Нарушение договора аренды - замена проводки и удаление оборудования без согласия арендодателя. Как защитить свои права?
Заключил договор аренды с арендатором через некоторое время арендатор без моего согласия заменил проводку светильники разетки выключятели мои соответственно отправил на мусорку. Выезжая раньше срока окончания договора аренды все установленное снимает не всстанавливая мою старую Что можно предпринять в данной ситуации для защиты своих прав.
Заключили договор аренды квартиры на 5 месяцев. Срочно понадобилось съехать уже через месяц, в договоре прописано, что арендатором невозможно расторжение договора раньше срока. Хозяйка требует заплатить всю сумму за оставшиеся месяцы. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо.
В данной ситуации вы имеете право досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения , предварительно за 2 месяца предупредив наймодателя.
СпроситьУ меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.
Добрый день, Евгений.
Но надо внимательно прочитать сам договор аренды. А так Арендодатель не прав.
Так как новый договор ВЫ не подписывали, уведомления о прекращении действия старого договора аренды Вам не вручали, то в соответствии с п. 3 ст. 621 ГК РФ "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Согласно п. 2 ст. 623 ГК РФ " В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" - соответственно Вы можете предъявить встречный иск о взыскании стоимости неотделимых улучшений.
С уважением,
Анна Исакова.
Спросить
Арендодатель заключил договор аренды на 3 года с арендатором. Две стороны-юрлица. Но в течении этого срока меняется собственник помещения. Соответственно, арендатора просят покинуть помещение, хотя по договору аренды срок аренды ещп не закончился. Что делать арендатору?
Арендатор должен говорить новому собственнику что по закону смена собственника не является основанием для расторжения договора аренды Если надлежащим образом исполняются условия договора аренды то нет оснований для расторжения договора
Спросить
Заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (доли) со множественностью лиц. в договоре прописано, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По окончанию срока действия договора планируем заключить договор аренды с другим арендатором. Смотрю п. 5 ст. 9 ФЗ № 101, гласит что арендатор имеет преимущественное право, смотрю п.3. ст 22 Земельного кодекса-статья утратила силу. КАК поступить, чтоб договор больше с данным арендатором не заключать? Спасибо.
И п. 5 с.9 Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а главное, ст. 621 Гражданского кодекса РФ никто не отменял. Вы вправе отказать арендатору в заключении договора на новый срок, если он в письменном виде не заявит о своем намерении продолжать арендные отношения в срок, указанный в договоре, или в разумный срок, если срок в договоре не указан. Но имейте в виду, что фактическое продолжение арендных отношений будет свидетельствовать о заключении договора на новый срок. Если этот прием не сработает, что возможны и иные способы избавиться от неугодного арендатора, о чем в публичном формате не говорят. Удачи.
СпроситьЧто можно предпринять в сложившейся ситуации.
2 собственника нежилого помещения (по 1/2 доли у каждого) заключили долгосрочный договор аренды. По условиям данного договора, все изменения и дополнения оформляются за подписью всех сторон и регистрируются в рег. палате. Однако, мне стало известно, что без моего ведома и участия, стороны (арендатор и 2 собственник) заключили дополнительное, которое затрагивает мои финансовые интересы. В самом договоре указано, что расторжение договора возможно, если арендатор не платит аренду неск. Месяцев.
Каким образом я могу защитить свои права? Может ли данное нарушение условий договора служить основанием для требования неустойки или расторжения договора?
С уважением, Альберт.
Некоторое время назад был подписан договор аренды транспортного средства без экипажа, а также акт приема-передачи тс от арендодателя арендатору. В договоре присутствует пункт о том, что арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду, а также заключать иные договора с иными лицами в отношении тс. При этом у арендатора не было водительского удостоверения (т.е. он его вообще никогда не получал). Соответственно, арендатор никаким законным способом не мог принять управление данным тс, и, соответственно, принять исполнение договора от арендодателя. Какой формулировкой лучше воспользоваться в данном случае, чтобы просить у суда считать договор недействительным (незаключенным/ничтожным?), поскольку спустя некоторое время арендодатель недобросовестно требует оплату по несостоявшемуся договору на осовании подписанных документов.
Нужно указывать на нарушение закона.
И на том основании просить признать договор недействительным.
Ст. 166 ГК РФ позволяет подобное.
У Вас явное противоречие.
