Как правильно оформить деревянный дом для отдыха на участке ЛПХ - вопросы регистрации и будущего статуса объекта

199₽ VIP

Зарегистрировать дом по «дачной амнистии» можно, подав в территориальный орган Росреестра Декларацию об объекте недвижимого имущества по данному дому.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

...3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества...

В данном случае зарегистировать сможете только в суде согласно ст. 222 ГК РФ

Добрый день!

Необходимо оформить и зарегистрировать.

Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

(принят ГД ФС РФ 17.06.1997)

(действующая редакция от 21.07.2014)

Можно по декларации.

ЕСЛИ ДОМ ПОСТРОЕН НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ЛПХ И УЧАСТОК РАСПОЛОЖЕН В ГРАНИЦЕ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА, ТО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ. – П. 1 СТ. 25.3.

ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ – П. 4 СТ. 25.3.

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ДОМ МОЖЕТ БЫТЬ ЗАРЕГИСТИРОВАНО НА ОСНОВАНИИ – РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПУАТАЦИЮ И ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК НЕ ТРЕБУЮТСЯ, ЕСЛИ ЕСТЬ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ЧТО ДОМ РАСПОЛОЖЕН В ГРАНИЦАХ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. П. 2 СТ. 25.3.

1.ДОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ САМОВОЛЬНОЙ ПОСТРОЙКОЙ, Т.К. НА ЕГО СТРОИТЕЛЬСТВО НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЯ. 222 ГК РФ.

2.ПО ДЕКЛАРАЦИИ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕЛЬЗЯ, ЭТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ЗАКОНОМ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ФАКТ СОЗДАНИЯ ДОМА – РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

ЕСЛИ ВЫ ЕГО БУДЕТЕ ПРОДАВАТЬ, ТО ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПОТРЕБУЕТСЯ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКПЛУАТАЦИЮ ДОМА.

3.ДОМ КАК ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ МОЖНО ИМЕНОВАТЬ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА – ДОМ.

4.ТЕХ.ПАСПОРТА БТИ НЕ БУДЕТ ДОСТАТОЧНО, ЕСЛИ РЕШИТЕ ПРОДАТЬ ДОМ, Т.К. ЗАКОН ТРЕБУЕТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ.

Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

(введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Абзац утратил силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если не желаете платить налоги и продавать свою постойку, то регистрация дома в Росреестре необязательна.

2. Можно.

3. Жилое строение.

4. Техпаспорт с 2008 г. не оформляется - оформляется кадастровый паспорт, который гарантирует быструю регистрацию объекта недвижимости в Росреестре.