как собственники тех квартир, что находятся в аварийном здании, так и те, кто проживал в доме по договору социального найма, то есть в муниципальных квартирах. У собственников жилья есть также возможность получить взамен не жилье, а денежную компенсацию.

Размер денежной компенсации определяется на основании заключения о рыночной стоимости квартиры и предлагают сумму владельцу по так называемому договору выкупа. Если собственника не устроит размер компенсации, он может или обратиться в муниципалитет с письменным заявлением пересмотреть условия сделки, или обратиться в суд.

Желаю удачи!

Муниципальное образование должно предоставить эту комнату в порядке очередности человеку стоящему в жилищной очереди