СпроситьЭти формулировки в Вашем договоре никак не влияют на его действтиельность. Может и не быть документов о праве вождения. Автоматически договор недействительным от этого не становится
(ст. 166-167 ГК РФ)
Это еще доказать нужно. Что не так то просто сделать (ст. 55-56 ГПК РФ)
Спросить
Обязателсьтва должны исполняться надлежащим образом исходя из договора, ст.309 ГК РФ. Если условия договора исполняются сторонами недобросовестно, то вторая сторона вправе применить нормы об ответственности. Ст.166-181 ГК РФ.
Спросить
Из вопроса не усматривается, что сделку недействительна, а уж тем более ничтожна (ст.166-181 ГК РФ). Если в договоре есть такая формулировка, под которой обе стороны подписались, то это скорее повод для растожрения договора как нарушающего интересы одной из сторон, но никак не для признания сделки недействительной.
Спросить
Добрый день!
Вы пробовали распоряжаться транспортным средством получив предварительное согласие арендодателя? Он Вам по каждому факту обращения отказывал в согласовании?
Спросить
Доброго времени. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ,
сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Если арендатор мог осознавать характер сделки и последствия ее заключения, то в таком случае нет оснований признавать сделку недействительной. Суд откажет в удовлетворении искового заявления, если не докажете, что несмотря на подписание акта приема-передачи автомобиль не передавался арендатору. Готовьте в суд свидетелей и другие доказательства, подтверждающие тот факт, что авто находилось в пользовании арендодателя, а не арендатора.
СпроситьОтсутствие у арендатора права управления транспортным средством не является основанием для того, чтобы считать договор аренды незаключенным или ничтожным, поскольку вопрос относительно наличия или отсутствия водительских прав не относится к существенным условиям договора аренды транспортных средств. Поэтому нужно искать другие причины для расторжения договора в порядке ст. 450 ГК РФ или признания его недействительным в силу ст.166 ГК РФ. А вообще вы дали слишком мало информации. Нужно полностью знать обстоятельства дела, а вы не хотите рассказывать все и цепляетесь за какие то кусочки договора.
Спросить
Добрый день! По договору аренда тс без экипажа, тс передаётся во временное владение и пользование, а не управление. Следует подумать других основаниях признания договора незаключённым.
Сам по себе факт отсутствия водительского удостоверения у арендатора не является основанием для признания договора незаключённым.
А также положение договора о том, что "арендатор не имеет права без согласия арендодателя сдавать тс в субаренду", запрещает арендатору сдавать тс в субаренду только без согласия собственника, но согласие может быть получено после заключения договора в любой момент.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗСпроситьГК РФ Статья 642. Договор аренды транспортного средства без экипажа
По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Во первых, вы точно не знаете есть ли водительское удостоверение или отсутствует. Даже если говорит что их нет, то не факт что это правда
во вторых, из вашего вопроса не понятно с кем вы заключили договор, с юридическим или физическим лицом. Даже если с физическим лицом, то гражданин может иметь оформленный ип
тем самым вполне возможно у него есть работники которые работают на вашем транспорте и нарушений договора нет.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)
Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
навряд ли вашу ситуацию возможно отнести к ничтожным сделкам
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)СпроситьСтатья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Несколько дополнений:
1. Срок договора уже истек. Сам договор заключался в 2016
2. Арендатор - физ. лицо.
3. Отсутствие у него водительских прав подтверждается справкой из ГАИ.
4. Также в пункте договора уточнено, что "авто предназначено для личного использования", т.е., насколько можно понимать, некоммерческого
5. В договоре также указано место исполнения - офис Арендодателя. Т.е. на основании выше написанного, получается, что по условиям договора Арендатор взял автомобиль в аренду и оставил его у офиса Арендодателя (поскольку не имеет права им управлять по закону и не имеет права по договору привлечь 3 лицо для управления ТС) на полгода (до истечения срока договора). А после этого Арендодатель решил взыскать задолженность по аренде.
6. Конечная цель отмена требований Арендодателя по возмещению долга по аренде (возможно, что это достигается и не через нуллификацию договора)
СпроситьНу ведь Вы могли и без оформления договора субаренды передать кому-либо транспортное средство и взять за это деньги. Так что сильно сомневаюсь, что такую сделку признают недействительной (ст.166 ГК РФ). Так что за прошедший период арендодатель вправе взыскать по договору обозначенную в нем сумму (ст.421 ГК РФ). Ведь никто не заставлял его подписывать Вас именно на таких условиях. Иск о признании сделки недействительной заведомо проигрышный.
