Как выселить родственников с участка, проданного на правах собственника?

199₽ VIP

Теперь иск о выселении должен предъявлять новый собственник, а не Вы. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Сделает он это независимо от их согласия (п.2 ст. 292 ГК РФ).

ГК РФ

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным "законодательством".

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Могут новые собственники через суд

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Расторгнуть сделку нет оснований.

не переживайте.Вам ничем ничего негрозит

ПУСКАЙ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК НА ОСНВАНИИ СТ. 304 ГК РФ ПОДАСТ ИСК об обязании ВАШЕГО ДВОЮРОДНОГО ДЕДА И ЕГО ЖЕНЫ освободить земельный участок.

ПОСКОЛЬКУ ВЫ НЕ ЯВЛЯЕТЕСЬ СОБСТВЕННИКОМ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ТО НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО ПОДАТЬ ИСК.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Определение Санкт-Петербургского городского суда от 03.06.2014 N 33-8571/2014

Иск о выселении с земельного участка удовлетворен, поскольку ответчик занимает спорный участок в отсутствие правоустанавливающих документов.

Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 16.07.2013 по делу N 33-14793/13

Исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования земельным участком, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворены правомерно, так как согласно свидетельству о государственной регистрации истец является единственным собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 22.05.2013 по делу N 33-3046/2013

Иск о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении и обязании снять с регистрационного учета по месту жительства удовлетворен правомерно, поскольку ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, общего совместного хозяйства с ним не вели, вселились без согласия истца и право на пользование жилым помещением, собственником которого является истец, у них не возникло.

Апелляционное определение Московского областного суда

Иск об обязании освободить земельный участок и выселении из жилого дома удовлетворен, поскольку ответчики в нарушение закона осуществляют незаконное пользование спорным земельным участок и домом, препятствуют допуску собственника к принадлежащему ему имуществу. При этом судом установлен факт проживания ответчиков в спорном жилом доме, а также пользования участком.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Калмыкия от 05.03.2013 по делу N 33-691/2013

В удовлетворении исковых требований об устранении нарушений права на владение земельным участком путем выселения ответчиков из жилого помещения, находящегося на этом участке, отказано правомерно, поскольку истец не является собственником жилого дома и овчарни, которыми пользуются ответчики.

Определение Ленинградского областного суда от 18.10.2012 N 33-4654/2012

Требование о выселении с земельного участка и жилого дома, прекращении права пользования данными объектами недвижимости удовлетворено, поскольку жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и в установленном законом порядке не оспорено.

Доброй ночи, Мария Михайловна!

Можно предложить новым собственникам устроить судебные тяжбы, но на мой взгляд, они Вам сразу же вернут договор, деньги и поминай как звали...

Поступите более классическим способом - напишите заявление участковому, что от покупателя по сделки купле-продажи поступают жалобы о присутствии на его владении посторонних лиц, не имеющих на это никакого права. В случае не исполнения его прямых обязанностей и не урегулирования данного вопроса, Вы будете вынуждены обратиться к его начальнику, с жалобой на халатность и проф непригодность работника.

Проведут проверки, выселят довольно быстро. Гемороя у них итак хватает, что б еще от начальства получать...А Ваша совесть чиста - Вы их предупредили, они игнорируют - их проблемы.

Здравствуйте, Мария Михайлована!

Данный вопрос будет решаться в судебным порядке, но тяжбы судебные лежит на новых собственников. Полагаю, Вы предупреждали при продажи, что данным участком пользуются в настоящее время родственники, соответственно основании расторгнуть договор купли-продажи нет основании. Кроме того, проще обратиться в суд с иском о выселении, нежели о расторжении купли продажи о возврате денежных средств.

Пусть обратятся в суд с исковым заявление на основании ст.304 Гражданского кодекса РФ, где гласит следующее: Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исковое заявление подается в суд в письменной форме в порядке ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

К исковому заявлению прилагаются:

1) его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;

2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

3) доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;

4) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

5) текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;

6) доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

Удачи Вам!

ПОКУПАТЕЛЬ КАК НОВЫЙ СОБСТВЕННИК ВПРАВЕ ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК ОБ ИХ ВЫСЕЛЕНИИ 301 ГК РФ.

ЕСЛИ НОВЫЙ СОБСТВЕННИК БЫЛ ПРЕДУПРЕЖДЕН, ЧТО В ДОМЕ ПРОЖИВАЮТ ИНЫЕ ЛИЦА, ТО НЕ ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА. 309,310 ГК РФ.

Вам уже ничего делать не нужно, вы продали объект недвижимости, теперь все это - проблемы покупателя. Он видел, что покупает и что в хозяйственной постройке находятся посторонние люди. Для расторжения сделки нет оснований - представьте, что вы купили квартиру и обнаружили в ней постороннего человека. Лучше, конечно, договориться по-человечески.