СпроситьЕсли договор истек то можно вернуть транспорт и не продолжать отношений. Что касаемо водительских прав
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)Статья 635. Обязанности арендодателя по управлению и технической эксплуатации транспортного средства
1. Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечивать его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.
2. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора.
Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.
Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.
В п. 2 коммент. Ст. раскрываются требования к экипажу арендуемого транспортного средства. Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, - требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Например, водитель автобуса должен иметь соответствующую категорию водительского удостоверения, однако в договоре аренды могут быть установлены повышенные требования к уровню его профессионализма в случае перевозки детей.
Арендодатель обязан следовать указаниям арендатора, даваемым в целях коммерческой эксплуатации транспортного средства. Коммерческая эксплуатация - это деятельность, прямо или косвенно направленная на получение арендатором доходов путем использования транспортного средства и не обремененная при этом заботами об обеспечении его технической исправности. К коммерческой эксплуатации относятся, например, рассмотрение и одобрение способа размещения груза, его загрузки и выгрузки, контроль за рациональным использованием времени, выбор оптимального маршрута следования транспортного средства, времени и места выезда и стоянки, переговоры с контрагентами, портовыми, таможенными, санитарными службами. Возможность давать подобные указания арендатором является одним из отличий договора аренды транспортного средства с экипажем от договора перевозки, в рамках которого перевозчик сам осуществляет коммерческую эксплуатацию транспортного средства. Таким образом, вопросы рентабельности эксплуатации транспортного средства ложатся на арендатора, тогда как технического использования - на арендодателя.
Коммерческую эксплуатацию транспортного средства следует отличать от предпринимательской деятельности в смысле ст. 2 ГК. То, что арендатор решает вопросы коммерческой эксплуатации транспортного средства, не означает, что он должен иметь статус предпринимателя. Вполне возможна аренда транспортного средства в научно-исследовательских целях, регулируемая при этом правилами § 3 гл. 34 ГК.
Если указания арендатора невозможно исполнить вследствие требований безопасной эксплуатации транспортного средства, работники арендодателя вправе их не выполнять.
СпроситьЯ заключил договор аренды на 11 месяцев с арендатором, в договоре есть пункт после окончания срока аренды арендатор обязан передать арендодателю объект по акту сдачи-приёмки, прошёл месяц но арендатор не желает освобождать помещение, что я могу предпринять,
Направляйте арендодателю требование о передаче помещения. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.
СпроситьМы с братом заключили предварительный договор дарения земельного участка с/хоз назначения, который сейчас находится в аренде до 2022 года. Одним из условий договора было, что основной договор заключим после окончания срока договора аренды в 2022 году. И что участок будет без каких-то обременений. Но он в этом году заключил предварительный договор аренды с арендатором, по условиям которого договор аренды будет продлен на 15 лет. Могу ли я оспорить этот договор брата с арендатором?
Добрый день. Если являетесь сособственником земельного участка, то имеете право оспорить.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации нет, не можете. Оснований для признания договора аренды не усматривается.
СпроситьТакая ситуация. Помещение принадлежит на праве долевой собственности двум собственникам. Помещение было сдано в аренду одним из собственникам по соглашению с другим собственникам. В соглашении (срок 3 года)указано, что первый собственник может сдать помещение в аренду. Второй собственник в этом не возражает.
Первый собственник заключил договор аренды от своего имени и сдал арендаторам.
Через полгода второй собственник выдает от своего имени, за своей подписью соглашение о расторжении договора. Арендатор съезжает.
Имеет ли право второй собственник подписывать какие-либо документы по договору аренды, ;заключенные между арендатором и другим собственникам? Имеет ли юридическую значимость соглашение о расторжении договора для арендатора?
Как может защищать свои права (по договору аренды жилья) арендатор, если владелец жилья каким-либо образом отказывается полностью выполнять все условия договора аренды жилья? Может ли арендатор вызывать полицию? Какие другие меры для защиты своих прав по договору есть у арендатора (кроме суда) ? дайте пожалуйста ссылки на законы.
Уважаемый Андрей, правовые отношения между наймодателем и нанимателем урегулированы Жилищным Кодексом РФ. Термины арендатор и собственник используются, когда стороной договора является юридическое лицо.
Спросить
